不限购、价格低,如今又加上了“永久产权”、“政府在册”等名号,一大批小产权房正在闲鱼、58同城坪山坑梓小产权房赶集网等平台大肆兜售。因为价格便宜,还是有很多购房人对小产权房跃跃欲试。在你出手购买之前,建议先搞清楚小产权的若干风险。在都市拥有一套属于自己的房屋是很多无房人的一个重大的梦想,可是房价的高企让一些人望而怯步。因此,有些人便将目光放在了小没有房产证的,存在着重大的风险隐患深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。。2019年2月,小产权房如何交易朱女士来到东莞市虎门新区某小区看房。销售人员介绍道:该小区的房屋有集体房产证,每个业主在购房后都能持有绿本,不必担心没有保障,且房屋每平方米只需要4000元,价格远比附近的楼盘低。朱女士十分动心,当场便支付了3万元定金,认购了一套房屋。尽管房屋价格低廉,销售人员也没有提供能办理产权证的证明,朱女士还是抱着侥幸心理:既然可以住进房子,我还怕它跑了吗?后来经家属的提醒,朱女士才知道,购买只有集体房产证的房子,不能取得政府颁发的产权证,尽管销售承诺业主能持有绿本,但这种房产不得转卖,小区一旦面临拆迁,她五十多万的购房款就打水漂了,而且可能一分钱的补偿也得不到。朱女士立马回到楼盘和负责人协商,要求解除认购合同,并退回3万元定金。但楼盘负责人的态度很坚决:“认购协议是你本人签的,不可能想反悔就反悔,且协议上已经写明,你主动单方解除认购协议,所付的定金不予退还。”小产权房没有上市交易条件,亦为国家明令禁止交易的房屋类型。本案的楼盘所属公司并非地块的所有权人,楼盘所在土地的性质为农村集体土地,根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定,宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转,在一定程度上具有福利性质,不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体,这类房屋买卖合同一般被认定为无效。在实践中,有的人会签订《赠与合同》将宅基地房或小产权房受让给非本村成员,虽然有的赠与合同已经进行了赠与公证,但这实质是以合法形式掩盖非法目的,因此,这种赠与合同也是无效的。风险一、没有房产证、产土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。小产权房真不能买别贪便宜得不偿失因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。因此,小产权房风险重重,建议不要轻易购买小产权房,虽然价格便宜,但是居住安全实在无法得到保障,也许某一天你还正在睡梦中,你的房子就成为违规建筑,被通告限期拆除,你只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。\u5728\u90fd\u5e02\u62e5\u6709\u4e00\u5957\u5c5e\u4e8e\u81ea\u5df1\u7684\u623f\u5c4b\u662f\u5f88\u591a\u65e0\u623f\u4eba\u7684\u4e00\u4e2a\u91cd\u5927\u7684\u68a6\u60f3\uff0c\u53ef\u662f\u623f\u4ef7\u7684\u9ad8\u4f01\u8ba9\u4e00\u4e9b\u4eba\u671b\u800c\u602f\u6b65\u3002\u56e0\u6b64\uff0c\u6709\u4e9b\u4eba\u4fbf\u5c06\u76ee\u5149\u653e\u5728\u4e86\u5c0f\u6ca1\u6709\u623f\u4ea7\u8bc1\u7684\uff0c\u5b58\u5728\u7740\u91cd\u5927\u7684\u98ce\u9669\u9690\u60a3\uff01\u4f46\u697c\u76d8\u8d1f\u8d23\u4eba\u7684\u6001\u5ea6\u5f88\u575a\u51b3\uff1a\u201c\u8ba4\u8d2d\u534f\u8bae\u662f\u4f60\u672c\u4eba\u7b7e\u7684\uff0c\u4e0d\u53ef\u80fd\u60f3\u53cd\u6094\u5c31\u53cd\u6094\uff0c\u4e14\u534f\u8bae\u4e0a\u5df2\u7ecf\u5199\u660e\uff0c\u4f60\u4e3b\u52a8\u5355\u65b9\u89e3\u9664\u8ba4\u8d2d\u534f\u8bae\uff0c\u6240\u4ed8\u7684\u5b9a\u91d1\u4e0d\u4e88\u9000\u8fd8\u3002\u201d\u5728\u5b9e\u8df5\u4e2d\uff0c\u6709\u7684\u4eba\u4f1a\u7b7e\u8ba2\u300a\u8d60\u4e0e\u5408\u540c\u300b\u5c06\u5b85\u57fa\u5730\u623f\u6216\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u53d7\u8ba9\u7ed9\u975e\u672c\u6751\u6210\u5458\uff0c\u867d\u7136\u6709\u7684\u8d60\u4e0e\u5408\u540c\u5df2\u7ecf\u8fdb\u884c\u4e86\u8d60\u4e0e\u516c\u8bc1\uff0c\u4f46\u8fd9\u5b9e\u8d28\u662f\u4ee5\u5408\u6cd5\u5f62\u5f0f\u63a9\u76d6\u975e\u6cd5\u76ee\u7684\uff0c\u56e0\u6b64\uff0c\u8fd9\u79cd\u8d60\u4e0e\u5408\u540c\u4e5f\u662f\u65e0\u6548\u7684\u3002点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。

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