一个龙岗三个楼盘多人抢购

关键词:龙岗中心城 2019-07-07 03:29
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又是一周的踩盘日,五月中的这个周三注定不一般。随着本月上旬深圳一手楼市的回升,出来看盘的客户与踩盘的同行都非常的多。本次踩盘我们选择的是深圳龙岗片区,因为在这个片区里集中了三个非常有特色的楼盘:又一城、君胜熙龙山以及凯东吉祥悦府。又一城又名紫园又一城,项目位于龙平西路与黄阁路交汇处,地理位置这块整体还是优势比较明显的。目前,在交通这一块也还是比较方便的,地铁14(建设中)、16(建设中)、21(规划中)号线都在项目的附近经过,包括规划中的有轨电车。 尤其是16号线的“回龙埔”站,深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。,距离项目直线分钟。这个距离刚刚好,既保证了交通的便利性,又避免了因站点过近而吵闹。据现场销售介绍,又一城在教育资源这块还是比较充足的。从幼儿园至中学,一站式就学到位。首先,项目本身就自带一个含9个班级的公立幼儿园。其次,像小学与中学这块,项目附近拥有一所九年制的平安里学校以及省一级中学深圳中学龙岗初级中学(距离大约1.8公里)。了解完交通与教育这一块,接下来我们就来看看大家最为关注的商业这一块。这也是该楼盘最大一个优势之一。除了我们从现场销售了解到的项目自带2400㎡的商业之外,在我即便到达该盘的路上就特意顺带的观看了楼盘附近的商业发展程度。整体来讲,目前商业这块还是非常发达的,这一路像我们所熟知的有星巴克、麦当劳、家乐园家居广场以及各类酒店。特别值得一提的是,在距离本项目约800米的地方就是天安数码城,据查询的资料所知,位于该地的天安数码城占地达好几十万平米,是由天安数码城集团开发的,该集团核心业务为城市产业综合体的开发和运营,主要服务对象为成长型企业,是中国城市产业地产的引领者。所以,围绕着天安数码城周围都是一片中小型商业。我再回到楼盘内部来。小区内楼与楼之间的间距高达133米,容积率仅为2.62,这在目前寸土寸金的深圳是非常少见的。相比较于动不动就容积率4或5,甚至更高容积率的其他楼盘,又一城的房子舒适度还是蛮高的。但是它的单价却只要4.7万/㎡。又一城总占地面积为34498.73 ㎡,总建筑面积为156880.47 ㎡。本项目分两期建设,其中一期项目用地面积为19212.23㎡,主要包括3栋地上32层的高层住宅建筑,分别为1号楼、2号楼、3号楼。其中,主要在卖的是3号楼A座的。主要在卖的户型是69㎡、74㎡、77㎡与89㎡的2-3房为主。这几个户型小编也顺便进去看了一下。整体给人的感觉也都还不错,尤其是像76㎡、77㎡与89㎡的这三个户型。这三个户型最主要的优点在于他们的房型布局特别的正气,空间使用率会比价高,也就是我们常说的得房率比较高。其它的像这三个户型的客厅与餐厅,卧室与卧室之间也都是形成南北对通的一个格局,这样有利于室内的空气流通。另外,就是这几个户型的窗户全都做成了落地窗户,这样对于房间的采光与视野都是非常有利的。还有一个优点也不得不提一下,这几个户型的客厅与餐厅都是相连的,餐厅的空间非常大。想象一下,在一个与客厅宽度同等的空间里用餐,那是多么的舒适。我记得之前就有一个客户买了一个我们看似都非常不太理想的楼盘。当我惊讶于他为什么买这个楼盘的房子时,他给出的答案就是这个房子的餐厅比较大。因为这个顾客也是一个在深打拼的高层人员,他说,平时在公司里比较忙,一天的时间里,唯一比较清闲的时间就是在用餐的时候。所以,这个客户他更加倾向于大一点的餐厅,他更希望在家里能够享受更加悠闲地的时光。当然,该楼盘也并不是没有缺点的。说完又一城的优势,我就再给分析一下这个楼盘的缺点。你比如该楼盘的位置这块,整体来讲,还是稍偏了一点,毕竟坪地距离市区还是有些距离。其次,前边说了,交通是这个楼盘的一个优点,但那是相比较于未来两三年之后,无论是地铁14号线号线,根据深圳市最新的铁路规划,这两条线路最快也得两年之后才能开通运营。走进销售中心的第一感觉只能用一个词来形容——“气派”。气派的售楼中心,气派的沙盘,气派的水晶吊顶以及气派的LED项目展示屏。该项目位于龙岗中心城的东北面,由君盛地产开发,其中,鸿隆世纪广场一个龙岗三个楼盘多人抢购熙璟城就是该开发商的杰作。据我现场以及周边实地考察所知,该楼盘目前最大的优势主要集中于教育与商业这一块。教育:项目自带一个3000㎡的幼儿园。