留用地项目为何风声再起?

关键词:西安房子小产权是什么意思 2019-03-01 18:48
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西城时代上个月10天左右卖出了200多套房子,三墩、紫金港一带,早期开发的剑桥公社和斯坦福平方都卖完了,下沙的阳光华城也已经没有房子……留用地项目的风生水起引起了业内的关注。而近期,部分村留用地项目可规划批建最小产权单元的消息不胫而走,是否意味着单套产权的诞生?有关负责人给出的回答是“要看规划批建”,且只适用于新政出台后公开招拍挂出让的土地,旧有的村留用地项目并不适用,目前有关细则并没有详细规定、落实,因此杭城暂时还没有单套产权的项目批出。既然如此,留用地项目缘何热销?夹缝中生存的状态是否还将延续?这一政策何时能够全面放开?单套产权是否会抬高留用地项目的市场价格?本网记者对此进行了全面调查。浙江在线日消息(记者 罗兰)有人预言,未来的杭州楼市将由经济适用房、商品房、留用地房形成“三足鼎立”的局面。经济适用房因其特殊购买条件暂且按下不表,当前,随着商品房行情的愈演愈烈,已低调一阵的留用地房也有风声再起之势。西城时代目前地下室正在施工,南面是时代电子市场,斜对面是杭州电子市场,周边餐饮配套以及公交线路完备。“知道金色蓝庭北面还有个住宅项目吗?”如果这样问,很多人可能都摇头不知。不过,恒策·西城时代确实就在古翠路与文一路交叉口再往北500米的地方,时代电子市场的边上。之所以如此低调,留用地项目为何风声再起?大抵还是因其边缘身份。作为一个留用地项目深圳沙井小产权 凤凰花园。西城时代在上个月销售情况喜人,10天左右卖出了200多套房子。“3#楼基本卖完了。”销售负责人说,近期他们马上要推出2#楼,均价在8000元/平米左右。“周边两个大的市场,有近5000经营户,商业部分的华东家具市场也和住宅部分同期交付。”对于西城时代的前景,项目负责人十分看好。并非所有留用地项目都有好形势西城时代只是热销的留用地项目的一个案例。三墩、紫金港一带,早期开发的也已经没有房子。不过,并不是所有的留用地项目都在热销,个别区域的此类住宅,卖得并不好。某留用地楼盘自去年4月开盘至今,销售情况却一直很一般。记者6日致电售楼处时,销售人员表示,40-100方的面积都有,各类户型都是全的,楼层可选余地也比较大。记者了解到,该楼盘总共只有一幢,开出200多套房源消化至今。目前,杭州留用地从存量上来说,主要集中在九堡、钱江新城二期里也有很多,此外还有西湖区三墩、留下一带。但是这其中,商业项目多过住宅。由于留用地位置大多较偏,受大形势影响很明显。坤和·三墩新天地属于商业留用地,半年多了还未动工,是留用地缓建的典型。“地段是所有房产项目通吃的优势,也是销售的关键。”恒策集团副总符立在记者的采访中表示。他认为,地段是西城时代价值的重要支撑。“如果地段不好,周边不成熟,留用地项目的操作难度将比普通商品房大很多。”他以西城时代为例,目前时代电子市场周边,环境明显在改善,让购房者每次去现场都能感受到变化。同时他补充,如果单就留用地项目而言,最大的优势恐怕还在于同地段而低价位。“在跟同地段商品房竞争中,留用地项目的产品功能可以将其替代。”符立提到,7月份申花板块宅地高价出让,对西城时代也有拉动作用。“我们的项目,南文教北申花,价格更有竞争力东莞沙角小产权房”“对于投资客来说,持有的成本低,但是回报相同。因为产权问题不会影响房屋租赁。”符立认为,除了因价格局限而选择的年轻刚需,留用地项目往往对投资客也很有吸引力,因为投资门槛低。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡政府或村政府颁发的乡产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。【小产权房问题何在?留用地房产是指城市化过程中,为了保证撤村建居顺利进行,国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后,在其中留10%给当地居委会,鼓励他们单独或合作开发建设。土地转为国有建设用地,并实行依法出让。房产具有国有土地证、契证、房产证大三证,但是不能分割转让。留用地可用于发展除经营性房地产外的所有二三产业,包括商业、外来人员公寓、综合大楼等经营性项目以及标准厂房等,让村集体经济组织通过发展楼宇经济、产业经济不断增强经济实力,增加农民的经济收入。除鼓励各村将留用地项目用于自主经营和出租等外,对于村集体经济组织缺少经济的积累、实力有限的实际情况,《暂行意见》也允许留用地项目合作开发,通过合作开发推进项目上马,及早为村集体经济组织和农民带来现实的收益。留用地诞生于城市化发展,大约在97、在撤村建居的过程中,出台了留用地政策。最早出现的是写字楼,如聚龙大厦,住宅方面的第一个项目是西溪锋尚。后期产品出现了细化,如剑桥公社。02、05、08年,都有过留用地的相关政策。杭州市政府2005年年底曾经出台的《杭州市市区留用地管理暂行意见》及之后的《关于完善杭州市区留用地管理的补充意见》等文件规定:“留用地项目”是指城市化过程中,为保障撤村建居后失地农民的利益,政府推行的一个政策。国家在征用农村土地并转为建设用地后,在其中留10%给村集体经济组织,允许他们单独或合作开发建设。村留用地项目土地出让方式由村级集体经济组织自行选择。一为村级集体经济组织自主开发的留用地项目,由村级集体经济组织出具不对外合作开发的书面承诺,按相关程序办理协议出让手续;二为“留用地货币化”的留用地项目,一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让;三是村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地,一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让。村集体经济组织与合作方联合开发的项目,村级集体经济组织所占股份应不低于51%。不过他同时表示,西安房子小产权是什么意思这只适用于新政出台后公开招拍挂出让的土地,旧有的村留用地项目并不适用。

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