没真正接触过小产权的人,大多数觉得小产权房像狐狸精般的女鬼一样:听说过、憧憬过、想象过、害怕过,但从来没有自己真正见过。始终不知道从哪里入手,去哪里找到靠谱的相关知识。但实质,是小产权开拓、见证了深圳市甚至全国的经济发展,解决了最根本的居住问题。 对购买小产权房的人来说,“产权”一直以来都是最大的困惑,纵然是老司机有时也难免掉坑,今天祝小家手把手教你避坑:① 小产权房分类② 拆迁房如何购买、赔偿③ 如何防止一房多卖 最近,祝小家搭建了新团队,终于可以腾出时间精力与大家分享从业多年来的知识和经验不了解小产权房?屡屡被坑?可以来看一下以下多年房产经验的分享心血之作志与同道合的人交流互动,摘取一些精华与大家分享深圳小产权房的绿本(猪肝红)分为2种:第一种:是房东在N年前,因政府出台政策,国土局颁发的绿本,在国土局有备案,可以清楚查到该房的产权人,此类性质的房子第一页清楚表示,该房产证仅作为该房产产权人证明,不得转让及买卖,也就是说,假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话,购买该房子的人将不受到任何的法律保护。 第二种:是开发商或村委自己印的绿本(或猪肝红),主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用(以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例,很多客户不懂小产权,过来就问有没有绿本,开发商火了,就去印了一批,一本成本10块钱,每套房涨3万,基本一周清盘。)此绿本没有任何法律效力, 只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样,只要土地及报建手续比较清晰,还是可以买卖的,如果拆迁也认最后一任业主。并没有太大影响 ② 传说中的“两证一书”很多人听说过小产权房的“两证一书”,但绝大部分都不清楚究竟为何物——传说中的“两证一书”!(2009年6月1日过后建的房子都不可能有……)《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地批准书》及历史遗留回执绝大部分,深圳市政府于2009年6月1日后不再批复,想购买此类型的客户们注意,购买时一定要看原件,目前市场上一些两证一书存在伪造(相关部门无法查证),最好是购买带有历史遗留的小产权,因为该类型的在当地的相关部门都可查证,切勿买到租地的房产。【二】 关于拆迁房虽然大家投胎没能投到深圳,但可以通过买农民房等拆迁来分享深圳的改革红利。前年我朋友踩了狗屎运,在布吉草埔碰到了拆迁。当时买我朋友房子的华为土豪,他已拿到了赔偿款+未来的红本商品房。目前布吉也有等待拆迁的在售。关于赔偿方面的,很多网友担心:小产权房如果拆迁,补偿也补偿不到自己啊! 其实对于目前来说,除了绿本房以外的,没有哪个农民房拆了没赔给业主?深圳每个小产权合同上都有这一条,如遇政府/开发商拆迁,赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个。某些村委会扣10%-12%的面积,比如大冲村,如果赔偿不给最后一手业主,谁TMD会去当冤大头? 给你看看白石洲是怎么赔农民房的:小产权/拆迁房的律师见证我对律师见证的理解有三点:1、第三见证方,打官司做证人。2、仪式感,让人从内心深处意识到,房子卖掉了。3、规范的合同保证买卖双方利益,作为证据。 赔偿时,没有律师公证书有合同开发商也是认可的。并不是一份必须的官方文件。 所有旧改的项目要求农民房业主提供的资料,德州小产权房子也有律师见证书。【三】现在就来到了我们最关键的环节了,教你如何避坑,真正防止一房多卖!按照目前深圳的情况来分析!① 村委统建楼:一手房:大家可以放心购买,目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态,而且是跟村委直接签合同,大可放心。二手房:只要村委能过户的,也可放心购买,切勿购买无法过户的房产。② 公司统建楼/军产房:这些房产与村委统建楼性质比较相似,就签订合作建房的对象不同,目前这类房产大部分也能过户小产权房买吗不能过户的,一定要收回原来的见证书、合同及收据,再加上管理处、水电、燃气更名核实,签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。③ 旧改农民房:此类房产目前在市场的存量比较大,祝小家建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实,最好是带有历史遗留回执的(非绿本房、工业用地或租用地),包含水电是否处于正常使用,在购买时,最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售,这样一来,以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。

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