陈劲松降低租赁税费放开小产权房出租市场

关键词:深圳小产权房最新政策 2019-03-01 18:28
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核心提示:加大对于炒房环节征税,5年内卖房100%征税;预收土地增值税,打击囤地;放开小产权房出租市场,东莞茶山小产权房降低税费鼓励出租。深圳小产权房最新政策我们现在面临的问题其实是限购这种临时性政策如何退出,如果长期限购不退出,房地产的市场调节功能发挥不出来。给大家的一个感觉是,很多政策都是短期的,对于未来,我们总是感觉到不确定性。房产税的推行,我个人认为一定要慎重。一方面因为征收成本很高,另一方面可能造成普遍违法,将来难以下台。目前我们的存量房面积不小,而且从试点到执行1-3年都未必够,这个期间,用什么政策取代限购,并且能够使得楼市不会出现报复性反弹,是现在最需要考虑的。我的建议基于一个原则,就是要比较好执行。为什么不用房产税来调节?因为房产税,从试点到大规模铺开应该需要很长的一段时间,后续执行的过程中也面临着细节的问题。如果想要能够贯彻中央精神,又能够将投资投机需求抑制住,又好操作,第一个建议是房子购买之后,1-2年内不允许转让,5年之内转让,收取非常高的印花税。目前香港印花税已经收到5%,可以将内地的印花税设置到20%。在这种情况下,对于短炒客的抑制作用一定会显现出来。除此之外,如果希望彻底打击投资、投机需求,国家还可以对增值部分100%征税。比如100万的房子,5年之内升值200万,缴纳总房价20%的印花税后,增值的100万国家全部收走。按照这样,5年内转让属于必赔状态,谁还敢炒房?5-10年,增值税减半,同样增值100万,国家收走50万的增值税,再加上20%的印花税,真正收益也寥寥。大家现在还预期政策放开之后会有反弹,干脆让反弹死心算了,国家还可以拿这些税去建保障房,陈劲松降低租赁税费放开小产权房出租市场这样至少在未来5年,中国经济转型阶段能够安全度过。可以出租。建议政府要降低一切租赁税费,最好全部取消。第二个建议是,打击空置房难,打击空置土地容易,如果政府希望土地不会闲置,可以对所有开发项目预征增值税直至售完结算(类似于闲置押金的概念),两年内售完才退税。这样既可以避免开发商拿着地慢慢开发,也可以促进开发商按照市场行情合理定价。第三个建议是,小产权房能否进入市场先不争论,但是出租可以放开。事实上小产权房就是出租房,确权与否都已经在出租,现在需要的是把政府对小产权房出租的阻挠降到最低,把出租的税费降到最低。根据统计,深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右,这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房需要解决的是安全问题,尤其是建筑质量问题和消防问题,建议可以就建筑安全进行全面普查,符合要求的就可以留下。只能建议消防部门做些创新,比如能否把消防车缩小,以适应房屋之间狭窄的通道。在小产权确权方面还有一个建议就是从现在开始一刀切,不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可它,再新建就大刑伺候。总之,让房地产“市场”发挥作用,不能说死就死,沙井大湾区国际会展中心【丰泽家园】火爆开盘!新楼盘保留单位。需要它活,又要立刻起死回生。现在这样老百姓也摸不着头脑,无所适从。

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