王女士在四月购买某乡镇一处房产,据介绍,此处房屋有集体房产证,房屋价格比附近商品房低许多,王女士抱着侥幸心理当场支付2万元,人够了一套房屋,后经过一番咨询后,了解到该房屋未得到政府颁发的产权证,如果以后拆迁,自己不仅拿不到赔偿,购房的钱也打了水漂......但当王女士要求解除合同,退还定金时,遭到了销售人员的拒绝,王女士联系了律师,目前双方依然在协商中。

小产权房,小产权房是没有缴纳土地出让金等相关税费,在农村集体土地上建造的房子。房子产权证并不是由国家房管部门颁发的,而是由乡或村一级政府颁发,小产权房没有土地使用证和预售证,其购房合同不能在房管部门备案,所谓的产权证并不是合法有效的产权证。

市面上交易的小产权房大多价格低廉诱人,甚至比周围商品房低五成左右,吸引的大多是低收入人群,小产权房能买吗但是也吸引了一部分房产投资者。从购买手续费上看,小产权不需要缴纳相关契税,小区大多也没有专业的物业公司进行物业管理。少了很多相关手续费用和管理的必要支出,价格就显得尤为吸引人。小产权房交易虽然被国家明令禁止,但私底下还是有不少人在买卖。

从相关政策上来看,国家出台的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确表示小产权房不得登记发证,并且在相关试点中,对于“小产权”的模式都进行了相关规范的颁布,防止小产权房的出现。

小产权房不能交易,但是依然有人被其价格所吸引在私下违规交易。早在2012年,国土局提出对于存量小产权房,只要按情况补缴相应费用,就可以解决产权问题,2007年时在南京集体土地上盖的房子已于年初实现了产权转正。应选择正规的交易渠道,因为小产权房还未得到国家认可,没有法律的保障,在遇到拆迁或者其他问题是,小产权房能贷款吗自身的权益难以保证,同时由于小产权房在没有登记备案,也不能进行相应的抵押贷款。由于没有专业的物业管理关于“小产权房”如果你还不了解这些请你谨慎入手在居住的舒适度也不如商品房。

小产权房不具备上市交易的条件,是国家明令禁止交易的房屋类型。小产权房只能在同集体经济组织成员内部进行流转,有一定的福利性质,不允许通过买卖、赠与等方式转让给集体之外的成员。

买卖“小产权房”风险很多,宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房。若市民确实需要购买,应事先咨询相关法律机构,保护自己的相关权益。

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