买小产权房前要注意这些风险你都了解过吗?

1、法律风险,关于商品房的相关规定、制度对小产权房都是无效的,法院审理小产权房案件也无法适用有关商品房买卖的法律规定、司法解释,购房者的权益难以得到维护。

2、政策风险,有关部门对小产权房建设项目进行整顿,导致部分项目停建甚至被强拆,这种情况下购房者一方面无法取得房屋,另一方面可能也不能索要回房款。

小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

购买在建小产权房的情况下,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。

如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言深圳小产权产权登记资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。

由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,购房者也就无法取得房屋所有权。

对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。

按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权,拿不到真正法律意义上的产权证。

不少人购买小产权房,一方面是考虑到小产权房的价格低廉,另一方面可能是因为并不符合购买商品房的资格要求,无奈之下只能选择购买小产权房。买小产权房前要注意这些风险你都了解过吗?但通过上文的介绍,我们也了解到购买小产权房的风险是比较大的,小产权房能买吗 应注意什么很有可能出现钱房两空的情况,并且要是发生什么纠纷,也比较难对购房者的合法权益作出保护。所以在购买前还是要多方搜集信息,慎重考虑。

4\u3001\u6240\u6709\u6743\u98ce\u9669\u3002

\u4e00\u3001\u8d2d\u4e70\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u6709\u54ea\u4e9b\u98ce\u9669\uff1f

\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u5c4b\u7684\u5f00\u53d1\u5efa\u8bbe\u8fd8\u6ca1\u6709\u660e\u786e\u7684\u89c4\u5b9a\u52a0\u4ee5\u7ea6\u675f\uff0c\u5f00\u53d1\u5efa\u8bbe\u7684\u76d1\u7ba1\u540c\u6837\u5b58\u5728\u7f3a\u4f4d\u3002\u800c\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u5c4b\u7684\u5f00\u53d1\u5f97\u4e0d\u5230\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u652f\u6301\uff0c\u5f00\u53d1\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u5176\u5927\u91cf\u7684\u5f00\u53d1\u8d44\u91d1\u6ca1\u6709\u653f\u5e9c\u548c\u94f6\u884c\u8fdb\u884c\u76d1\u7ba1\uff0c\u4e3b\u8981\u4f9d\u9760\u5f00\u53d1\u5546\u81ea\u5f8b\u8fdb\u884c\u5f00\u53d1\u5efa\u8bbe\uff0c\u4e00\u65e6\u5f00\u53d1\u5355\u4f4d\u7684\u8d44\u91d1\u6216\u5176\u5b83\u73af\u8282\u51fa\u73b0\u95ee\u9898\uff0c\u6781\u6709\u53ef\u80fd\u53d8\u6210\u70c2\u5c3e\u5de5\u7a0b\u3002

\u6309\u623f\u5c4b\u518d\u8f6c\u8ba9\u65f6\u662f\u5426\u9700\u8981\u7f34\u7eb3\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u6765\u533a\u5206\u7684\uff0c\u4e0d\u7528\u518d\u7f34\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u7684\u53eb\u5927\u4ea7\u6743\uff0c\u8981\u8865\u7f34\u571f\u5730\u51fa\u8ba9\u91d1\u7684\u53eb\u5c0f\u4ea7\u6743\u3002\u6309\u8fd9\u79cd\u89e3\u91ca\u666e\u901a\u5546\u54c1\u623f\u5c31\u662f\u5927\u4ea7\u6743\u623f\uff0c\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u5c31\u662f\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u3002\u6309\u4ea7\u6743\u8bc1\u7684\u53d1\u8bc1\u673a\u5173\u6765\u533a\u5206\u7684\uff0c\u56fd\u5bb6\u53d1\u4ea7\u6743\u8bc1\u7684\u53eb\u5927\u4ea7\u6743\uff0c\u56fd\u5bb6\u4e0d\u53d1\u4ea7\u6743\u8bc1\u7684\uff0c\u7531\u4e61\u9547\u653f\u5e9c\u53d1\u8bc1\u4e66\u7684\u53eb\u5c0f\u4ea7\u6743\uff0c\u53c8\u88ab\u79f0\u4e3a\u4e61\u4ea7\u6743\uff0c\u4e61\u4ea7\u6743\u5e76\u4e0d\u6784\u6210\u771f\u6b63\u6cd5\u5f8b\u610f\u4e49\u4e0a\u7684\u4ea7\u6743\uff0c\u62ff\u4e0d\u5230\u771f\u6b63\u6cd5\u5f8b\u610f\u4e49\u4e0a\u7684\u4ea7\u6743\u8bc1\u3002

点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。宝安机场福永《海悦华庭》深圳小产权房

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 下半年买小产权房请注意这5件事否则还是别买了



  • 本文关键字:小产权房能买吗 应注意什


    本文网址:http://www.79lou.cn/xiaochanquanfangnenmaima/22287/
    百度一下:小产权房能买吗 应注意什
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365