福田龙岗向坪山攀的是哪门子亲事?

关键词:龙岗中心城 2019-07-01 05:59
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自2019年2月18日《粤港澳大湾区规划纲要》传递出“创新”关键词之后,各地都卯足了劲求变、求新,以期抢占发展先机,提高在国际湾区中的站位。素以“创新”精神和成就闻名于世的深圳,自然更不会落后,在打破内部行政壁垒方面祭出大动作,实现全域均衡发展。先是在3月8日,福田区政府与坪山区政府签署“携手推进粤港澳大湾区区域协同发展框架协议”,被认为是首个粤港澳大湾区区域合作协议;3月15日,龙岗区政府举行东部高铁新城项目研究成果汇报会,透露出面积约12.7平方公里的东部高铁新城,拟与坪山协同开发。目前,坪山区GDP为701.66亿元,随着坪山高新区的崛起和高铁坪山站枢纽地位的确立,坪山区以其全市最大的产业发展空间,在粤港澳大湾区城市群必将彰显强劲的后发优势,为房地产发展打开充分的想象空间。作为政府钦定的科技+产业新城,拥有拥有新能源汽车示范基地、国家生物产业基地、国家新型工业化产业示范基地等多个国家级金字招牌,直接对标南山科技园。按照《深圳市开发区总体发展规划(2017—2030)》,坪山高新区2030年发展目标宏大,包括国家高新技术企业达到3000家,总产值达到8000亿-10000亿元,催生超过50万高端就业人才、70万居住人口。而科技产业是福田区的“短板”,参与深港科技及创新园(香港落马洲河套)建设,需要全面提升自身的科技创新能力。将坪山区作为区域合作的首选,推动福田的创新政策在坪山复制推广,推动福田的创新成果在坪山转化,推动福田的优质公共服务资源在坪山布局,正是看中了坪山高新区无限的提升潜力。坪山区在深圳“东进战略”中的地位非常显赫,不仅是“深莞惠”城市群的桥头堡,更在“3+2城市群”(深、莞、惠+河源、汕尾)中成为深圳的门户,辐射粤东、粤东北战略地位突出。受惠于“东进战略”1.4万亿投入的东部各区,包括高铁、地铁在内的轨道交通体系建设正全面启动。但时间不等人。尤其是龙岗区,全市面积最大的行政区,在《深圳市综合交通“十三五”规划》中,仅有深圳东站、平湖站列入“四主五辅”高铁客运枢纽中的“五辅”之列,让龙岗中心城、大运新城很不开心。经济总量已经排名全市第二位的龙岗区,显然不会甘心被动错过国家高铁发展红利,借临近高铁坪山站的“主”枢纽地位,打造东部高铁新城,一方面可以乘高铁走向国际,另一方面更可在经济薄弱地区培植新的经济增长点,全面践行“东进战略”规划。龙岗中心城一件两全其美的大思路,全面助力龙岗中心城和大运新城成为粤港澳大湾区核心之一。高新区+科技园+中心区扩容+世界500强坪山区内部可挖潜力众多!如何选?本土第一家世界500强企业很快诞生,比亚迪002594)2018年营业总收入达到1300.55亿,距离世界500强还有约30%的空间。这是政府高度支持的一家企业。随着北京中医药大学落户,深圳职业技术学院、深圳技术大学均开学,坪山大学城已初具规模,未来还有深圳大学希伯来学院等壮大大学城力量。坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里,围绕“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”定位高标准打造。广阔的发展空间,为坪山区带来庞大的房地产供应量,仅城市更新规模就会超过1500万㎡。对于有意置业坪山的市民来说,选哪里、坪山区总面积168平方公里,内部也有明显的区域划分,多元化态势明显,各区域综合情况截然不同。深晚一兵时评(ID:swyb1201)总结为四大片区,包括:坪山老城区、行政中心区、商务中心区和沿惠湾(惠阳+大亚湾)片区。一个“老”字说明一切。坪山老城区优势和劣势同样明显,优势是地铁网络规划超出其它各片,但也存在城区环境老化、城市更新难度大、落地周期长等不足。主要城市配套的集聚地,楼价处于全市高地,且未来供应较少。对于追求较低门槛的刚需置业者来说,无法做到低门槛和高配置的兼得。