一份“383”方案把小产权房再一次推到风口浪尖。该报告提出,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,收缩政府征地范围。对已经形成的‘小产权房’,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。”这份报告公布后,北京通州小产权房月涨千元。记者手机接到海珠区某小产权房项目的促销短信,称“13000元/m2即可买海珠中心区电梯楼”。记者拨打中介电话询问,原来该项目已到尾货阶段,小户型最好卖,现在只剩下170多平方米的大面积单位。

对于投资者来说,在现行政策之下,非村民购买有关小产权房,的确存在比较大的风险。如花都区最近就决定拆除一个小产权房项目。一位买家于2012年购入该小产权项目,单价为6000元/m2,周边市价已到13000元/m2,他以为“没什么问题”,于是投入了150万元购买了一套单位,冒险买小产权房 为何有人拆了有人没事?哪知现在却接到拆违通知。

尽管小产权房拆除的案例在前,但憧憬“383”方案而够胆入市买小产权房的投资者不在少数。根据广州市国土房管局相关人士的说法,“小产权房”楼盘有的符合规划,只是违反了不得对外销售的规定;有的则完全是违规建筑。市民购买“小产权房”是无法得到法律保护的,不要贪便宜而购买。故此,若是要“铤而走险”购买小产权房,楼盘合乎规划报建是必要的前提,若一栋房屋连规划报建都没通过,价格多笋也不要买。此外,有无村民一同购买也是一个关键因素。若一个小产权房主体是出售给村民,只是有一些单位向外销售,那么其安全性应有保障,起码不至于因违建而被拆除,甚至有可能转正成商品房。记者之前在芳村附近看过两个小产权房项目,大部分由村民购买,小部分对外销售。后来这两栋楼的业主都因城中村改造顺利获得了商品房的产权证。

投资小产权房,应该注重租赁回报多于“转正”升值。以海珠区房屋为例,目前一手房价格已过3万元/m2,小产权房售价才13000元/m2,“转正”升值前景诱人,但需看到,这个“转正”升值尚是未知之数。相比遥遥无期的“转正”升值套现,租赁回报更加实在,在10年左右有望收回投资。

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