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关键词:小产权房楼盘网 2019-06-22 02:41
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三产项目土地属于划.拨.土.地,是政.府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅需支付少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得(就是政.府安置项目)。而商品房项目则是土地使用者以市场价从政.府手中购得土地,通常需要通过招拍挂方式获取,经过激烈的竞拍,价高者得,大幅度增加了土地成本。

同时三产项目是政.府为了保证村民失去土地后获得经济来源设置的,不需要缴纳大额的房地产开发税费,节省了大部分开发成本。

商品房项目开发税费成本包括:营业税、城建税、教育费附加,土地增.值.税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外还有地方教育费、河道维护费等地方性收费。由于三产项目不需要缴纳高额的土地出.让.金及开发税费,销售价格通常仅为商品房项目价格的40-50%。

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