房价4字头住在公园里深圳楼市这样的机会不多了

关键词:深圳龙华新区房价 2019-06-19 05:09
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高考结束了,考生和家长都在等成绩单,是跃入龙门,还是委屈将就一下读个二本三本?抑或复读再等一年?焦虑和欢喜交织在一起。当下的深圳楼市也是一样, 2019过了将近半年,深圳楼市的成绩单也快要出炉了。

4月22日,中森公园华府开盘,上千批客户顶着大雨前来买房,两天劲销上百套。

看出什么了吗?在限购限售限贷的大环境下,深圳楼市劲销的趋势并没有丝毫改变!甚至开始了小步快跑,连久违的“日光盘“都出现了!购买力已经忍耐不住了,要爆发。再次划重点,不要错过深圳楼市的限价红利,“各种限制简直是送钱给有眼光的人,如果没有这些优秀的限制条件,你觉得你能靠近这些网红盘吗?想都不要想,抢不到的。”

楼兔子数了一下,7个网红盘中,总价起价500万左右的只有4个,说明深圳楼市已经严重分化了,豪宅客走贵宾通道,抢头等舱最好的位置,留给刚需客的位置并不多,再不下手,可能就要在机场滞留过夜了。头等舱的价值点在哪里?位置好,景观好,私密性好,服务好,这也恰恰是豪宅物业最重要的标准,买家买家都明白,彼此都爽快,买定离手。经济舱的票其实最难搞,因为经济舱乘客同样会要求位置好,景观好,服务好,而且,还要便宜!还要有学位!!楼兔子的小秘圈里最常见的问题是这样的:兔子哥,我想买个房子,希望位置好,景观好,服务好,价格好,还要学位好,我应该买哪里?每次看到这个问题,楼兔子都要吐血两升!兄弟,这样面面俱到的房子,兔子我也很想要啊,用五折经济舱的价格一屁股坐到头等舱里,还要有牛扒红酒漂亮空姐的服务,既要又要,人人都想要!这样的好事哪里有?给我来一打!“当然有了,如果你能看到十年以后的事情,你当然能用经济舱的价格坐头等舱了,”楼兔子的朋友资深投资客K先生说,“买楼就是买预期,潜力股里有黄金,就看你有没有远见。”在香蜜湖时代,谁能想象南山中心区的好?南山中心区崛起的时候,谁又会看上宝中?原本有足够的首付买深圳湾,等到你看明白,首付却变成了月供。绝大多数人是在后知后觉中后悔,那些认真研读政府规划报告和图则的人,悄悄成了楼市的大赢家。

什么是远见?听政府的话,跟着政府的规划走!这是一切投资的金科玉律,可惜啊,眼下,就有一个蕴含着一万吨巨大潜力的区域,藏在深圳最尊贵的中轴线里,与它未来的身份比较起来,现在的价格便宜的不像线

深圳中轴龙华观澜就是财富稳赢中线!在中国传统文化中,“中轴线”其意向直接来源于“中”这个汉字,“中”字在其诞生伊始,便被赋予了天人合一、居天地之中的意义,千百年来,以及由此产生的文化向心力,在城市规划中成为最重要的一笔。

以城市政治经济中心为原点,向南北辐射出的一条直线,就是这座城市的资源大动脉,中轴线会随着城市的发展而延伸,跟着中轴线走,一向是价值投资者的黄金法则。

龙华新区成立之初,便确定新区政府选址观澜,政府新址一般选择在最具发展潜力的地带,毫无疑问,政府一旦迁入,周边配套会迅速成熟起来,身价倍增,指日可待。

如果你还是坚持要一个位置好、景观好、服务好、价格好、学位好的五好房子,楼兔子只能叹一口气说,这些,都可以有,因为在龙华鹭湖生态区的中森公园华府,可以满足你的全部要求!

中森公园华府,就是这样一个位于观澜鹭湖片区,接近龙华区域行政中心,生长于白鸽湖文化公园内,价格很美丽的优秀项目,均价4.66万/平方米,总价316万元起。

价格洼地千亿投资2000万㎡旧改,机会来了!板块兴,个盘兴,买楼一定要看家世和出身,香蜜湖、深圳湾、蛇口、宝中,看懂了板块轮动的趋势,就能把握上车的最好时机。

大面积的城市更新,是深圳楼市里的宝藏之地,深圳人多地少,只有通过旧改释放土地之源,而大规模的旧改无异于重新造一座城市,板块带来的天翻覆地的改变是插花式的更新盘所不能比拟的,可以说,板块更新,更新的是区域属性和基因,对于个盘来说,不可能的事情常有,于板块来说,没有不可能!

