珠三角居住调查:居深圳不易房价最贵租金也要73元平

关键词:深圳市龙岗区房价 2019-07-13 06:35
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根据58同城、安居客7月9日发布的《2019年粤港澳城市群楼市报告》,粤港澳大湾区中的珠三角地区九个城市,深圳房价最高,租金最贵珠三角居住调查:居深圳不易房价最贵租金也要73元平过半二手房需求集中于深广两城。

珠三角9市中,城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里,规划总里程近6000公里。当中,广州、坪山统建楼出售佛山的常住人口远超户籍人口,是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。

2018年,广东省整体房产开发规模增长较快,惠州异军突起,交易面积最多,涨幅也达9.2%。

今年上半年,广州的新房找房热度领先其他城市,深圳、佛山的新房找房热度排在第二、三位。深广两城的本地购房者占比超7成,其他城市的的购房人群也主要来自本城,但占比低于深广,有相当一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。各城购房者多倾向于购买三居室的新房,肇庆购房者则对于两居室最为关注。

从2019年1-5月的月度走势看,深圳公明小产权房《公园华府/马田豪苑》,电梯洋房,双地铁口,15层高。在售的为保留单位,在2楼都是复试。全部带精装修,,广州二手房挂牌房源量占据整个珠三角房源近一半;东莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。

对比去年同期,前五月珠三角二手房访问量同比保持平稳,深圳、广州、佛山城市二手房访问量同比下降,珠海、肇庆等城市二手房访问量同比涨幅近50%。

当中,深圳、广州集中城市群50.3%的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排在大湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。其中,广州新区、金洲、新塘热度排名前三;深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头最热门。

报告显示,今年前5月,深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡,深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡,越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡。其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

租房方面,珠三角9城中,深圳的租赁房源供 应量占比近6成,广州的租赁房源供应量占比25.6%。

租赁房源中,50㎡以下房源供应量最多,占比38.4%。深圳、广州50㎡以下小户型租赁房源占比约四成,区域内其他城市则是70-90㎡面积段的租赁房源占比最高。当中以一居室居多,占比37.1%。

深圳一居室租房供应量占比高于其他各城,广州二居室供应量占比相对更高,深圳市龙岗区房价占比37%。价格方面,深圳区域内5000元/月价格段租赁房源供应量占比排名第一。

在广州,白云区租房需求量占比最高,为23.4%;深圳的宝安区租房需求量明显高于其他区域,占比在24.6%。

租金方面,深圳租赁房源平均租金72.9元/㎡·月,广州平均租金为51.4元/㎡·月,广州各区域中,租金最高的区域为越秀区,平均租金为76.3元/㎡·月;深圳福田区、南山区、罗湖区平均为城市内租金前三区域。

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