徐水县“新民居”打大产权房旗号热卖

关键词:深圳小产权房强拆 2019-03-01 16:57
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近年来,国务院及相关部委三令五申,严禁建设、销售小产权房。在去年初,国务院更是明令要求所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售,新建小产权房必须拆除。不过,在我省徐水县,以新民居建设为名义、打着大产权旗号建设、销售的“小产权房”却是大行其道,大小楼盘竞相上市销售。近期,不断有徐水县居民致电本报称,徐水县城有“东方·红城”、小寺新村3区等楼盘正在热卖,两个售楼部都说肯定能办70年大产权,但人们都说不能办,到底是小产权还是大产权,他们心里没底也不敢买。居民们说,这两个楼盘都是县里主要领导主抓的重点项目,但他们向徐水县国土局、住建局咨询过,两个部门都回复说两个楼盘都没办土地手续,属于小产权房,不能办70年大产权。但是当看到售楼部信誓旦旦的样子,他们心里也是摇摆不定。居民们反映,两个楼盘以建设新民居的名义,征地开发商品房,对外销售,所占用地都是八四村、小寺村的集体用地,深圳小产权房强拆这些居民担心的还有,近年来国家三令五申,不让建设、销售小产权房,他们担心买了小产权房得不到法律保护,将来买卖时会受到影响。记者注意到,在“百度徐水吧”,有关这两个楼盘的话题不断,到底是不是小产权房,到底该不该买,说法不一。反对的意见称,“购买小产权房的确有问题,国家明令禁止,将来会麻烦不断,后患无穷,退一万步讲,就是将来变成合法,可以肯定的是,现购房户必定要补交数量不菲的钱款,不然你的房产就不受法律保护,这样一算,你现在买得还便宜吗?”相反,也有人认为可以买,“买了就是买了,谁还能把千家万户轰出来吗?法不责众嘛!”进入徐水县城,在繁华街道两旁、干道上方,“东方·红城”、“小寺新村3区”等楼盘一块块制作精良的巨型广告以强烈的视觉冲击,试图打动人们的购买欲望。在振兴东路的尽头,矗立着一座气派豪华的红色建筑,醒目的“东方·红城”几个大字显示这里就是该楼盘的售楼部。西侧竖立着一块巨大的广告牌,上写“建设新八四、创造新生活”。在“东方·红城”售楼部,售楼小姐说,整个楼盘占的都是八四村的地,属于新民居建设项目,规划占地800亩。其中一期占地209亩,分为A区和B区,前者用来安置返迁居民,后者则是商品房,对外销售。对于是否是小产权、能否办房本的疑虑,售楼小姐明确表态说,肯定能办70年大产权,土地证已经办下来了,有预售许可证,其他手续正在跑,而且能在中国银行办贷款。记者询问有无土地证复印件,售楼小姐则说,复印件不在售楼部。另一处广为宣传的楼盘则是小寺新村3区,该楼盘已于6月18日开盘。该楼盘售楼工作人员称,一区和二区是小寺村自己开发的,是小产权房,三区则肯定能办70年大产权,同样能在中国银行办贷款。无一例外的是,两个楼盘的售楼人员均称,现在只能先交定金,交完定金后才能签合同,然后再集体统一办贷款,啥时能办下来不能确定,得等通知。记者以普通购房者的身份先后致电徐水县国土局和住建局,咨询小寺新村和东方·红城能否办大产权。国土局工作人员称,两个楼盘都未办理国有土地出让手续,属于小产权房,不能办理70年大产权。住建局工作人员则称不清楚。不过,记者随后在徐水县政府官方网站看到,对于该问题的回答无一例外都是“小产权”、“不能办大产权”。记者简单检索了一下,从去年至今,有关咨询小寺新村和东方·红城的房子是否属于大产权的问题非常之多,20余个两部门的回复,基本都是“属于新民居工程”、“不具备办理房产证条件,属于小产权房”类似的回复。尽管两部门都给出了明确的答复,但还是有居民对徐水县住建局提出了质疑:小产权房在热卖,为何不管?对此,住建局的答复是对于违规售楼行为,将按照职责权限依法进行处理。而在此后的另一条答复中,则表示已令最近查处的违法建筑停工,需要经县政府有关部门审批后才能进行开发建设。两个楼盘均称能在中国银行徐水支行办贷款,记者致电该行进行核实,其工作人员称,有合作意向,正在谈,据记者了解,在去年5月召开的全省农村新民居建设用地工作会议上,明确规定要严防以新民居建设为由建设“小产权房”。对不按程序报批、整栋东莞小产权房不按规划建设,特别是私占、乱占耕地建设住房的,要严肃处理徐水县“新民居”打大产权房旗号热卖依法追究当事人的责任。在国土资源部最近发布的《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》中,明确要求各级国土资源管理部门要严格执行有关农村集体建设用地法律和政策,切实加大土地执法力度,主动会同有关部门,及时调查发现和查处利用集体土地建设“小产权房”行为。对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记,不得以任何方式补办土地审批手续。已查清是违法占用农村集体土地建设“小产权房”的,应一律停建停售。

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