南京小产权房现状调查

关键词:深圳二手房小产权 2019-03-01 18:05
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随着北京“小产权”房的热卖,小产权房这个话题,早已成为媒体关注的焦点。在城市房价不断地高涨刺激下,小产权房已渐成为另一种城市房屋供应类型。所谓小产权房,就是在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上建设的农民住宅楼,常以低价格向本集体以外人员销售。记者获悉,南京小产权房其均价在每平方米3000元左右,大约是市区商品房价格的三分之一,且卖势很好。很多人购买小产权房是冲着其低廉的价格而去的。位于南京雨花西善桥的泰山花园均价一直低于3000元/平米,售楼处人员透露说一天能卖出不少套,而位于城北的兴都花园更是抢手,原因就在于其价格相比其它楼盘要低许多。据资料显示,兴都花园目前被认为是南京最大的小产权房,共有四期,其中前三期的价格不到3000元/平米,但是第四期达到了4300多元/平米,比前三期高出1000多元/平米,其原因就是四期“有关部门已经表示可以办证”。但是最近该项目已经停止了销售。从网友的举报可以看出,南京的小产权房远不止这两家,还有银贡山庄、家春秋、八卦花园和金山花园等。近日,记者来到泰山花园市内售楼处,销售人员告诉记者现在楼盘仅剩20多套没有售出,且房款要在一个月之内付清。记者询问没有房产证和土地证怎么办时,销售人员很坚定地向记者保证: 3年左右肯定补办并在合同中注明;对于拆迁和买卖,转让问题,售楼人员表示他们会和买主签买卖契约,一旦拆迁就会得到相应的赔偿;但在拿到两证之前,是不能进行转让和买卖的。看记者犹豫不决,售楼人员说:我都卖出去这么多套了,有问题别人早就找我们了,人家都不怕,你怕什么呢?而且我们都已经在合同中注明了,绝对是站在你们立场上考虑的。真的很合算,以后肯定升值的。当记者问及该住宅楼属于哪个居委会时,销售人员解释说,泰山花园处于集体土地向国有土地转换时期,目前社区和居委会还都没有成立,但以后肯定会有的。银贡山庄的“诱惑”相对于泰山花园又更多一点:首先,它承诺在2年半内拿到两证并在合同中注明;其次,据售楼人员透露,该房屋以后不会遇到任何拆迁问题,因为它处于红线以内,并已经拿到了“建设用地规划许可证”;第三,如果户主在没有拿到两证之前想要转让或者买卖房屋,只要交5000元过户费,该开发商就可以帮你把房屋转手出去;第四,它的居委会已经成立了,但也要等到两证到手后才能将户口转入该居委会,成为该地居民;第五,它的付款方式不要求一次性付清。银贡山庄和泰山花园相比下的优越性使得它的价格在每平米要高出泰山花园1000元左右。家春秋和上述两者相比“优越性”又更上一层:售楼人员告诉记者,他们在一年半内就可以把两证拿到并在合同中注明,而且他们已经处于集体土地向国有土地转换期间,有国土局下发的国有土地批文。“也就是说我们拿不到证的可能性几乎没有,假设拿不到证,我们会按人民银行同期贷款利率进行赔付的,但是房款必须在一周内付清。”售楼人员又介绍说家春秋的居委会已经有了,“我们是为你们买主充分考虑了,我们这边很好卖的,刚开盘就卖掉不少,如果要买的话就快点吧,说不定过一段时间房价又要上涨了。”看记者又想问别的问题,售楼人员抢先说:我们的合同已经把所有问题都说清楚,您先看合同再做决定也不迟。记者日前找到住在长虹路的王女士,她们一家三口一直租房子住,没有自己的房子;前段时间他们买了泰山花园的房子,一家人很满足。王女士告诉记者,她和丈夫一个月的工资加起来就3500元,房租就要1000元左右,加上小孩要上学,除去吃喝之类的开销,每个月也剩不了多少钱。买泰山花园的房子也是他们聚了很久,东拼西凑才买下来的。“因为我现在没有房子,而市内的商品房价格太高,实在负担不起,所以我才会购买这样的房子;虽然交通不方便,但好歹有个家了。南京小产权房现状调查”可是这样的房子从理论上来说只能居住而不能入市转让,让人感觉有些“黑户”的成分。但王女士表示自己不是为了炒房,而是真正想有一套房子用来居住,所以买小产权房是很好的买房途径。对于开发商承诺的房产证问题,王女士说并不担心,因为在合同中都已注明,她觉得好多人买了,不用担心太多的问题,现在就是在等两证下来。李小姐是一位幼儿园老师。平时工作生活都在高新开发区。