她曾经在某省会城市工作,买过一套三居室的小产权房,现在退休了,就拿来出租。

逢年过节走亲戚就夸自己“会办事”,亲戚一听说小产权都摇头,她反倒非常得意,她说:

现在出租每个月两三千的收益,如果当时买的是商品房,现在早就涨几十万脱手了。

小产权房,是相对商品房而言的,目前还没有明确的法律概念,只是大家对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房的一种通俗叫法。

购买这三类的房子只有房屋的使用权,并没有完整的所有权,而且,风险无处不在:

(2)不能正常行使买卖、赠与、置换、继承、出租等权利,即使签定相关合同,也不受法律保护;

(3)不能贷款,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款;

(4)无拆迁补偿,在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

似乎,万一,指不定……这些词语都在博概率,但是,具体到我们个体的风险不是0就是1,随便一个变动,连本带利就打水漂了。西安的小产权房能买吗

一般只需要同地段、商品房价格的30%—50%,的的确确圆了很多人的住房梦。被唾弃的小产权房:屡禁不止却又转正无望

首先,正常商品房的成本构成一般为:房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。

相比之下,小产权房吞掉政府土地成本(30%)和税费(15%)的利益,一下就砍掉了近50%的价格空间,并没有实惠太多。

而且,反倒在建安成本上克扣严重,房子的规划、质量、配套上远远比不上商品房。

便宜没好货还是次要的,最扎心的是,明明有“买方致富”的机会摆在你面前,而你却没有珍惜。

那些信誓旦旦的以为只需要买个房子来自住的人,几乎没有人不关心自己房子是否涨价的。

小产权不能落户,没有学位,既不能贷款也不能抵押贷款,除了自住,在增值上几乎价值为零,升值速度远远落后;

即使有幸压对了小产权房,涨了几千还沾沾自喜,不如看一下,那些年你错过的商品房,涨到几何。

说白了,不过是一次性交了几十年的租金,小产权房能买吗然后听天由命,随时经受来自政府、卖家的突然轰炸。

一旦有重大利益纠纷,比如:房屋价格暴涨、拆迁等,卖家随时可以以私下交易不合法为由,要求取消合同;

也就是说,即使拆迁了,也与你无关,村民卖方可以随时违约,毕竟转让行为是无效的。

一次性掏一笔巨款去博概率,国家一出台相关政策就如惊弓之鸟,长期处于患得患失的风险旋涡中。

对于小产权,政策从来没有松动过,而且每隔一段时间就浇一次冷水,把转正的火苗定期扑灭。

先是,前几年,国土资源部进行了大规模的农村土地确权。在进行不动产统计、登记时,小产权房被严格排除在外。

接着,2017年9月20日,国土部、住建部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》就明确提出,防止小产权房通过不动产登记合法化!

最近,12月3日,广东省自然资源厅发布《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,其中明确提出,对小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续深圳小产权房布吉绝版统建楼-南湾花园!提请全国人大常委会审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,在土地制度改革上做出探索:非农建设用地不再“必须国有”。

也就是说,集体土地可以入市交易,很多自媒体又起风:是否意味着小产权房转正有望?

首先,这个草案只是单指工商业用途的集体土地可以入市,住宅的集体土地提都没提。

而且,反过来,要确保“房住不炒”,“坚决遏制房价上涨”的稳定局面,控制小产权房入市反而是最简单最有效的技能。

所以,不要再心怀侥幸,被卖家忽悠了,一旦有任何拆迁补偿成功或者转正成功的事例,小产权房价格还不得暴涨?

各种受限,无法自由交易,相当于花大价钱买了一个大宗商品,只能借着通货膨胀、物价上涨的大趋势有零星增值。

说了这么多,可能会有人说,我买这个小产权就是为了出租的,特别是在北上广深这种人多地少的城市,租金收益确实可观。

但是高租金的城市房价也不便宜,还必须一次性付款,比如深圳,买一套要两三百万,这笔钱用来理财,每个月收益也不输月租。

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