据了解,在农村,当前多数人购买的房产是小产权房,不过从法律层面上看,小产权房有着诸多的不便之处。接下来主要来介绍农村小产权房的相关政策,作为消费者的我们要怎么对待小产权房?

先来介绍下大产权房,我们平时买到的普通商品房都是大产权房,一般包括70年产权、50年和40年产权等。小产权房呢,说的通俗易懂点就是国家不发产权证的就是小产权。深圳买小产权房农民的小产权房子的性质有三种:一种是在宅基地上建筑的房子,只属于该农村的集体成员,外村人不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,最后一种是各类农业园或养老院的别墅。

市国土资源局相关工作人员表示,通过农村土地确权登记发证,依法确认农民集体土地权利,保护广大农民群众的合法财产权,强化农民群众的土地物权意识,有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中,农村小产权房最新政策切实维护农民权益,更是维护农民与土地长期稳定的产权关系,将农民与土地物权密切联系起来,可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性,为下一步农村土地制度改革奠定基础。

小产权房是指未经批准,占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施,没有向政府缴纳土地出让金等相关费用,土地性质为集体,属于违规违法用地。

《土地登记办法》明确规定,严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础,也无政策支持,更与我国的土地制度相违背小产权的房子能买吗?所以小产权房不能发证。

基层政府和小产权房开发商之间的利益链也是小产权项目屡禁不止的原因之一。“大多数小产权房都是以新农村建设、旧村改造等名义,由乡政府或村委会主导开发,所获利益归集体所有。”在城市郊区的房地产发展中,现行普遍的开发方式是,由政府向农民低价征地,然后高价卖给开发商,成为政府的财政收入和官员的寻租所得,开发商建成房屋再以更高的价格出售。

但小产权房则有所不同。虽然建筑成本与商品房相差无几,但建造小产权房房屋的土地没有缴纳土地出让金和配套税费,绕过了层层审批关口,在销售时也没有缴纳相关税费。除去这几块费用,商品住房价格可以压低70%左右,负责开发的村委会依然有着相当不错的利润。

可以说,小产权房的开发是完全处于监管之外的。目前我国农村土地的开发建设没有完善的法律规定,小产权房的建设根本谈不上立项、所以市场出现了一方面警示乡镇小产权房产有风险,一方面产销两旺的怪象,而且依然有很多正规的开发商和房屋中介参与交易,且少有干预。即使是这次14部委督察,在很多人看来,“一案一处理”也耐人寻味。估计如何处理和善后这种小产权房成了一个大难题。

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