“我对买小产权房的户主是表示同情的。他们真的很无奈,因为房价太高,上涨速度太快,而囊中羞涩的他们只好被逼到接受‘非法商品’的地步。好不容易买到了房子,有个地方住了,但却得不到法律的保护,这的确是一种悲哀。”至于小产权房在郊区,交通不方便的问题,李小姐并不在意。她告诉记者,她家住在江宁区,而工作在高新区,每天上下班都很远,但是像她这种情况的人很多。“关键是能有个真正属于自己的地方住,我们中国人这种家的观念是很深的,恰巧开发商就抓住了这一点,看起来购房者是讨了大便宜,其实赚的最多的还是开发商。”李小姐告诉记者,她不仅担心两证问题,同时更关心房子的质量问题,总是觉得便宜没好货。建设部在发布的购房风险提示中表示:目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。所以非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,对于允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。记者:现在小产权房都在合同中承诺了以后会有两证的,你们会不会给这些开发商办证?地籍处:这个我们不敢保证,因为小产权房现在不受法律的保护,而且就算要办证也要经过很多复杂的手续;能把证办下来基本上是没有可能性的,更何况我们没有接到任何文件允许我们办理。记者:但是开发商已经在合同中注明能拿到两证,是不是在办证问题上有一定的空隙可钻?地籍处:这个很难说,表面上开发商处处为你们考虑,但其实他们动的可能是歪点子。你们现在和开发商签约了,如果真的在预定时间内没有拿到两证,你们不受法律保护的,最后只能按合同法处理,吃亏的是你们自己。地籍处:一般情况来说应该是这样子的。目前,开发商的承诺是不会实现的,但也许过个十年半载的能拿到证也不一定。办证是很困难的,经过一系列的手续后,最后还要由人民政府发放。记者:听说有个别几处小产权房已经拿到相关部门的批文了,已经处于集体土地向国有土地转正时期,情况是否属实?咨询处:小产权房属于大的违法行为,它不受法律的支持。国家没有规定不允许办证,但也没有规定说允许办证,这是个违法行为,我们不会给办的,也不会有法律允许办的。记者:既然你们没有给他们办证,但是为什么在某小产权房售楼处已经有你们发的批文了呢?记者:如果是假批文,那么已经侵犯到你们的权利了,你们该采取相应措施制止这种行为,否则不但影响你们单位的名誉,也会使更多买房者上当受骗。办公室:我们不敢保证能拿到证,手续复杂,而且两证最后都是由人民政府发放的,我们也只属于其中的一个环节。记者:目前,南京的小产权房的开发商都在合同中承诺了他们可以拿到两证的,这是怎么回事?办公室:小产权房的承诺是假的,千万不能相信,贪一时便宜。买一件东西都不受法律保护,光有合同的承诺,肯定不行的。各有各的说法,到底房产商有没有向我们撒谎呢?记者日前采访了江苏致邦律师事务所的王世杜律师。王律师首先很明确地表示:“小产权房本身就是没有任何法律支持的,开发商在集体土地上建造房屋卖给集体组织以外成员的行为也是不合法的。”对于开发商向户主承诺能拿到两证的合同书,王律师认为:“小产权房是不合法的,在其没有合法化之前,政府不会给其发放任何产权证明。更何况建设部已经发布文件表示‘非集体组织成员以外人员购买小产权房不受法律保护’。所以在没有明确文件规定之前,办证几乎没有可能性。”王律师分析说:“虽然开发商的合同上承诺了办理两证,但这种承诺本身是不合法的东莞石马小产权房所以也就难以实现。到时候真的发生什么纠纷了,也许这些开发商早已不见人影,不知去向。但是由于该房绝对价偏低,所以也不乏有人抱有侥幸心理,总是认为:别人敢买,我为什么不敢买呢?这种想法是很危险的。“据说某小产权房的售楼处,已经将国土局的批文张贴出来了,但有关部门表示这个肯定是假批文,他们未曾给过任何批示。这个问题到底谁在撒谎呢?”记者随即问道。“当然是开发商啊!这个批文肯定是假的,国家没有规定,国土相关部门是不会给小产权房办证明的,深圳二手房小产权办了也是违法的。”最后,王律师提醒广大百姓一定要在买房之前做好仔细调查咨询工作,不要贪一时便宜,到头来吃亏的可能还是自己。□本报记者 徐寿泉 实习生 赵越

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