今年上半年新房供应波动较大,但由于3月“小阳春”以及年中各房企冲刺业绩的影响,今年上半年整体成交量同比依然高于2018上半年及下半年。

据美联物业全国研究中心统计,今年上半年全市共网签17681套一手住宅,同比去年上半年上升38.1%;总成交面积约为172.01万㎡。

成交价格方面,全市一手住宅的成交均价处于微幅上涨趋势。深圳市龙岗区房价今年上半年全市一手住宅的成交均价约为54262元/㎡,较去年下半年上升0.3%,同比去年上半年上升0.2%。(详见图1)

分区域来看,宝安和龙岗两区仍为新房市场的成交主力,两区总成交量占全市的比例超8成。其中宝安区成交8801套,较去年下半年上升24.8%;成交均价为50012元/㎡,环比小幅下降5.1%。全区成交热点楼盘主要分布在沙井片区的万科星城和卓越中寰、龙岗坪地村委统建楼福永片区的华强城、以及西乡片区的领航城。深圳龙华观澜村委小产权房,新鑫家园,马路第一排,每户都有装修(欧式),户户带阳台!采光佳!

由于新房供应不足,原关内各区的成交量维持低位。表现稍佳的南山区成交1410套,半年报:深圳新房市场成交量上升房价趋于平稳较去年下半年下降26.7%;但房价领先全市其他区域,全区一手住宅的成交均价为91007元/㎡,环比上涨3.1%;区域成交主力项目为后海片区的华润城、公明小产权房《公园华府/马田豪苑》,电梯洋房,双地铁口,15层高。在售的为保留单位,在2楼都是复试。全部带精装修,。蛇口片区的半岛城邦及华侨城片区的香山美墅果岭。

此外,罗湖上半年共成交252套,较去年下半年上升44.8%,成交主力项目为红岭片区的实地剑兰郡;成交均价为70608元/㎡,环比下降1.9%。较去年下半年上升79.5%,成交主力项目为安托山片区的万科瑧山府;区域一手住宅的成交均价为91014元/㎡,环比下降3.9%。(详见图2)

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