让我们来看看观澜的旧改大部队里都有谁?卓越、万科、鸿荣源、佳兆业、金光华、龙华民治村委统建楼招商……共108个村旧改,超200个旧改项目,投资超过千亿,整体建设规模逾2000多万平方米,足以再造3个福田中心区!可以说,深圳最精良的一线开发商都在为观澜做贡献,集中力量办大事,这么多钱投在观澜,这块土地的含金量可是双眼睛都能看得到啦。

中森集团抢先一步,有3个旧改项目集中于此,分别为白鸽湖老村城市更新项目、新田老村城市更新项目、牛湖老村城市更新项目。随着各大品牌旧改项目纷纷入市,整个区域将发生翻天覆地的变化,区域价值将进一步凸显。我们可以看一下同处城市发展中轴线上各区域的住宅均价,福田中心区约6-13万元/平方米;龙华中心区均价突破7万元/平方米,如此规模巨大的城市更新体量,尚处价格洼地的观澜一定会有无限的升值潜力,不得不说,这头啖汤,就是中森的啦。

产城融合260家高新企业进驻的科创潜力区!一个板块行不行,不能只看房地产规划,而是要看板块的发展潜力,一个只有房地产的板块,最终只是一个睡城,价值上涨空间并不大。

深圳湾片区能够异军突起,靠的是深圳湾总部中心的龙头动力,腾讯房价4字头住在公园里深圳楼市这样的机会不多了阿里巴巴这些高科技企业的进驻,为片区物业提供了高素质的买家和租客。而这,这就是观澜的明天。

锦绣科学园,深圳北部科技创新中心、龙华新区最具技术含金量的创业园区,从2013年开始连续与南山科技园、坂雪岗科技城等同列为“深圳市重大建设项目”,三期总占地18.5万平方米,总建筑面积约70万平米,目前已入园的企业有腾讯、阿里巴巴、松禾资本、汇智宏创等30多家国内外知名企业。观澜高新技术产业园,规划面积约710万平米,涵盖产业包括电子信息、生物医药、新材料、智能工程机械、环保科技等。目前入园的企业有泰豪科技、三一科技、三九药业、致君制药、宝德科技、特尔佳科技、日海通讯、英飞拓等上市公司,该产业园已成为深圳经济发展新的增长点。依托现有科技产业布局,鹭湖将打造成为一个产城融合、宜居宜业的生态文化片区,未来将吸纳大量的高科技人才、和高质量的购买力人群。

住在公园里深圳最豪的富人住区就在观澜!中森公园华府总建筑面积约18万平方米,共计1275户,绿化率达40%,车位比约为1:1,预计2020年9月份交楼,户型为约69-143平方米的明星产品,白鸽湖文化公园则从东、北、西三面环绕项目,石皮山文化公园在项目北侧,周边并无高层建筑,也就是说户户都有观景。

除了地理位置上处于深圳中轴,中森公园华府也处于城市生态中轴线上,由中森开发商代建的白鸽湖文化公园,与本项目无缝接轨。项目一路之隔规划有约131万平米石皮山文化公园,是龙华占地面积最大的主题公园,双公园环绕,名副其实的墅级物业。

说到深圳豪宅,深圳龙华新区房价不能不提到观澜湖高尔夫球会,它才是深圳的顶豪,当年南山房价才5000元/平方米的时候,观澜湖高尔夫球会里的别墅已经卖到了4千万一栋。

随着观澜片区的交通改善,这个富豪藏身的板块将与深圳其他核心区域实现大联通,目前暂存的价格洼地,很有可能造就出新一代富豪,看懂即使身价,毕竟4字头的价格,稍纵即逝。

4字头房价地铁名校资源加持,坐等飙升吧!中森公园华府临近城市主干道环观南路,可快速通至坂澜大道、清平高速、梅观高速、机荷高速等城市要道,半小时到达福田、罗湖、南山、宝安等深圳核心区域。

从深圳楼价分布情况可以看出,地铁沿线的物业价值往往远高于非地铁物业,据统计,当年深圳地铁1号线的开工建设使沿途物业涨幅达到33—67%,建成通车后涨幅超过200%!

拿近期开通的11号线为例,沙井通地铁后周边住宅单价由原来的约3.5万(万科翡丽郡)上涨到现在的4.5万(拾悦城),上涨了约30%。随着轨道交通进一步完善,鹭湖片区价值在未来将得到大幅提升。除了地铁之外,深圳首个有轨电车已在观澜开通,并且无缝接驳清湖地铁站,畅通全城,中森·公园华府距离有轨电车2路下围站步行仅10分钟。

教育配套也非常齐全,中森公园华府自带1600平方米的6班幼儿园,中森公园华府小学学区为龙华区教育科学研究院附属小学,学校创办于1921年,是深圳市一级学校。中森公园华府中学学区为观澜第二中学和龙华区外国语学校。观澜二中是广东省一级学校、广东省“信息化实验学校”。龙华区外国语学校更是名声在外,荣获广东省一级学校、深圳市教育先进单位、全国示范学校等众多殊荣。中森公园华府周边生活配套也非常完善。项目自带约5200平方米商业,驾车10分钟即可抵达观澜天虹,15分钟即可抵达观澜湖新城MH Mall,这里汇聚了逾200家国际顶级品牌。

医疗配套方面,中森公园华府紧邻龙华区中心医院社康中心,新区综合医院即将落户该片区。

中森公园华府主推69-143平方米的明星户型,每一户都有景观,惬意欣赏泳池和园景,厅出阳台,阳台宽大,完美适配于“公园里的家”。

既要又要,这里统统都给你,在楼兔子看来,中森公园华府这样一个五好学生,假以时日,钱途不可限量。还是那句话,留给刚需的机会并不多,看好了就上车,不要犹豫。

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