公寓确实常常占据交通便利、商业发达地段优势,而且价格往往比住宅的价格要低,门槛低条件又少轻松即可上车,但是公寓真有这么好吗?从土地性质看,商住公寓一般为综合性用地(商住)或商业用地,按道理在这种土地上加盖的房子主要是商用。比如写字楼类似的,但是很多开发商为了赚取利润,把一层分割成小面积的户型,再给房间配上水电、通上燃气,就这样包装成可商可住的多功能产品。目前这种商住两用是不被国家支持的,市场也是不看好的,看上去也是非常的鸡肋,下面总结4点不推介的理由。1》契税:总房价的5%(买房支付),营业税:总房价的5.5%(卖房支付),土地增值税:1%(卖房支付),所得税:(在售价格-原价格)*20%(卖房支付),还有交易产生的税是15%-20%、登记费等税费,不管是买房还是卖方,减掉这些税费你的利润还剩下多少?2》公寓价格便宜这点我承认,这也是它仅有的优点,但不表示你划算坪山碧岭小产权房一般公寓产权年限是40年,而住宅是70年,住宅首套首付3成,可以商业贷款也可以公积金贷款,贷款年限长达30年,而商业首付至少5成以上,有的地方必须全款,小产权房交易流程贷款年限只有10年,不少人说可以托管赚取收益,即便是有收益也是够呛能抵你的贷款。水电费都是商水商电,物业费也高。比如居民用水3元/吨,而公寓水费5元/吨;居民用电每度0.5元,而公寓电费每度1.2元;同地段住宅物业费2.4元/平,公寓物业费5元/平,你看看你住着划算吗?3》我们都知道绝大多数的商业公寓都不能落户和不带学区,这就意味着,如果你买了公寓不是给自己住就是租给别人住,不具备住宅的其他附加功能。住宅有落户和学区以及金融属性附加值,还能抵押贷款,后期的升值速度会远远甩开公寓4》基本所有的公寓都是三梯二十几户或者四梯三十几户和酒店差不多,居住密度大让人的窒息,遇到早高峰你是否准时到达上班地点,太阳基本能照到一面,如果是北面住户太阳能照到你家几率能有多大,除了室内的不适还有室外的,公寓的周围可能是办公室,也可能是开个什么馆,进出人员杂乱,商业办公与住宿混合,整体小区品质就无法保证,极大可能只能租给创业初期的个人和小团体,你永远不知道你的邻居会给你带来什么“惊喜”。接着我们再说说“小产权房”,小产权房不知道什么时候开始说要转正,可是到现在也没有转正,再加上集体土地入市政策的新闻一出,闹得满城皆知,最终的焦点就是小产权房的春天来了?首先普及一下“小产权房”,小产权房对应的是大产权房,大产权就是产权70年的商品房,而小产权房是农村集体盖得房子,因为没有房本自然就成了小产权房,小产权房目前没有明确的法律规定,理论上没有产权年限,可能永久居住或者随时被拆掉。2没有规定买卖流程,更别说赠予、置换和继承等权利,有相关的签约合同,也不受法律保护的4拆迁没有补偿款,“小产权房”和“公寓”不推介购买的理由相似之处只是没学区?房子不受法律保护,无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿5小产权房不能办理户口和没有学区,关于医疗和教育的资源也是没有使用的名额“小产权房”和“公寓”不推介买的理由都一一列出来了,但是有没有发现,这两者还有相同的地方。相同点:都不受限购政策影响,谁都可以购买,价格都还相对比较便宜,不能落户口,同样也是没有学区名额,升值潜力小,居住环境都比较差不同点:公寓是有证的小产权房没有证,公寓年限一般是40或者50年而小产权房没有年限,公寓可以贷款小产权房不能贷款,公寓可以网签小产权房不能网签,公寓拆除有补偿而小产权房没有总而言之,“低进高出,快买快卖”的投资门道,在“公寓”还是“小产权房”上都不适用,在居住环境和舒适度也不见得有多好,如果你看了公寓不被推介的“4大理由”和小产权房的“5大风险”,还是抑制不住购买的欲望,那我也不拦你,买的时候就想想:投资不利、转手不顺畅他们真的值得你购买吗?购买的目的是为了什么?每日发布关于房产交易、买房攻略和楼市动态的优质文章,欢迎关注,转发和分享、、、\u516c\u5bd3\u786e\u5b9e\u5e38\u5e38\u5360\u636e\u4ea4\u901a\u4fbf\u5229\u3001\u5546\u4e1a\u53d1\u8fbe\u5730\u6bb5\u4f18\u52bf\uff0c\u800c\u4e14\u4ef7\u683c\u5f80\u5f80\u6bd4\u4f4f\u5b85\u7684\u4ef7\u683c\u8981\u4f4e\uff0c\u95e8\u69db\u4f4e\u6761\u4ef6\u53c8\u5c11\u8f7b\u677e\u5373\u53ef\u4e0a\u8f66\uff0c\u4f46\u662f\u516c\u5bd3\u771f\u6709\u8fd9\u4e48\u597d\u5417\uff1f\u4ece\u571f\u5730\u6027\u8d28\u770b\uff0c\u5546\u4f4f\u516c\u5bd3\u4e00\u822c\u4e3a\u7efc\u5408\u6027\u7528\u5730(\u5546\u4f4f)\u6216\u5546\u4e1a\u7528\u5730\uff0c\u6309\u9053\u7406\u5728\u8fd9\u79cd\u571f\u5730\u4e0a\u52a0\u76d6\u7684\u623f\u5b50\u4e3b\u8981\u662f\u5546\u7528\u3002\u6bd4\u5982\u5199\u5b57\u697c\u7c7b\u4f3c\u7684\uff0c\u4f46\u662f\u5f88\u591a\u5f00\u53d1\u5546\u4e3a\u4e86\u8d5a\u53d6\u5229\u6da6\uff0c\u628a\u4e00\u5c42\u5206\u5272\u6210\u5c0f\u9762\u79ef\u7684\u6237\u578b\uff0c\u518d\u7ed9\u623f\u95f4\