在小学与中学教育配套这块,项目可供选择性的比较多,除了坪地中心小学之外,项目附近的学校还带有九年一贯制的东兴外国语学校,中学还有坪地中学。说到教育方面的优势,就不得不着重再讲一下东兴外国语学校,听现场销售说,东兴外国语学校是公立的九年一贯制学校,并且还是是深圳市占地面积最大的一所学校。该校共分多期建设,目前一期工程总建筑面积18534.17平方米,其中计容建筑面积为16874.17平方米,项目建设规模为36班九年一贯制学校,其中含小学24班,初中12班,建成后可提供1800个九年义务教育阶段公办学位。商业:对于每一个楼盘我都会习惯性的在它的周边转一下商业这块。小的商业这里就不做主要讲解。目前,小编所知道的是一个自带的70000㎡的商业,其实就自带的这一个商业就能够满足住户们的购物需求了。但是在楼盘的不远处还有一个占地约100000㎡今日中心Mall,该商业规划的是满足附近片区的整个商业购物。再说说该项目的交通这块,目前距离楼盘最近的轨道交通是3号线的东沿线(明年开通)新城路站以及规划中的21号线。陆路交通这块,可以通过东部过境高速大约百小时内能到达罗湖。同样的,该楼盘的缺点也主要是在位置这块,距离市区略显偏远。不过,或许随着明年地铁3号线东沿线的开通,该楼盘的交通劣势将得到本质的改变。君胜熙珑山项目占地66665.0m²,总建筑面积398794.55m²,开发商2011年拿的地,商品住宅性质,最早开盘于今年的1月24日,交房时间在今年12月份,可以说就相当于是准现房。市场均价在3.7万/㎡目前在售的户型是80㎡、89平米的3房以及132㎡的4房房型。整体户型最大的有点就在于房型的设计格局比较大气,客厅基本都是与餐厅无缝连起的。然后就是主卧室与一些次卧室都带有飘窗,且户型大都是南北互通的格局。如果说君胜熙珑山给我的第一感觉是气派之外,那么凯东吉祥悦府给我的第一感觉就是热闹。从吉祥路进来,本身只要短短三四分钟的车程,结果整整行驶了近二十分钟。龙岗中心城来这个楼盘看房的不只是客户,更多的同行的队伍,整个售楼中心是被挤得水泄不通,想要去看样板间,不等个半小时以上根本轮不上你。该项目是由大名鼎鼎的凯东集团开发建设的。该开发商开发项目像我们比较熟悉有珑禧雅苑,其他的西丽塘朗雅苑坪山产权登记中心东门天龙商业城、深圳汉莎物流园、嘉年华名苑都是该开发商的杰作,持此之外,凯东集团在浙江嘉兴,惠州,东莞等多地也有布局,可见该开发商的实力不一般。项目位于龙岗大道吉祥一路,交通这一块在未来还算是比较方便的,地铁3号线号线也从项目附近经过,除此之外,在项目附近还将有4条有轨电车经过。凯东吉祥悦府的教育资源这块,除了自带一个3500㎡幼儿园之外,其他的学校与君胜熙珑山差不多,也都是东兴外国语学校,教育还是不错的。不过,如果要提到该楼盘的最大优势,个人觉得还是该项目的商业、环境以及价格这三大块了。商业:项目自带1.8万㎡商业,5分钟内到达宜城风景沃尔玛,水岸新都风情商业街,今日中心Mall, 15分钟内到达万科广场,大运中心cocopark,宝能allcity,龙园印象城(规划中)。试看一下,这些大型商业设施哪一个不能单独撑起一个片区的购物需求。环境这块,小区内部的绿化率高达40%以上,相比较于一些楼盘内部30%的绿化率就被炒作的环境怎么样,凯东吉祥悦府40%的绿化率那更加是森林之中的园林。站在阳台上,映入眼帘的都是一片园林景观,生活在小区,每天被满满的负离子充饥,想想都觉得身心舒畅。据我所知,该楼盘最大的环境优势还是在外部。项目2公里左右就是一个占地面积共22.5万平方米的中国唯一的一个以龙文化为主题的园林式公园。同样在项目的西面则是一个总占地总面积为2886.9公顷的清林径森林公园。如果你对面积没有多大概念的话,那么我可以换算一下。也就是说该公园的森林面积为2886.9万平米,约相当于962.3个凯东吉祥悦府的当量。如果说把这么大的一个公园比作纽约市区的中央公园也毫不过分,甚至在体量这块更是中央公园的8倍。价格:项目总占地30000㎡,建筑面积440000㎡,在售的主力户型是72㎡、82㎡与89㎡的2-3房。市场均价仅需3.3万/㎡左右。项目是2017年拿的地,明年的12月份交房。本次踩盘就到此结束了,三个楼盘各有自己的特色。整体说来,这三个楼盘的商业与环境甚至价格是他们最大的优势所在。而在位置交通这块,相比较则显得有点美中不足,不过也随着未来两年地铁线路的开通,其距离市区也将不再遥远。生源爆满!南京顶级名校要流浪?学区房的残酷线年国企改革风云:评估行业或将迎来重大发展机遇!

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