种种迹象重庆中心区的楼盘价值已经非常明显

关键词:光明新区楼盘 2019-07-25 00:00
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那两位,不管什么烂牌都要抢地主,结果,没出半小时,经常拿好牌的我,存了小半年的豆子,清零了!PONY马叫我充值,还好我微信零钱不足,于是赶紧找个借口退出了游戏。

从张贴出来的告示和朋友说,套内补偿单价接近2W起步!最近社区里的大爷大妈燥起来了,天天讨论上哪里看房。

同样燥起来的,我看到还有观音桥附近,某小区拆迁补偿价直追18000元/平。

比如富强牌,左手观音桥,右手江北嘴,前方北滨路,对面解放碑。放在上海,中心区滨江附近的房子那是妥妥的10W/㎡!

如果只有“地段”一个光杆司令,他的价值要打折扣,实际上,应该是要叠加学校、医疗、商业、交通等成熟配套资源,才珍贵。

新区的土地楼面单价往五位数靠,房价往2靠,富强未来的预期,你觉得会是多少?

所以,在这些高成本拆迁的背后,我看到的,其实是城市中心价值保卫战拉开了序幕。

有人观察了其他城市,发现以繁华中心地段为圆心的房价体系,深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。!通常会出现一些类似算术口诀的密语:

于是,我根据好地段+好产品+好的自然资源配套(例如滨江)相似性原则,作了个筛选,找了几个。

城市核心,上城区,绿城新绿园,10年楼龄,目前二手房挂牌价71000元/平。

城市中心,黄埔滨江,华润外滩九里,近10年楼龄,目前二手房挂牌价130000元/平

你会发现,虽然城市变迁,骨架伸展导致新区辈出,不乏十分强势的新区,但是,当

更低密度、产品配置更高、楼间距更大的新房子,开始出现,居住舒适度大幅提升!

拥堵?嘈杂?密集?在我看来,其实原因就一条:中心区没有好房子,而新区有!

新兴区发展成熟,人口大幅增加!但他有边界,有城市通勤半径束缚,有发展周期的不确定性。

与此同时,新区在不断导入人口的时候,你会发现核心区遇到的拥堵、密集、嘈杂,极有可能在一些规划不那么完美的新区发生。

并且,“配套跟不上,人住不进去,没有产业支撑”的新区,还会形成“睡城”。光明新区楼盘

官方2017年发布的重庆人口预期:未来10年,主城区的目标是1200万人,而核心区需要减少70万人(减20%),拓展区要增加400余万人(增100%)!

全是大面积,建面去到了140-180平方米种种迹象重庆中心区的楼盘价值已经非常明显应该是重庆最畅销的中大户型!

摊开重庆地图,就会发现,新房逐渐枯竭的“两江四岸”中心区域,南滨路、北滨路、江北嘴。一线滨江的地段,就会有如上潜质。

区域上,既在北滨路,又属于江北嘴CBD圈,还背靠五里店-观音桥这样的商圈+成熟住区

目前交房的组团,划片入读新村致远小学+字水中学两所学校,深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,都是江北的优质学校

日常生活配套相当成熟,不管是鎏嘉码头,春森彼岸星悦荟,吃喝,漫咖啡,融景城的社区底商也包含了农贸市场在内的居家配套

3公里范围内有重庆医科大学附二院、重庆市江北区中医院、重庆市江北区妇幼保健院

融景城的地段上,是已经积聚了10来年城市发展起来的现代化配套,同时又沉淀了大量的居民,与不可再生的江河资源。

不论是滨江台地之上的馨苑,还是滨江第一排的新融御,最近一段时间,开一次,坪山小产权房网清盘一次。

某些区域,某些地段,没新房了,也极难有新地了。余下的、仅有的、优质的楼盘只要价格合适,就成了适合买入的好房子

我一直说的分化,也是基于上述前提。那些居住体验好的高品质住宅,尤其是占据着类似于江北嘴、北滨路这类地段的,后市,很有发展成奇货可居的佼佼者。

随着楼市购买逻辑的不同的阶段,核心地段+优质房产VS一般地段+普通房产,价格差会越来越明显,最终完成地段+资源+产品驱动

我的判断,未来的商品房,会演变成小众化,就是当刚需住房不再紧张以后,只剩下改善和品质需求为主的市场

这些房产的接盘者,会偏向于高净值人群,他们追求漂亮的景观,追求对资源的占有,追求更好的居住体验,当然,还有尺度感。

当年日本为了控制东京的人口,修了新干线,两个小时直通大阪,希望东京的人去大阪,结果完全相反,大阪的人都跑到东京来了!

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