深圳再次出台楼市调控新政:新购商品房3年禁售商务公寓5年禁售

关键词:深圳公寓楼盘 2019-06-18 06:49
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原标题:深圳再次出台楼市调控新政:新购商品房3年禁售、商务公寓5年禁售 央广网深圳8月1日消息(

央广网深圳8月1日消息(记者杨振)据中国之声《新闻晚高峰》报道,深圳昨晚(31日)再次出台楼市调控新政,限制企事业单位购房,打击短期炒房和离婚炒房。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展,贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”基本原则,7月31日,深圳发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。深圳公寓楼盘《通知》的核心内容有三点:第一,禁止企事业单位购买新房和二手房;第二,新购商品房3年限制出售、新购公寓5年限制出售;第三,通过提高贷款首付比例来抑制离婚炒房。

“补丁政策”究竟是为深圳楼市补哪些漏洞?从以下数据中或许可见端倪。2017年,深圳市房屋产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,即有46%的房子被买后不到3年就被卖出,有比较明显的短期炒作特征。此外,据中国综合开发研究院旅游与地产研究中心宋丁主任粗略统计,近年来,深圳离婚后买房的人中,“假离婚”的比例占80%以上龙岗中心城以假离婚的方式规避政策限制已经是司空见惯的潜规则。

因此,本次新规规定,居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房在3年内限制出售;各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;新购买的商务公寓5年内限制出售;此外,购房人离婚两年内申请的住房贷款,深圳再次出台楼市调控新政:新购商品房3年禁售商务公寓5年禁售贷款首付款比例不低于七成。宋丁说:“虽然楼市这两年调控的主流还是刚需和改善性住房,但也不排除有一部分在投资、投机。这个政策是据此而来的,因为买到房之后如果持有三年,”

此外,此次调控新政中还规定,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房,由于受到政策的诸多影响,深圳新房价格已经连续20个月下跌,深圳龙华观澜村委小产权房,新鑫家园,马路第一排,每户都有装修(欧式),户户带阳台!采光佳!然而二手房的价格却保持稳定并没有下跌,导致同一片区新房价格比老房子价格还便宜的价格倒挂现象,购房人买到新房之后立刻转手卖出便能大赚一笔,因此部分企事业单位积极参加摇号购置新房。宋丁指出:“最近一段时间以来,因为深圳的一手楼盘和二手楼盘价格倒挂,导致很多投资性力量去购买一手楼盘,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。。再马上转手出让赚钱,助长了楼市投资、投机的行为。”

业内人士普遍认同,本次深圳住房新政是2016年“深八条”政策的延续,是补漏洞的一个政策,亮明了政府调控楼市、打击投机行为的坚定态度,对于稳定房地产市场具有积极意义。

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