福州两男子买地建小产权房出售一审被判5年(图)

关键词:小产权房说可以过户是什么 2019-03-01 18:30
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据此,仓山区法院作出一审判决,以非法经营罪判处此林某国、李某文有期徒刑5年,分别处罚金25万元。林、李两人非本村村民,购买村集体所有权土地上的房屋,购买契约应属于无效合同,林、李二人应承担合同无效民事法律责任。乱市场秩序的非法经营行为,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。福州两男子私自买地建房出售被判刑。不久前,福州仓山区法院一审以非法经营罪,分别判处两人有期徒刑5年,分别处罚金25万元。目前案件正在再审阶段。省高院刑庭一位庭长表示,从没见过这种判例。福建师范大学法学院副教授丁兆增表示,在集体土地上私自建房出售被判刑还是首次听说,全国也很少见。2007年初,林某国与池某洋(另案处理)以56万元的价格,非法购得仓山区浦下村新兴桥附近一块0.92亩土地。此后,由李某文负责施工,在该土地上建起了一栋7层的楼房,共24套,公开出售,取得售房款277万余元(尚余1套未统计)。经估算,该楼建筑面积2810平方米,造价182万余元。3人获利39万余元。2007年3月,林某国、李某文与池某洋等人,以85万元的价格,非法购得浦下村新兴桥附近1亩土地及地上的别墅,重新建起一栋7层的楼房,共36套,公开对外出售,取得出售房款420万余元(两套未统计)。经估算,该楼建筑面积4023平方米,估算造价260.8万元。林某国、李某文等人非法获利74.95万元。2009年初,林某国、李某文先后被警方刑事拘留。今年1月,仓山区检察院以涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪,对林、李两人提起公诉,追究两人的法律责任。仓山区法院经审理,认为林、李两人未经国家有关主管部门审批和许可,违规占地建房销售,其行为严重扰乱市场秩序,情节严重,公诉机关指控的事实成立。两人伙同他人在不具备房地产开发资质,未取得工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、预售许可证的情况下,非法合作,该行为更符合非法经营罪的构成要件,应以非法经营罪来追究其法律责任。据此,仓山区法院作出一审判决,以非法经营罪判处此林某国、李某文有期徒刑5年,分别处罚金25万元。两人不服上诉,目前此案正在仓山法院重审。自从林某国、李某文被刑拘以来,50多名购房者就一直生活在忐忑不安之中。他们不知道,自己花了10多万元买的房子,命运会怎么样?购房者叶女士说,2007年6月,她听老乡说浦下村有房子买,立即从外地赶回来,二楼的100多平方米房子,小产权房说可以过户是什么意思只要11万元,她觉得比较合算。2007年11月14日,福州市国土资源局仓山分局曾对这两栋建筑作出行政处罚。但叶女士等购房者觉得没什么大事,法不责众嘛。直到2009年初,林、李两人被警方刑拘,50多名购房者被请到仓山刑侦大队作笔录时,大家才意识到事态严重了。而仓山法院的一审判决,对购房者来说更是泼了一盆冷水。“我们也是受害者,福州两男子买地建小产权房出售一审被判5年(图)应该不会被拆除吧。”购房者吴先生说,当时老板拍着胸脯承诺“住三五年就能办证的”。据了解,目前这两栋房子80%已有人入住,每户买房都花了10万元到15万元不等。据查,该两块土地均是浦下村村民向村委会缴纳了建房土地补偿款,取得土地使用权后,再由村民转让给林某国和李某文等人的。福建师范大学法学院副教授丁兆增表示,他也没有接触到这种案例,相信在全国也很少见。林、李两人未经审批、在集体土地上建的房子,肯定没有国有土地使用权证及房屋产权证,只能自住,不能买卖。由于没法办产权证及土地证,购买者的合法权益无法保障,一旦遇到拆迁,将很难获得拆迁补偿。而法院的这种判决有积极的社会意义,对那些有私自建房出售的人起到震慑作用,福建合伦律师事务所刘剑飞律师表示,私自购买集体所有权土地上的房屋,推倒重建并再出售行为,行为当事人面临着民事法律责任、行政法律责任及刑事法律责任。首先,林、李两人非本村村民,购买村集体所有权土地上的房屋,购买契约应属于无效合同,林、李二人应承担合同无效民事法律责任。其次,林整栋东莞小产权房李两人推倒重建行为理应取得土地管理等相关部门审批,在没取得土地管理等相关部门审批的情况下,所重建的房屋可能面临被拆除等行政法律责任。在上述行为的基础上,林、李两人并将房屋进行出售则面临非法经营罪所承受得刑事法律责任。此判例在全国虽不多见,但在扼制乱建方面,此例判决无疑能起到警示作用,具有积极意义。福建八闽律师事务所李卓律师表示,林、李两人从其他村民手中取得该土地,手续是非法的,应该属于无效。相关部门可以对他们进行罚款,或者限期将房子拆除,将购房款退还给购房者。购房者觉得权益受损,可以通过民事诉讼进行索赔。但是,这种行为的危害性没有达到犯罪的程度,可以用民法或者行政法进行处理,以非法经营罪进行处理,值得探讨。小产权房:“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

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