u914d\u4e0a\u6c34\u7535\u3001\u901a\u4e0a\u71c3\u6c14\uff0c\u5c31\u8fd9\u6837\u5305\u88c5\u6210\u53ef\u5546\u53ef\u4f4f\u7684\u591a\u529f\u80fd\u4ea7\u54c1\u3002\u76ee\u524d\u8fd9\u79cd\u5546\u4f4f\u4e24\u7528\u662f\u4e0d\u88ab\u56fd\u5bb6\u652f\u6301\u7684\uff0c\u5e02\u573a\u4e5f\u662f\u4e0d\u770b\u597d\u7684\uff0c\u770b\u4e0a\u53bb\u4e5f\u662f\u975e\u5e38\u7684\u9e21\u808b\uff0c\u4e0b\u9762\u603b\u7ed34\u70b9\u4e0d\u63a8\u4ecb\u7684\u7406\u7531\u30021\u300b\u5951\u7a0e\uff1a\u603b\u623f\u4ef7\u76845%\uff08\u4e70\u623f\u652f\u4ed8\uff09\uff0c\u8425\u4e1a\u7a0e\uff1a\u603b\u623f\u4ef7\u76845.5%\uff08\u5356\u623f\u652f\u4ed8\uff09\uff0c\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\uff1a1%\uff08\u5356\u623f\u652f\u4ed8\uff09\uff0c\u6240\u5f97\u7a0e\uff1a\uff08\u5728\u552e\u4ef7\u683c-\u539f\u4ef7\u683c\uff09*20%\uff08\u5356\u623f\u652f\u4ed8\uff09\uff0c\u8fd8\u6709\u4ea4\u6613\u4ea7\u751f\u7684\u7a0e\u662f15%-20%\u3001\u767b\u8bb0\u8d39\u7b49\u7a0e\u8d39\uff0c\u4e0d\u7ba1\u662f\u4e70\u623f\u8fd8\u662f\u5356\u65b9\uff0c\u51cf\u6389\u8fd9\u4e9b\u7a0e\u8d39\u4f60\u7684\u5229\u6da6\u8fd8\u5269\u4e0b\u591a\u5c11\uff1f3\u300b\u6211\u4eec\u90fd\u77e5\u9053\u7edd\u5927\u591a\u6570\u7684\u5546\u4e1a\u516c\u5bd3\u90fd\u4e0d\u80fd\u843d\u6237\u548c\u4e0d\u5e26\u5b66\u533a\uff0c\u8fd9\u5c31\u610f\u5473\u7740\uff0c\u5982\u679c\u4f60\u4e70\u4e86\u516c\u5bd3\u4e0d\u662f\u7ed9\u81ea\u5df1\u4f4f\u5c31\u662f\u79df\u7ed9\u522b\u4eba\u4f4f\uff0c\u4e0d\u5177\u5907\u4f4f\u5b85\u7684\u5176\u4ed6\u9644\u52a0\u529f\u80fd\u3002\u4f4f\u5b85\u6709\u843d\u6237\u548c\u5b66\u533a\u4ee5\u53ca\u91d1\u878d\u5c5e\u6027\u9644\u52a0\u503c\uff0c\u8fd8\u80fd\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\uff0c\u540e\u671f\u7684\u5347\u503c\u901f\u5ea6\u4f1a\u8fdc\u8fdc\u7529\u5f00\u516c\u5bd34\u300b\u57fa\u672c\u6240\u6709\u7684\u516c\u5bd3\u90fd\u662f\u4e09\u68af\u4e8c\u5341\u51e0\u6237\u6216\u8005\u56db\u68af\u4e09\u5341\u51e0\u6237\u548c\u9152\u5e97\u5dee\u4e0d\u591a\uff0c\u5c45\u4f4f\u5bc6\u5ea6\u5927\u8ba9\u4eba\u7684\u7a92\u606f\uff0c\u9047\u5230\u65e9\u9ad8\u5cf0\u4f60\u662f\u5426\u51c6\u65f6\u5230\u8fbe\u4e0a\u73ed\u5730\u70b9\uff0c\u592a\u9633\u57fa\u672c\u80fd\u7167\u5230\u4e00\u9762\uff0c\u5982\u679c\u662f\u5317\u9762\u4f4f\u6237\u592a\u9633\u80fd\u7167\u5230\u4f60\u5bb6\u51e0\u7387\u80fd\u6709\u591a\u5927\uff0c\u9664\u4e86\u5ba4\u5185\u7684\u4e0d\u9002\u8fd8\u6709\u5ba4\u5916\u7684\uff0c\u516c\u5bd3\u7684\u5468\u56f4\u53ef\u80fd\u662f\u529e\u516c\u5ba4\uff0c\u4e5f\u53ef\u80fd\u662f\u5f0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