小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。近日,有消费者反映,2011年,他们购买了山西惠恒房地产开发有限公司开发的馨岚明珠小区楼房,但直到现在,房子连地基都没打起来,开发商还迟迟不给退款。2011年,王淑芳给儿子买到位于太原市尖草坪区的馨岚明珠“实惠房”时非常高兴,“每平方米还不到3000元,太便宜了,当时太原市中心城区房价基本是6000元/平方米了。”今年49岁的王淑芳是山西省吕梁市临县人,她的儿子大学毕业后,在太原市找到了工作。这让王淑芳又喜又忧,喜的是儿子不但工作在省城而且交了女朋友,正筹备结婚;忧的是太原房价太贵,一套房子仅首付就得几十万元,实在是拿不出来。主城区房子太贵,王淑芳开始留意起郊区的房子。“在太原安个家,只需3万元。”有一天,王淑芳看到这样一则馨岚明珠小区的售楼广告,上面的宣传语让她颇为心动。为了防止上当,王淑芳先去了工地。“那会儿挺热闹,各种机械不停地施工,一片忙碌景象。”看到这里,王淑芳放了心,和儿子一起到馨岚明珠小区售楼部咨询。售楼部的工作人员告诉她和家人,房子不仅能办到“五证”,还能办理贷款,银行分期和公积金都可以。王淑芳告诉记者:“当时的价格是每平方米2870元,售楼人员说,当时房子的证件不全,但都在办理过程中,所以比较便宜;如果证件办好后,价格肯定上涨。”和家人再三商量后,王淑芳买下了一套70多平方米的房子,交了7万元的首付款。太原市尖草坪区的韩先生也在馨岚明珠购买了一套房子,2011年签合同时交了近9万元的首付款。“因为我就住在尖草坪区,离工地不远,所以经常去看楼盘的进展。”韩先生告诉记者,让他失望的是,楼盘的施工比较缓慢,从他2011年9月份买房到2012年2月份,楼房才打完桩。然后就基本不动了。韩先生经过多方打听得知,这里的房子是小产权房,证件很难办下来。韩先生当时还存有侥幸心理:“好多小产权房一直在卖,这个楼盘应该也没什么问题。”再加上售楼处人员一直说“相关证件都能办下来”,韩先生就等了下来。和韩先生一样着急的还有王淑芳。王淑芳说,按照购房合同,应该是2014年8月交房,她和家人已经给儿子定好了结婚的日子,就在2014年底。但眼看着房子盖得太慢,王淑芳线年初,王淑芳开始频繁地往太原跑。“每次去看工地,但进展实在太慢。后来就干脆不让我进工地看了。”2013年9月,太原市房地产管理局的一份通知让馨岚明珠小区的购房人彻底失去了信心。王淑芳告诉记者,2013年9月的一天,其他的购房者告诉她,馨岚明珠的房子被查封了。王淑芳和众多购房者立即前往售楼处,发现售楼处已经被贴上了封条。他们赶紧和开发商联系,开发商称证件确实不全,但一直在办理,让购房者不要着急。如果实在不行,开发商会按合同进行赔偿。记者在太原市房地产管理局网站查询到一份通告,内容为:“馨岚明珠项目由山西惠恒房地产开发有限公司开发。上述项目未在我局办理《商品房预售许可证》。我局提醒广大市民,在其未办理《商品房预售许可证》之前切勿购买,否则可能导致自身权益受损。”落款时间为2013年9月10日。3月17日,记者来到位于太原市尖草坪区新兰路的馨岚明珠项目所在地。从外面只能看到围墙别买小产权 太原馨岚明珠小区不盖房子不退钱听不到任何动静。沙井小产权房记者试着敲工地的门,但门从里面顶着,无人应答。从门缝看进去,只见工地中心挖了一个大坑,大坑中钢筋密布,但没有一个工人,也没有机械施工。大坑周围杂草丛生,看起来已经停工多时。周围的居民告诉记者,这里早就不施工了,就留下一个守门的,经常能见到购房的人来这里看,但守门人一般不开门。韩先生告诉记者,去年9月起,购房者们就一直跟开发商联系,要求开发商退款,但开发商一直推诿,不是说“今天主管领导不在”,就是“钱暂时还不到位”。韩先生说,从去年到现在,开发商才陆续退给他1万多元。王淑芳说,自己也仅拿到了开发商退的1万多元。随后,记者和几位购房者一起来到开发商的办公场所。一位工作人员称:“现在领导都不在,不过,公司会退回全款的”。记者登录山西惠恒房地产开发有限公司的网站发现,该公司共开发了5个房产项目,有3个在太原市,馨岚明珠和托期卡纳(别墅)项目。3月20日,记者来到太原市房地产管理局咨询,工作人员在太原市商品房项目系统中查询证实,这三个项目均未办理预售许可证,都属于违规销售项目。太原市房地产管理局监察大队负责人表示,从2013年7月开始,太原市开始大力规范商品房市场,现已查封无预售许可证的楼盘22个,有力打击了无证销售行为。这位负责人提醒说:“购买不符合预(销)售条件房屋的,村里小产权房子不受法律保护,造成的损失由个人负责”。为了保障自身权益不受损害,消费者不要购买手续不全的房屋。如发现违规销售行为,可到房地产管理部门举报。(来源:太原新闻网)中国网地产是互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

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