水母网3月21日讯(YMG记者徐睿)  今年,国土资源部将选择部分城市作为试点,开展“小产权房”清理工作。一时间,小产权房再次成为市民关注的热点。据了解,烟台小产权房主要集中在莱山的初家、芝罘区南郊等地,受政策影响,尽管价格极低,但销量仍出现下滑。法律界人士则认为,市民购买小产权房不受法律保护,因此还是谨慎为好。

小产权房在烟台由来已久。莱山的初家、莱山镇,芝罘区的西郊、牟平部分乡镇农村,是烟台小产权房集中分布的区域。此番,国土资源部表示将开展小产权房清理整顿工作,在港城引起了较大反响,许多长期以来有意购买小产权房的市民不由得打了“退堂鼓”。邢台小产权房能贷款吗

对此,董先生解释说,房价这么低主要因为是小产权房,但这是烟台旧村改造的房子,肯定没有任何问题的。“这里有100多栋居民楼,将来发展空间很大的,虽说暂时没有证,但早晚都能办下来,你就不用担心了。”

在芝罘区,像莱山镇这样的小产权房也有不少。位于只楚一带的小沙埠村,也有一些这样的小产权房。房主刘先生告诉记者,75平米的房子要价仅为27万元,每平米3600元,这几天也有不少人打电话来咨询、砍价。

在中介和房主的口中,小产权房几乎成了市民买房的不二选择。然而,现实是,小产权房的销售在3月份以来出现了明显的下滑趋势。

在莱山区的几家中介门店,记者只要说是看“小产权房”,中介工作人员都会格外地热情,对于小产权房的风险却只字不提。记者询问一位工作人员,既然小产权房有这么多好处沙河小产权房能买吗国家为何还要清理整顿?这位工作人员表示,小产权房就是没证烟台小产权房交易近冰点 不到3000元仍乏人问津如果买的话房主会和购房者签一份购房协议,很保险。

当记者表示“回家考虑考虑再说”时,工作人员明显不太乐意。从事二手房中介多年的陈先生透露了其中的原委,“现在二手房市场本来就没有回暖,受国家政策影响,最近小产权房的交易量又几乎降到冰点,好不容易碰到一个顾客,哪能轻易放走?”

陈先生告诉记者,目前多数二手房中介是不接小产权房的,毕竟这是和国家政策相违背的,主要是莱山那边多一些,“而且,真正想卖小产权房的人,很少有找中介的,本身房价就很低,还要付给中介手续费,他们都是自己找人,中介的小产权房成交量不说是零也差不太多。”

无论中介说的怎样天花乱坠,都无法将小产权房存在的隐患抹得一干二净,甚至就连一些卖家也坦承,自己无法保证小产权房将来是否安全可靠。

市住建局的工作人员告诉记者,购买小产权房不可能拿到房产证;市国土资源局工作人员表示,在国土部门就不能办理土地过户,也就拿不到土地证。房产证、土地证皆无,对于购房者来说也就意味着没有任何保障。

山东金律通律师事务所的周鑫律师表示,中介关于“小产权房安全可靠”的说法没有依据。买卖小产权房本身就是违法行为,建立在违法行为基础上的合同或协议,不可能受到法律的保护。说到底,无论合同还是协议,对买房者来说都是一纸空文,毫无用处。将来,一旦国家要求对小产权房进行拆迁改造,购买方是很难从中获得任何补偿的。因此,购买小产权房,一定要慎之又慎。

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