对很多人来说,买房是人生中的一件大事。2018年,梁女士夫妇俩看上了南宁市江南区一套小产权的房子,不过,直到交完了将近10万块的首付后他们才发现,开发商不见了。2018年,梁女士和丈夫在一家网站上看到:南宁市江南区二桥附近名为“江湾国际”的小产权房即将动工。和家人商量过后,夫妇俩决定买一套40平方米左右的复式型房子。虽然在买房之前,梁女士和丈夫也担心过小产权房的手续问题,但是听说“小孩不仅可以在附近读书,满5年就能办理房产证”之后,夫妻俩咬咬牙,也向家里人借了点钱,就签订了《购房合同》。梁女士说,当时交了2万元定金,首付的线万多,“买不起商品房,就想买个小产权房给自己住的”。交了钱以后,梁女士就时不时地跑到工地,但是几个月时间过去了,工地里却迟迟没有动静,甚至连地基都没开始打,这下,梁女士开始担心了,赶紧和丈夫跑去售楼部询问,对方回应称“现在还没办法动工,因为大型的机器进不去,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)!南宁一夫妇在江南买了一套房交完首付才发现开发商跑了可能要晚一点。”“晚一点究竟得多晚?”夫妇俩心里没底。又过了几个月,开发商依然没有动工的意思,夫妻俩再一次来到售楼部想再问问情况,但眼前的景象让他们傻眼了。“售楼部已经人走楼空了,后来我们打电话给他们的负责人罗总,对方就说售楼部暂时撤掉了,还让我们放心,说这个项目肯定会建起来的。”夫妇俩开始想着要求退款,这房子他们不买了。当她表示要“退款”时,对方的一个经理说“这个项目取消了,小产权房能买吗如果想退钱,就递交材料,说要走一下流程。“一等又是几个月,到现在都没等来退款的消息。梁女士再次拨打了开发商负责人的电话,结果一直无人接听。这回,龙华瓦窑排小产权房最新盘【龙华小苹果二期】,独栋楼梯房,7层高,一个楼梯6户。,夫妇俩彻底慌了。在梁女士夫妇俩的带领下,记者来到了南宁市江南区二桥附近。梁女士说,南宁小产权房能买吗这里原先是“江湾国际”的售楼部,如今却变成了某汽车租赁公司;梁女士指着不远处的“江湾国际”工地说, 这里如今也变成了新的楼盘正在开工建设。在现场,一名工地负责人告诉记者,他确实听说过“这里有过争议”:目前施工的项目不是梁女士所购买的“江湾国际”项目,早在2017年11月,这一地块的第三方共有人就因总评问题、与原来“江湾国际小区”的开发商——广西华力房地产投资有限公司——解除了合同,当时曾登报作了声明。既然早在2017年底,这块土地就跟“江湾国际”毫无关系了,那么开发商为何还打着这块土地的名号卖房呢?之前开发商答应退首付款还算数吗?带着疑问,记者和梁女士夫妇一起来到广西华力房地产投资有限公司总部。对此,律师伍玲玲表示,只要公司没有注销,没有完成破产清算,买房者就可以通过走法律途径来维权。“在目前的情况下,建议买房者赶紧起诉,不要轻信开发商的口头承诺;另外,在起诉的时候,一定要提起财产保全,如果能封住开发商的资产,那么在判决生效以后,购房者得回自己购房款的机率就会比较大。“伍律师提醒购买者们,由于小产权房只具备普通商品房的使用性质,并不具备普通商品房的法律性质,法律法规对商品房的相关规定和制度对于小产权房来说,是无效的,因此建议大伙谨慎购买。记者了解到,南宁的小产权房不仅存在于高新区,经开区和长堽路一带也有分布。这些小产权房的共同点是没有预售证,土地性质是集体土地。在销售时,把低价的原因解释为“有政府优惠政策”、“属于内部认购房源”、“不做广告节省成本”等等。另外,置业顾问会回避土地性质等相关问题,拿出一份“合作建房协议”做挡箭牌,并且无法承诺一定能够办理房产证。再次提醒购房者,买房切忌贪便宜,如果某个项目的价格远低于片区均价,一定要多留个心。

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