10月,深圳新房、二手房彻底量价齐跌,尤其二手住宅销售价格在一线城市中跌幅最高。广州的新房也出现多个项目降价打折,二手市场也持续低迷。多位业内人士认为,随着年底开发商冲销量和业绩的时刻到来,深圳、广州房价将进一步下跌。深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫向21世纪经济报道记者表示,“去年其实已经开始调整了,下调的态势将持续到2019年的下半年。”据国家统计局数据,10月深圳新房价格指数同比下降0.4%至99.6,深圳市龙岗区房价环比下降0.5%至99.5,位列70城倒数;广州阳光家缘监控亦显示,10月广州一手住宅整体网签共85.11万平方米,环比下跌29%;如位于深圳坪山的碧桂园心海城在11月3日加推准现房30套,单价在3.11万元-3.58万元/平之间合富研究院数据显示,10月深圳批售商品住宅(含公寓)新增供应7389套,环比上升14%。但成交却有所减少,网签套数、面积分别下降18%、33.75%。去化周期也上升至9.8个月。与开发商的焦急形成对比的是,购房者日益观望。距远洋新天地不远的朗泓·龙园大观,备案1014套房,10月19日开盘当天仅有40多组客户。与深圳类似,广州去化状况也不甚理想,克而瑞研究中心梁永光指出,广州10月去新开盘/加推项目共30个,平均去化率仅有31%。然而与被限价的新房市场相比,更代表真实市场的二手房也进入了下行通道。据深圳中原研究中心统计,9月、业主“割肉中介只求活下去跌了广深房价真跌了10月二手房住宅成交量分别为4952套、3787套,环比减少31.3%、23.5%,成交量创下近20月以来的最低值。业主再也没有以往的傲气,纷纷开始“割肉”。时有降价传闻的深圳东部华侨城天麓,在房天下网站上出现了登记价1050万元、售价738万元、全新毛坯、送入户花园的房源。深圳香蜜湖天御香山花园甚至有次新房叫价3650万元,而同户型挂盘价都在4000万元以上,最高成交超过4500万元。整体来看,深圳中原研究中心数据表明,20个片区均出现了多则13%、少则3.4%的业主报价下调幅度。价格上,深圳同样在一线城市中“领跌”。广州二手市场也凸显寒意深圳村委统建房网10月,四个一线城市商品房成交面积环比下降33.44%,业主心态逐渐松动,二手房的议价空间也很大。“本来放盘价是430万元,为了快速成交下调至405万元”,广州天河区中海康城一业主无可奈何地表示。中原地产首席分析师张大伟认为,在一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,相比新建住宅限价,二手房市场的价格更有代表性。未来,美联物业全国总监何倩茹认为部分客户对政策已经有所消化,按目前的情况看,无论一二手房11月的备案量都会比10月上升。据美联物业全国研究中心统计,截至10月底,深圳住宅产品的备案量达5263套,较9月增加46%,创下今年单月新高。但她进一步指出,这只是数据面的波动,大市目前仍然以观望为主,所以成交量不会出现大幅度的攀升。徐枫持相同看法,她表示客户看房、备案量上升到实际成交之间存在时滞,不代表最终成交量的上升。同时预计,深圳二手房的成交价格在今年的平均水平上会跌20%,整个的交易量跌3成。徐枫亦表示,整体市场越是不好,新房市场越是上升。开发商也因此降得越快,批量的存货得以释放。深圳商品住宅市场的交易量和交易价格跟全国其他的600多个城市相比,上升和下跌的速度是最快的、调整是最短的。何倩茹认为,深圳市场还是处于政策的消化期,量价下行是大趋势。

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