一张白纸,好画最新最美的图画,这也是众多城市中最受关注的置业区域的原因。从横坪路穿过隧道进入坪山大道,眼界豁然开朗,住宅小区代表了全区最新范本。净地多,公开市场出让地块多,造成了商务中心区成为坪山“地王”的主战场。即使存在少量城市更新,但也基本上是由政府牵头统筹,动工速度明显快于老城区。城际交界处,政府不大可能在城市配套方面做过大的投入。所以,居住价值体现不太明显,楼价水平相对较低,理由很充分。让进入坪山的市民感觉“豁然开朗”的商务中心区,还是距离市区核心区域最近的坪山片区。随着南坪快速全程、东部过境通道、坪盐通道即将贯通,这里包括横坪路与坪山大道在此交汇,形成“五线通衢”的格局,门户地位和形象突出。世贸300米写字楼和碧桂园·凤凰公馆150米高住宅集群,在坪山商务中心区东西两端构成地标互动。这里也是公园最密集的区域之一,为有情怀的置业者提供一个环境优美的人居福地。其公园构成包括,一河(坪山河,政府投资22.5亿打造“一河两岸”湿地公园,“坪山河滨水公共空间景观提升工程”成为今年工作重点,这条坪山区最优美的生态景观带呼之欲出);四公园,包括坪山儿童公园、市政公园、福田龙岗向坪山攀的是哪门子亲事?小产权房如何交易汤坑社区公园和鹏茜国家矿山公园。其中,坪山儿童公园是首个由孩子参与设计的公园,总面积约56922㎡,以“织梦”为主题,“寻梦”、“逐梦”、“圆梦”为线索,可为儿童提供锻炼身体、启迪文化、培养兴趣的乐园。坪山商务中心区的产业规划,匹配其高宜居指数,其中碧岭生态文化基地独具特色。与碧桂园·凤凰公园一路之隔,就是总建面约260万㎡的华谊兄弟300027)文化城,将被打造成全市的文化产业高地。政府拟对占地约363公顷的沙湖村进行整村统筹改造,包括规划6所幼儿园、1所小学、3所初中、1所高中、4所9年一贯制学校、1所300床综合医院及多处社区公园、社区文化中心等优质配套。另有规模约89万㎡的卓越汤坑城市更新。2016年12月14日,深圳公开出让3宗居住地块,均对最高销售价格进行了限定。其中,大鹏G11314-0092宗地最高销售价格为32300元/㎡,被碧桂园成功竞得,案名:碧桂园·凤凰公馆。据悉,项目占地约3万㎡,建面约23万㎡,由5栋约150米高的超高层建筑组成,可售住宅建筑面积约92600㎡,共1040套主力户型约65㎡2房,92㎡3房和120㎡4房等产品。社区规划方面,碧桂园耗费巨资将项目整体抬高4.7米,形成高台府邸的建筑气势。建筑规划为西方现代主义下的现代简约风格,设计简单雅致,但内涵丰富,品味独特。一、设计理念,3大亮点。1、开合社区。单列式错位布局,保证户户通风采光。开放式建筑布局,打开28平方公里一线马峦山景观。同时,社区通过垂直立体空间分割人行与车行动线,实现全社区人车分流;2.生态融合。因为紧邻坪山母亲河,规划中融入“绿色建筑”概念,形成零距离亲水风光带。在社区内部,适应岭南沿海气候,打造了季风长廊“Wind Corridor”,形成独有的微气候循环;在社区外部,连接坪山河处由政府打造了市政公园,使得项目与坪山河连成一片湿地景观长廊;3.智能云社区。社区规划有多样化的智能系统,包括社区APP系统、访客系统、云可视对讲系统、门禁系统、云停车系统、云监控系统、部分公共WIFI覆盖系统、户内可视对讲及家居安防等。二、匠心精工。项目是目前市场极少数采用装配式建筑技术的楼盘,采用国际领先的工业化住宅概念,装配式建筑技术打造,极大的提高了工程质量,更保证了工期及交楼时间。深圳仅有深圳湾华润悦府、华润城润府、万科臻湾汇等几个豪宅采用相关技术打造。三、五星级5H物业。担纲小区物业管理的,是拥有国家一级资质的碧桂园物业有着国家一级资质,秉承5H服务理念,包括Health,呵护健康;Heart 心灵滋养;Hightech,智能管理;Hope 公益社区和Home,和睦邻里等。坪山区正在受到行政区级别的攀亲重视,购房置业正当时!碧桂园·凤凰公馆,政府限价小区,资源稀缺,楼价平,尤其受到刚需置业者青睐。

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