导语:众所周知,房地产开发必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》,房地产开发没有上述五证的全都属于违法建筑物,违法占地,有城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其它设施,对有关责任人员,由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。根据国家房产部门有关规定,开发商在未取得商品房预售许可证之前,不许进行任何的销售和推介行为。2018年10月30日,本网以购房者的名义来到了安阳县瓦店乡的《汇鑫社区二期的接待中心》,接待中心旁边的二期工地正在如火如荼的施工中,在接待中心的一位工作的女士称:现在房子是每平方2500至2600左右,你们可以去找包工头去买,大概每平方能便宜200元吧,因为现在都是包工头自己垫资盖得房,开发商没有这么多的钱。但是签合同都在接待中心签,这里有办公室。当本网问及所卖房子是否有房产证时,该女士称:没有房产证,但是那种11层高的可以分期,先交一半的钱,然后封顶交房时付清。当问及现在还有多少没卖的房时,该女士拿出一本销售记录册,只见上面密密麻麻的红色“已售”房子章印,已经多达好几十户。当问及外地户口是否可以买房?该女士称:外地的可以在这购买。(附录音、视频)随后本网将以上情况反映到了安阳县住建局,东莞黄江小产权房住建局一位办公室人员称会将这一情况汇报给领导,次日本网接到了一位自称是安阳县住建局办公室人员电线)称:像这种的违章工程,执法权不在我们住建局,你们需要去行政执法局。本网问及住建局是否有《汇鑫社区二期》相关手续及备案,该工作人员称:他们没有办手续,怎么备案,我们没有执法权,所以我们没有办法查处他们。(音)国土资源部已经严厉地指出,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。东莞小产权房能买吗试问?安阳县《汇鑫社区二期》没有任何手续,违规开发小产权房公开售卖。小产权房不是法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,实际上没有真正的产权,河南省安阳县违规销售“小产权房”购房合同国土房管局也不会给予备案。所以小产权房相对于的就是“大产权房”,与国家发产权证的“大产权房”不同,小产权房国家并不发权产证,因此并不受法律保护,因此购买的时候要慎重。

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