“小产权房”的法律风险“拆除一批震慑一片”

关键词:小产权房楼盘 2019-06-22 04:22
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对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。对于小产权房问题,将采取拆除一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片的治理方式,把小产权房的违法势头控制住。这个事情正在做,同时也对小产权房在各地的情况,进行清理统计,在这个基础上,再研究提出分类处理的意见。加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记工作。不动产统一登记是落实物权法,把分散在有关部门的登记“小产权房”的法律风险“拆除一批震慑一片”以土地为核心,统一登记。不动产登记要做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一。由国土部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。目前我国不动产登记都是分散在各主管部门小产权房楼盘不动产登记工作展,相关各部门履行职责。不担心不动产登记会引发卖房潮,因为不动产登记制范围很广,房地产只是其中的一个项目。只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作,才能真正形成房地产长效调控机制。小产权房楼盘\u5bf9\u4e8e\u5c06\u623f\u5c4b\u51fa\u552e\u7ed9\u672c\u4e61\u4ee5\u5916\u7684\u4eba\u5458\uff0c\u672a\u7ecf\u6709\u5173\u7ec4\u7ec7\u548c\u90e8\u95e8\u6279\u51c6\uff0c\u5982\u679c\u5408\u540c\u5c1a\u672a\u5b9e\u9645\u5c65\u884c\u6216\u8005\u8d2d\u623f\u4eba\u5c1a\u672a\u5b9e\u9645\u5c45\u4f4f\u4f7f\u7528\u8be5\u623f\u5c4b\u7684\uff0c\u8be5\u5408\u540c\u5e94\u4f5c\u65e0\u6548\u5904\u7406\u3002点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。

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