“我们五证不全,没有预售证。”这是《中国经营报》记者走进保定市徐水区龙帝花园售楼处听到的第一句线日设立雄安新区的消息传出后,购房者抢房的激情便从雄县、安新、容城三县火速蔓延。整栋东莞小产权房随着雄安新区楼市全面封盘,紧邻容城县的保定市徐水区,自然而然地成了购房者退而求其次的盘中餐。2017年4月3日下午1:00,在龙帝花园目测仅有40平米的售楼大厅里,已经聚集了20多位购房者进行登记排号,等待开发商一个半小时后的楼市开盘。据了解,龙帝花园楼盘共4栋楼,当天下午即将开盘的1号楼还在建设中,待售房源仅剩顶楼和一楼共30套左右的房子,且要求全款交付,不接受分期贷款。随后,记者迈入在建楼盘的大门看到,工人们还在施工,“华北铁建承建龙帝花园小区1号楼”的招牌已经蒙了一层灰尘,斜搁在一堆废料的角落里。不算宽敞的园里里,很难想象开发商如何建造间距50米的4栋楼房。售楼处的买房者人数还在持续增多。有人询问销售人员楼盘无证是否齐全,对方毫不避讳的回应道:“我们五证不全,没有预售证。”随后,销售人员也解释道,楼盘是大产权,目前只是缺少一个预售证,三个月后预售证才能办下来,现在买房先签协议即可。事实上,该楼盘缺的并非只有一个预售证。有购房者要求开发商出示土地证,一个售楼小姐表示这是公司规定,现在不能出示,并称“我们的楼正在建,没有土地证政府怎么会允许我们在这块地上盖楼呢?”记者随即向开发商的一名经理求证,是否真正持有住宅性质的土地证,对方则解释为,这块地原先是公司的酒厂,土地性质是工业用地,但后来已经办理了相关手续,土地性质变更为了住宅用地,只是正式证件还未发下来。即使五证不全,也很难击退购房者的热情。因为,整个徐水区内,龙帝花园是唯一一个在售的有房本、大产权楼盘。欧韵新城的一位销售人员告诉记者,就在昨天,许多楼盘已经清盘,现在在售的,很多都是没有房本的小产权房源,且均要求全款购买,不得分期贷款。4月3日下午2:30,龙帝花园的1号楼剩余房源如期开盘,此时,售楼处大厅里里外外几乎挤满了人,售楼小姐表示,房子均价为9300/平米,而前一天开盘价则还处于6800/平米的水平。深圳大的小产权“涨了3000块钱”,售楼小姐如是说。购房者转战徐水区 五证不全也要买房也有购房者一早便将目光转移到了二手房市场。但二手房交易的不确定性似乎更大。记者在一坐满人的房产中介所看到,大约五分钟内,一名房产中介为购房者拨打了三个业主的电话,一个无人接听,两个直接表示不卖了。回想4月3日上午10:30,记者驱车刚赶到保定市郊外的徐水区。彼此的徐水街道还是一片祥和,小三轮疾驰而过的突突声,和着菜贩或高或低的叫卖声,完全看不出这里正在轮番上演着一场场激烈的抢房大战。

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