交了土地出让金 成都郫县小产权房就可转正?

关键词:深圳小产权房网手机版 2019-03-01 17:01
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购买异地挂钩周转指标转正的小产权房只是少数 不符合土地规划与城镇规划的小产权房不能转正“小区已申请购买异地挂钩周转指标,住户交清398元/平方米的土地出让金,就可办理国土证和房产证。”郫县作为成都的小产权房集中区之一,近日每平方米缴纳几百元,两年内包办产权的消息在当地传开……小张和丈夫婚后筹划着买房安家。“商品房要三千多元一平方米,靠积蓄完全买不起。”小产权房每平方米要便宜一千多,虽然办不到产权但至少有个安居之地,最终他们选择了郫县安靖镇方碑村一楼盘。6月10日,该楼盘贴出公告:根据郫县政府、国土局的同意,依据成都市国土资源局关于支持农村灾后重建资金投入小产权的房子能买吗?支持农村灾后重建挂钩项目建设资金的紧急通知,根据挂钩规划,经郫县人民政府、郫县国土局确认,我公司项目已通过国土局批准。购买住房和商铺的客户,原交房时间不变。请交清土地出让金398元/平方米,以便办理房产证和土地证。公告通知单上还写了郫县国土局和安靖人民政府的相关科室咨询电话,方便住户查询核实。除了郫县安靖镇,郫县三道堰的众多小产权房“转正”的消息也传开了。各种楼盘宣传广告牌悬挂在路边。“即买即住,买房即办产权”、“全现房、买房就送自留地”等广告语尤为显眼。 “明年就交房,而且可以拿国土证和房产证。”三道堰镇一楼盘项目接待人员说,去年12月,郫县土地储备中心就下发通知可以购买异地挂钩周转指标转正,现在楼盘已缴纳了大部分购买第二批异地挂钩周转指标费用,今年9月就可以办产权。购房合同中也会写清转正条款:购房两年内办理大产权,缴纳的土地出让金不超过260元。三道堰古镇沿线的多家楼盘也都表示两年内肯定会“转正”,可以办产权。“转正”风声四起,还掀起了近期郫县小产权房屋的热销和涨价。“我们楼盘均价1800元/平方米左右(),房价不过才2000多元/平方米,非常划算。”三道堰一楼盘销售人员给记者算了一笔账,三道堰商品房价几乎都在3000元/平方米左右。“我今天特地来看下情况,最近听说小产权房能转正了,想趁此机会购买一套房子。” 昨日,在三道堰看房现场,一位家住成都市区的市民坦言,来此看房就是为了投资。 随着看房者热情高涨,郫县一些小产权房也纷纷涨价。在郫县安靖镇一楼盘外,广告上写着1900元/平方米起价,但销售人员却说现在均价2800元/平方米左右,去年价格是1800元/平方米,当时还没有转正政策。“这个价含土地出让金,肯定比以前的小产权房要贵些。现在单价涨几百元也在情理之中。郫县这些小产权房开发商所说的转正究竟怎样实现呢?他们大多表示,在地震后申请购买了异地挂钩周转指标。深圳小产权房网手机版郫县国土局工作人员透露,“异地挂钩周转指标”其实就是“城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩”的方式,交了土地出让金 成都郫县小产权房就可转正?将都江堰、彭州等重灾区的建设用地指标“平移”给成都其他二圈层。郫县购买了一部分彭州、都江堰的指标,其中小部分对小产权房进行处理,开发商缴纳相关税费后,就能将房子办理成全产权,筹集资金将用于灾后重建。 几乎郫县所有小产权楼盘都承诺两年内转正,但记者在郫县三道堰《关于购买第二批异地挂钩周转指标的缴款通知》上了解到,目前三道堰只有5个楼盘申请购买了这项指标。“大部分指标要用于重要基础设施、工程建设,供给小产权房的只是很小一部分。”郫县国土局工作人员介绍,购买了指标也并非意味着都能转正,转正楼盘必须符合城镇建设规划和土地利用总体规划,相关部门将严格审查。即使缴纳了土地出让金,审查不合规则的也不能转正。 成都市国土资源局相关负责人表示,对于符合土地利用总体规划、城镇规划、农民新居工程和新型社区规划,已建成销售的小产权房,依法处罚并补足土地收益和相关费用后补办相关手续,纳入房地产市场管理。不符合“三规”的,原则上应予以拆除。正在建设的,停止建设、销售,依法予以拆除。已建成因特殊原因不能拆除的,由政府没收,交由房管部门和国有公司处理;对于严重影响城乡规划,违法占用耕地的,要坚决依法打击,既要处理事,也要处理人。也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是建在集体企业用地或占用耕地违法建设的。2009年6月25日,国土资源部透露,由于各地小产权房情况不一,中央或国土资源部不会出台统一处理意见。国土资源部与各地共同从实际出发,认真调研,依法合情合理地处理。今年5月21日,深圳市四届人大会议通过《关于农村城市化历史违法建筑的处理决定》,其中规定,经普查记录的违法建筑,除未申报的外,符合确认条件的,适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益,在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后,按规定办理初始登记,依法核发房产证。消息一出引起不少人讨论。不过随后,国土部召开了专门会议,听取深圳市对深圳处理农村城市化历史违法建筑有关情况的汇报,针对社会上关注的小产权房问题,国土部有关负责人在此次会议上指出,深圳市的《决定》处理的是国有土地上的违法建筑,这与其他地区在农村集体土地上违规违法建设的向社会公众租售的小产权房有本质区别。深圳将发小产权房准生证有关报道,是对《决定》的误解。专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?

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