各类房地产的特点比较房地产按使用性质分类:住宅l民宅l公寓l花园别墅办公房商铺厂房、仓库各类房地产特点比较:分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐述。公寓房(包括普通公寓住宅、酒店服务公寓)销售方式:出售(主要)、租赁面积特点:100—200平方米坐落区域:城市居住聚集区。环境较为安宁、生活设施齐全、深圳龙华新区房价方便。设施要求:民用水、电、煤气、深圳小产权房价格,电话。客户来源特点:主要为本市常住居民。办公房:销售方式:租赁(为主)、出售面积特点:面积幅度较大,一般从几百平米到上千平米。惠州惠阳区深圳小产权房火爆楼盘【百佳兴房地产经纪有限公司】坐落区域:金融区。交通便利、具有大量停车位。设施:电、水、多条电话线路。

商务服务。需求特点:本地具有法人资格的公司、外地公司办事处。花园别墅:销售方式:出售(为主)、租赁面积:250—450平米坐落区域:市郊结合部,交通便利、无环境污染。设施:煤气、电、电线层需求特点:外籍、外地商人及本国富有的人商铺:销售方式:租赁(为主)、出售面积特点:形式多样,幅度很大。独立铺面面积一般在一百平米左右,大型购物中心面积约为几万平米不等。

针对当时的城市规划、市场环境、商圈发展趋势和项目自身状况,创造性提出“混合商贸发展模式”,把大批、小批、零批、展贸、文化等多种形式相结合,在定位之初即考虑项目未来发展战略,确保三十年不落伍。创造性提出“一个项目,两个商城”的模式,不仅要打造好现实中的商贸城,更要打造好网络上的虚拟商贸城,即通过虚拟商城打破现实地域界限,把项目与开发公司的优势无限放大。在商贸城建设过程中,开发商即开始打造“纺织资源网”,该网站现已成为国内同业中的领军网站。将泛文化与商业地产相结合,将古今中外内衣文化展示、体验等与项目相结合,打造具有独特文化品位与内涵的泛文化商贸城,项目自开业至今,经济效益与社会效益均超过开发商预期。

在实践中,转让定价的表现形式多种多样,几乎涉及到关联房地产开发企业的一切内部经济活动和经营成果。我们可以从以下几个方面对之加以归类分析。(一)货物购销在关联房地产开发企业内部交易中,货物购销占有非常重要的地位,涉及施工材料、开发产品等有形货物的买卖。通过施工材料(如水泥、砖块、沙子等)的购销价格的“高进低出”来影响关联房地产开发企业的开发产品成本。例如,由房地产开发母公司向子公司低价供应材料,或由房地产开发子公司高价向房地产开发母公司出售施工设备,以此降低房地产开发子公司的开发产品成本,使其获得较高利润。反之,通过房地产开发母公司高价向房地产开发子公司出售施工材料,或由房地产开发子公司向房地产开发母公司施工设备。

在收入和费用相同时,经营方式不同税负不同。上述中以成立合作企业并采取在房屋建成后合作双方风险共担、利益共享的利润分配方式最为节税,只须在销售房屋取得收入时按销售不动产缴税。小产权房楼盘网而成立合作企业并采取在房屋建成后合作双方按一定比例分配房屋的利润分配方式,以土地使用权投资的一方还须在前两种方式税负的基础上,就转让的无形资产缴税。而以房屋或货币投资的另一方则须按销售不动产缴税。至于“以物易物”的合作建房方式,合作双方应分别按其销售房屋的价值和转让土地使用权价值缴纳营业税。合作建房双方将分得房屋出售时,还应按房屋销售额交纳营业税,其税负***。因此,企业应利用国家税收杠杆导向,选择最有利的经营方式,达到节税筹划的目的。

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