近日,深圳市检察院公布了一起关于“小产权房”诈骗案件。此案中,黄某以早已不属于他的房屋为担保签订合同,或是租赁承包,或是大额借款,造成8名受害人实际损失769.2万元。据黄某交代,专有一些人在玩这种“套路”。“我做生意亏了,有中介叫我用已经出租使用权的房子抵押给别人借钱,中介说帮我搞定,给我找到出借人。行业曝光解密小产权一房多卖空手套白狼你还想捡漏吗?”黄某说。

经深圳检察院提起公诉,近日深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,法院以合同诈骗罪判处黄某有期徒刑12年,并处罚金30万元。深圳市检察院检察官指出:“小产权房交易中,最容易出现一房多卖、多租多抵的情况。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引,是上当受骗的重要原因。”

2013年12月底,黄某以2100万元的价格将两栋房屋转让给了陈先生。他用这笔钱做生意却亏了不少。小产权房楼盘网正当黄某四处寻钱时,中介找上他,并教他一套空手套白狼的“金融技巧”。“按照中介的意思,我以自己的农民房抵押,对方借钱给我。但为了钻法律空子,就以房屋租赁承包的方式操作。”黄某在法庭上称。

然而,这两栋房屋早已不属于黄某了。“经朋友介绍得知黄某想转让房产,2013年12月8日,我与黄某签订房屋转让协议,取得实际所有权。”陈先生说,从2015年11月起,就陆续有人手里拿着黄某和他们的租约过来收取租金。

2015年6月,黄某和受害人文先生签订了一份借款合同,以早已不属于他的房屋为担保,向文先生借款人民币150万元,5年还清。合同约定,黄某每个月向文先生支付本金及利息6万元。大半年时间,黄某共支付了66万元。2016年4月,黄某没有支付利息,并失去联系。

文先生认为,签订合同时,黄某刻意隐瞒已经将房产转让的事实,并且用该房产作为签订合同的财产担保品,实际上是诈骗。

黄某并不只是将该房抵押给文先生一人,甘先生也是这一诈骗手段的受害人。2016年1月,黄某以下沙村两栋楼租金收益为抵押,向甘先生借了130万元。同年8月,再次向甘先生借了20万元。

“当时黄某说做生意还差一笔钱,我觉得他有房子作为抵押,就比较放心。”甘先生称,他通过朋友认识黄某,事后到了约定的付钱时间,黄某却一直拖着,再后来就停机联系不上了。

尝到“套路”的甜头,黄某一发不可收拾,如法炮制,又与宋先生、刘先生、郑先生、黎先生、吴先生签订合同,或者是租赁承包,或者是大额借款,先收对方一大笔钱,然后每月给回一笔小钱,过上一段时间,就停止支付,

后来,当受害人去查那套房子,才发现那栋楼早就“不姓黄了”。

据黄某交代,每次借钱都有不同的中介“搭桥”,但对方的具体信息、名字等他并不知道。

“我现在还欠七八百万元。之前还有能力还钱,突然有一天就没有能力偿还所借的债务了。后来再借钱就是为了还前面的债。”黄某懊悔地说道。

2017年3月,黄某回国,受害人将其送到了派出所。同年7月,案件移送深圳市检察院审查起诉。经深圳检察院提起公诉,近日,法院以合同诈骗罪判处黄某12年有期徒刑,并处罚金30万元,对其财产依法追缴,退赔给受害人。

此案中,有些受害人在签合同时,专门找了律师作见证;有些受害人专门去街道办事处核实过,房屋的所有人确实是黄某。至于房子里另有租客,也很正常,黄某特意叮嘱他们,不要去打扰租客,免得影响包租。

据了解,不动产登记是最准确的物权证明,但我国的农民自建房不允许上市流转,有的还涉及违建,根本就办不了登记。所以,黄某转让房屋后,只要不申报,村委会或街道就不了解房屋易手的情况深圳市南山区房价从原始登记看,房屋所有人仍是黄某。黄某正是利用这个管理漏洞,屡屡行骗屡屡得手。

办案检察官彭雪波分析,黄某隐瞒房屋已经转让的事实,在不具备实际履约能力的情况下,与多人分别签订租赁合同,将涉案房产重复租赁,重复收取巨额租金;同时又以涉案房产或涉案房产的租金收益为担保,向受害人借贷巨款,后停止支付款项,并失去联系。其诈骗故意明显,诈骗数额巨大,造成受害人实际损失共计769.2万元人民币,其行为已经构成了合同诈骗罪。

彭雪波表示,小产权房交易中,最容易出现一房多卖多租多抵的情况。表面上看,房子还在原业主名下,靠这个掩护,被告人今天抵押给甲,明天又租赁给乙,而房屋可能实际上早已经转让给了丙。“真正的抵押,必须在房屋登记机构办理抵押登记,当事人私下签订的抵押合同没有任何法律效力。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引,这是上当受骗的重要原因。”彭雪波说。

点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 有一个人新买了栋房子之后才发现没有房产证该怎么办?

  • 小产权房拆迁有赔偿款吗 如何保障自己的利益

  • 邢台沙河金湡世纪城楼盘怎么样是大产权吗?房屋结构如何

  • 居民突然被断水电?一查竟是小产权房36户居民集体“中招”

  • 小产权房真的买不得

  • “小产权房”不被认?村长:有它就可以可是人要留下

  • 洪江南宁新楼盘就上广西安置房网

  • 东阳南宁新楼盘推荐广西安置房网

  • 惠州惠阳区深圳小产权房火爆楼盘【百佳兴房地产经纪有限公司】

  • 短评小产权房再牛能有秦岭别墅牛



  • 本文关键字:小产权房楼盘网


    本文网址:http://www.79lou.cn/pingshanxiaochanquanfang/22240/
    百度一下:小产权房楼盘网
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365