太原千渡东山晴违规预售 媒体报道无动于衷

关键词:小产权房买吗 2019-03-01 03:48
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城改房被老百姓称之小产权房,近年来随着拉开城市框架的局势太原千渡东山晴违规预售 媒体报道无动于衷城市规划一些城改项目,随之大多城市便涌现出如雨后春笋般的小产权房。小产权房的问题在房价上涨的今天愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在,现在甚至占到土地市场的1/5~1/4。

有着“良好”市场的小产权房,在无能力购买商品房的背景下,于是产生了庞大的市场,潜伏在经济市场之中。

今年元月,媒体以《“千渡东山晴”真牛,五证不全仍销售》、《太原千渡•东山晴五证不全 公然预售》报道了位于太原市杏花岭区长江村城改项目违规销售情况。之后,仍有知情者给媒体反馈消息,在媒体报道后,千渡东山晴依然违规销售。通过媒体的视频可以看出,销售人员承认没有相关证件,也就是说开发商没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。

4月9日,依然是销售火爆的场面呈现在眼前,五证不全仍然没有阻止络绎不绝的购房者。

据了解从3月28日起房价从上一次的4500元/㎡涨到4600元/㎡,一期的7栋楼现已销售剩余40套左右,剩下的都是底层和顶层。二期新加3栋楼,其中一栋已被海鲜市场团购出去,就剩下其余两栋楼还在热销。

据置业顾问李婧介绍,不必担心相关手续办不下来的问题,在交房后的720个工作日就可以办理大红本(产权证),并且在10月份五证齐全后会和房地局网签受法律保护的协议。

一位给儿子置办婚房的曾大姐一直犹豫不绝,看着热销的好楼层屡屡被别人抢到手,而且价格相对于太原市楼价较低。然而楼盘的建筑工地仅仅挖了个坑,二期承诺交房时间是2018年10月份,看不到自家的房子,钥匙拿不到手里,确实不放心把钱交给开发商。

当问及曾大姐是否知道东山晴开发商五证不全时,她表示这个情况大家都是知道的,小产权房买吗但是房价比较低,置业顾问说很多楼盘都是这样的,正因为五证不全才低价出售,等到10月份五证全了一定会涨到五六千。其次是盲目消费的从众心理,“看到买这儿房子的人很多,应该不会上当受骗。”曾大姐说。

东山晴售楼部有一种销售策略,如果老客户带新客户来看房并形成购买,注册一个会员还会给老客户返利3000元,以兹鼓励老客户带动新客户消费,小产权房买吗目的就是拉拢人气,从而促进销售。

泰邦律师事务所张建文律师表示,购买小产权房存在很大风险。张律师介绍,所谓小产权房,一般是当地村集体组织或开发商以宅基地建造起来的房子,没有真正的产权,不受商品房买卖相关法律保护,也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利。同时,如果购买了这样的小产权房,也难以办理过户事宜,这样便意味着购买者居住后也不是合法的产权人,难以运用法律武器维护自身权益。

同时还需要注意的是,如果小产权房在国家规划的用地范围之内,极有可能被直接拆除,且一般是没有拆迁补偿的,就是有也是很少一部分,而且可能直接将补偿款归属于村委或镇政府,因为购买小产权房的人本身并不是合法产权人。

看着来来往往的购房者将一辈子辛苦积攒的积蓄砸进五证不全的“大坑”,而近年来因五证不全引发的房产纠纷频频发生,甚至有黑心开发商为了筹集资金无证违规预售,筹集完资金后便卷钱跑路,这样的例子不胜枚举,而到头来坑害的只能是老百姓。再次提醒本市民众,置房是关乎民生问题及社会治安稳定的大事,要善于维权,谨慎选择!

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