深圳小产权房处置成烫手山芋

关键词:珠海小产权房能买吗 2019-03-01 18:48
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小产权房已占深圳住宅市场50%以上份额,简单的合法化和非合法化都会对深圳住宅市场造成“不可承受之重”。近日,随着国土资源部一纸判令,要求深圳地方政府坚决制止并妥善处理“小产权房”,小产权房可能转为商品房的传闻被正式澄清。深圳此前一些小产权房涨价的情况也应声回落。

所谓小产权房是指在集体用地性质的土地上建起的住宅,这些单价3000至4000元的小产权房,珠海小产权房能买吗因为远低于深圳市区商品房价格,满足了深圳上千万外来人口的居住需求,因而快速发展。

深圳房地产界资深人士尹香武告诉记者,目前深圳住宅总面积2.6亿平方米,其中1.6亿平方米为小产权房。上述律师事务所合伙人也表示深圳小产权房处置成烫手山芋在他工作的区域内,60%住宅楼为小产权。但是,由于小产权房与现有《土地法》等法规不符,深圳从上世纪90年代开始就屡次出台整改意见,到目前,小产权房发展越来越快,不可能彻底拆除的情况下,深圳传出消息,可能通过补交土地出让金的方式正式将小产权房转化为商品房。一时间,小产权房价格上涨,大量购买小产权房的消息频繁出现。

6月9日,国土资源部正式听取深圳市政府情况汇报,结论是,东莞沙角小产权房小产权房违反土地管理法律,违反城乡规划、建设管理的法律。

对于具体执行办法,可以在已有项目基础上将规划内小产权房“合理化”,但不发放产权证,成立股份公司,由集体所有人持有,负责小产权房的经营与流转和收益分配。同时建立小产权房独立的监测体系,独立于商品房体系之外。

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