北京商报讯(记者 陶凤 杨忆霖)近日深圳发布的“历史性违建补缴市场评估地价可转为商品性质”消息引发热议。有媒体解读,据此新政“小产权房可转正”,而多位专家向北京商报记者表示,深圳新政与“小产权房”无关,目的在于用市场化手段解决历史违建空置现象。大浪小产权房村委房春晖苑出售,深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”),明确产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可直接申请为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。对此,房地产专家陈宝存告诉北京商报记者,产业类历史违建与公共配套类历史违建与传统意义的“小产权房”无关,两者都属于政府补贴形式。前者属于城市有关产业用地,根据意见稿只需要补缴部分土地出让金就能够变成商品性质。“2002年我国推动土地招商化制度,在此之前都是通过协议,而产业类历史违建与公共配套类历史违建属于历史遗留问题,因此可以变成大产权。现在东莞大岭山小产权房能能贷款吗赋予产业类历史违建与公共配套类历史违建商品性质,是一种尝试,对于深圳土地财政、政策与土地制度变化影响不大。另外变为商品性质后便于登记,便于归类产权类型;而补缴50%或者全部市场评估地价也是从市场化角度东莞小产权房政策解决深圳乃至全国大量此类房产空置化现象,推动上述历史违建直接入市。”陈宝存强调。深圳市房地产研究中心主任王锋指出,“小产权房”是指在农村集体土地上建设,并由城市居民购买的住宅类建筑。国家部委已多次就“小产权房”处置问题作出严正声明。住宅类农村城市化历史遗留违法建筑占用的土地性质不同于国家层面的“小产权房”。法理上,《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)也从法律层面对深圳市历史违建作出了明确定义,“因此,深圳市仅有‘住宅用途的历史违建’,不存在所谓的‘小产权房’”。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,新政是让此类集体用地合理合法地变成商业用地的一个方法。通过处理产业类历史违建,可以明晰土地使用权,盘活存量土地资源,增加商业用地的面积,缓解用地不足的情况,促进工业区升级改造和产业转型发展,破解产业空间不足等制约深圳城市发展的问题。对公共配套类历史违建的处理,有利于解决公共基础设施缺口大、实施难等城市发展突出问题,租赁机构端市场竞争加剧 业内:存量房时代要拼核心运营人民网北京7月28日电(孔海丽实习生吴凡)经过几年的积累,加之政策红利不断释放,我国住房租赁行业逐渐进入快速发展期,供应端形成了以存量盘活为主体,增量开发并行的市场格局。 近日,由贝壳研究院联合21世纪产业研究院共同策划发布的《2…【详细】《北京市住房租赁合同》征求意见 未经约定租期内不得单方涨价人民网北京7月28日电(孔海丽)27日,北京市住建委官网消息显示,北京市住建委联合市工商局起草了《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,在多次组织相关部门、专家进行讨论后,…【详细】安徽六安一楼盘工地发生围墙和活动板房坍塌 已造成6人死亡3人重伤人民网北京7月27日电(伍振国)今日早间,认证为中共安徽省六安市委、六安市人民政府官方微博的“六安发布”刊发微博称,深圳拟市场化解决历史违建7月26日晚间23时40分许,安徽六安市金安区一在建的房地产楼盘工地发生一处围墙和活动板房坍塌。经过有关部门紧急救援,共有…【详细】

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