6月24日,深圳土地房产交易中心进行了一次土拍盛宴,5块位于龙华、宝安、光明和坪山的优质宅地接连拍卖,吸引了80家房企参与竞拍,保证金高达1100亿。

当天拍地现场竞争十分激烈,每一块地几乎都有超过100次举牌,最终龙光、中海、越秀、电建、创勇(平安旗下)分别竞得5宗宅地,合计拍地金额超过223亿元。

其中,龙华地块和光明的大地块分别打破了各自区域可售楼面地价的记录,惊爆了不少眼球。

土拍过后,深圳不少区域的二手房价格立即应声而涨,一些房价洼地也逐渐消失。

那么,深圳房价还有可以抄底的洼地么?应该怎么选?本文或许能带来一些启示。

此次土拍,整个竞拍现场都异常激烈,房企的举牌速度非常快,都是很快拍至最高限制地价,进入竞人才房阶段。

第一块拍卖的是尖岗山地块,共有11家房企竞拍。竞拍开始后,很快就有两家房企同时喊到最高限价,开始竞拍人才房面积。

最终,广州越秀以59.08亿拿下了宝安尖岗山A122-0360地块,实际可售楼面价约6.36万/平。

第二块拍卖的是龙华红山地块,也是有11家房企竞拍,包含龙光、华润、华侨城、深圳市龙岗区房价金茂、中海等知名房企。

经过近140轮举牌,70分钟酣战之后,深圳公明村委统建楼【景湖一号】,7栋大型村委统建楼,楼间距32米。发绿本!两梯四户。带地下车库、管道燃气。最终龙光以65.85亿元拿下了龙华红山A817-0609地块,实际可售楼面价约6.49万/平。

最终,中海以54.08亿元拿下了光明A510-0151地块,实际可售楼面价约3.97万/平。

第四块拍卖的是光明的小地块,参与竞拍的房企最多,共有23家。10秒就喊到了最高限价,是本次土拍最快到达最高限价的地块。坪山统建楼出售

最终,创勇(背后是平安)以24.71亿元拿下坪山G12107-8063地块,实际可售楼面价约2.2万/平。

主要差别在于,壹地产把配建的人才房成本,折算到了总拿地成本里,按照每平方米5000元计算。这样,实际可售楼面地价=(总地价+配建人才房建筑面积*5000的建安成本)/可售商品房建筑面积。

这样计算出来的结果,更贴近实际的楼面地价。即楼面地价,龙华6.49万,尖岗山6.36万,光明3.97和3.88万,坪山2.2万。当然,如果用上表格的数据作为参考也可以,相差很小。

——记住这些数字,这是未来各个片区房价的底部区间。低于这个价格,连土地都拿不到,开发商根本就不可能以这个价格卖房子。

这次土拍过后,不少区域的二手房业主立即反价。例如:龙华可售楼面价破纪录之后,要把放盘价调到9万!

也有消息称不少即将入市的新盘延迟入市,正在销售的新盘封盘不卖。例如:有网友爆料光明正在销售的的光明一号封盘不卖了。

还有网友发消息称:即将加推的龙光玖龙台新品预计会被抢,而另一个即将入市的光明新盘不准备卖,要封盘,理由是内部检讨。

光明不用多说,最新的楼面价都已经4万/平左右了,早已不是原来印象中3万多/平的价格洼地。

自2018年光明升级为行政区后,光明区大动作不断:地铁6号线号线,光明科学城,中山大学深圳校区,深圳实验光明学校......

沙井新房及二手房价格也去到4万多/平,例如:不久前开盘日光的华强城3期,均价约4.6万/平,在售的香莎公馆均价约4.7万/平。

而根据深圳链家网最新数据显示,沙井、福永的二手房均价都是约4.5万/平。

龙华观澜二手房的均价去到4.7万;布吉关片区二手房均价去到4.5万;布吉石牙岭片区二手房均价去到4.6万.......

那么,目前深圳还有可以抄底的房价洼地么?答案是有的,在龙岗中心城就有一个适合抄底的新盘——金地龙城中央自在寓,单价约3万/平起!

为什么说这个新盘值得抄底?不久前,笔者专门实地去探查了一番,下面一起来看看。

金地龙城中央位于龙岗区龙岗中心城龙岗大道与龙城南路交汇处,临近3号线吉祥站与龙城广场站,可乘地铁直达福田。

笔者当天乘坐地铁从福田到达龙城广场站,从A出口步行约5分钟后便到达了项目。

而且未来从龙城广场站出发,2站便可到达大运站,换乘14号线(建设中),快速到达福田岗厦北,或换乘16号线(建设中),快速到达龙岗各个区域。

另外,项目自驾出行也十分便利,可以通过龙岗大道、龙翔大道、龙城大道等7条主干道贯通全城,10分钟进入快线分钟抵达深圳市全域及莞惠河汕中心城区。

商业方面,项目自带约5万㎡的滨河风情商业,还有各种各样独特的艺术装置,随时都可拍照打卡。

一公里范围内还有龙岗万科广场、万科里、世贸百货、龙城商场等逾百万商业旗舰店,两站直达星河COCOpark、山姆会员店等时尚商业。

文体方面,项目不远就是龙岗的红立方(科技馆 、青少年宫、公共艺术馆及深圳书城)。

附近还有龙岗区文化馆(龙岗图书馆、龙岗文化中心、龙岗城市规划展览馆),龙岗大剧院等城市级配套。

自然景观方面,项目旁边就是龙岗河及体量约1.3万㎡的河岸中央公园,可以坐享城央繁华之外的生态静谧。

周边还有龙城公园、龙潭公园、八仙岭公园四大公园环伺,形成龙岗的天然绿肺。

正在热销的是三期全新升级产品“自在寓”,建面约64-82㎡,单价3万/㎡起。

不限购、不限贷,户户带装修、有阳台、通燃气,基本可商可住,是真公寓产品。深圳小产权房价格实用率相当不错。整体空间灵动,通透明亮,格局方正,采光、通风、视野都不错。

而且还有一个生活阳台,可以进行家政一体化的设计,将换洗、清洁、收纳等多种需求进行整合,减轻家务负担。要知道目前市场上大部分的公寓都是不带阳台的。

而且户型做到了明厨明卫,干湿分离,厨房和卫生间都有窗户,可以经常换气震惊深圳土拍过后这些房价洼地正在消失避免潮湿和霉菌滋生。

总体来讲:项目正在热销的产品户型都不错,空间设计合理,采光通风俱佳。而且大部分户型都能看到龙岗河及远眺三馆一城,十分难得。

综上所诉,项目不仅拥有便利的交通,丰富的商业、文体、景观等生活配套,产品品质也很好。更重要的是单价仅需3万/㎡起,性价比很高。

要知道现在坪山的楼面价都已经到了2.2万/平,龙华的楼面价更是高达6.5万/平。这个项目的价值被低估了,正是抄底的好机会。

目前,笔者了解到,项目在售的产品十分受欢迎,仅仅还有300余套,有兴趣的朋友要抓紧了。

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