4年涨幅仅85%跑输大市购房者痛失楼市黄金岁月

关键词:坪山新区楼盘 2019-06-14 06:44
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楼兔子提醒大家,在大势不太明朗的情况下,一定要沿着轨道买房,在城市中心或新兴组团的核心区买房。千万不要盲目追涨临深那些土地市场热点区域,心中要有理性的指挥棒。在深圳,并不缺乏高价拍卖地楼盘最终跑输大市的个盘。在坪山新区,有些盘连续多年跑赢大市,个别楼盘却涨幅远远落后于大盘。坪山新区楼盘其中奥妙在哪里呢?所以,龙华上塘地块拍卖结果出来后,业界人士普遍预计未来项目的售价在8.5万至10万间。楼兔子得到的最新消息是,中国金茂方面已经着手上塘地块的前期规划,预期目标价是单价12万元。楼兔子从记忆篓子里找出这几个典型项目的楼面地价数据和开盘数据,再对比链家地产和家家顺地产最新的二手房报价发现,这些盘的房价涨幅确实惊人。仔细读这个表格,你可以看出基本上所有这4个项目,一期的开盘售价都比楼面地价两倍还高!在开盘之后两年内,房价还有一波继续走高的机会。以招商地产的坪山花园城项目为例,实际楼面地价大约是每平方米0.5万元,一期开盘售价是1.4万元,两年时间涨了快3倍!坪山的这种涨幅,可以说在全深圳都是屈指可数的,其凌厉攻势一点也不逊色于号称宇宙中心的龙华!对于这样的涨幅,地产业内人士的评判是这样的:对于北上深这样成熟的一线城市而言,买房的三条主线是轨道、城市核心区和土地市场。轨道和城市确保人流,土地供应保证市场连贯性。而一旦三个因素集中,房价上涨的概率就很大了。坪山这些年是深圳商住用地出让最密集的地方,至今还有信达地块和泰禾地块隐伏其间。从大势上看,坪山新区是深圳1.4万亿东进战略的门户,政府规划了深圳地铁14号线号线,更有厦深高铁坪山站和坪山有轨电车一期工程。坪山未来将是深圳人东进居住的第一中心城区。当然,深圳也有过失手的拍卖地楼盘。比如坪山的中粮一品澜山,2010年10月的拍卖楼面地价是6074元。整整两年之后,第一期开盘售价每平方米1.35万元,开盘价确实是在楼面地价的基础上翻番了,但实际销售非常不理想。开盘四年时间之后,如今中粮一品澜山花园在链家地产网上的二手房放盘数是36套,最高报价是单价每平方米2.93万元,平均是2.5万元左右,4年的累计涨幅是85%。数据统计显示,2012年10月深圳房价均数是每平方米25833元,到今年9月底深圳房价均数是每平方米63109元,累计涨幅144%。两相比较,中粮一品澜山花园可以说是远远落后于深圳楼市大势的拍卖地楼盘滑铁卢典型!没有地铁、偏离中心城区,这是拍卖地楼盘的大忌。这种项目,很可能最后是政府开发商购房者三方皆败,没有赢家。所以,2016年度的深圳商品住房建设用地出让,政府清楚定位是重点在轨道沿线核心城区附近卖地。政府在吸取教训,购房者岂能莫名冲动?楼兔子提醒大家,坪山依然潜伏的两块拍卖地,信达地块楼面地价是2.5万,泰禾集团的商业用地楼面地价是1.56万。今天,在这两块拍卖地之间,龙光地产开发的玖云著项目正式开放营销中心和样板房。楼兔子上午也去现场观摩了一回,人山人海。看个样板房,都要排队才能进去啦。龙光楼盘的品牌号召力一览无遗。龙光玖云著这次一共开放了4套样板房,分别是36平米的LOFT产品两套,和35平米的平层一房一厅和46平米的平层两房两厅各一套。现场销售员介绍说,今天上午实际认筹数超过了260套,因为楼盘下午和晚上才举办大型活动,更多客户将陆续到场,预计全天的认筹数量将极为可观。预计楼盘很快就会推出第一批产品,主推平层单位。销售价格未定。但现场有客户表示,坪山新区另一家楼盘近期开盘,销售单价大约是每平方米3.8万元,位置更偏远一些4年涨幅仅85%跑输大市购房者痛失楼市黄金岁月开发商品牌也稍弱,可略做参考。整体浏览一遍之后的感觉是,玖云著的智慧社区、智能家居与品质装修,令人耳目一新。其科技含量与高标准品质一点也不逊色于市区内在售的一些顶级豪宅公寓,如香蜜湖中央的宝能公馆公寓、后海的华润悦府公寓、前海中心的卓越前海壹号公寓等等,深圳东进门户智能精装第一盘的美誉名不虚传。都设置了对讲单元机及全社区门禁系统。深圳沙井农民房【华侨公馆】,深圳最大天虹旁!首付5万一套起,送装修!,将来业主入住后,完全可以通过人脸识别、手机摇一摇、密码及呼叫业主等多种模式实现开锁入户。很多朋友一定有过忘记带钥匙或者家中长者记不住门禁密码尴尬,玖云著的这套人脸识别系统可以让你彻底告别钥匙。智能停车:玖云著也是完全的人车分流设计,但更科技的是这里安装了智能识别车牌系统。业主驾车回家出行不再需要人工刷卡通行了,自动识别车牌自动放行,只需0.01秒足矣。在大车库里找车位、提车也不是问题,因为这里有智能车位引导和反向寻车系统。停车时可以轻松找到空车位,出行时可以轻松找到爱车。WIFI全覆盖:互联网时代,玖云著社区在会所活动区域打造了WiFi信号覆盖,户内设置了WiFi放大器,让您在社区内均可以享受到极速网络。天眼系统:小区安装了保持24小时不间断运行的天眼系统,小区的实时状况,物业从监控室可以看到画面,物业总部的联机系统也可以同步监管,更有利于对于外来人员的监控,极大的提高了社区安全性。玖云著在每一户都安装了一套智能家居系统,核心芯片集中在一块7寸的智能家居控制面板上,可以实现很多智能生活的控制,比如智能灯光的开启或关闭等。可以通过家庭智能主机系统操作,也可以通过手机移动端完成调节。每一户配备了智能家电控制器,通过控制器及APP您可以将家里的智能设备如智能电视、音响等接入系统进行统一管理。实现了业主的高度自由选择。值得一提的是,这套智能体系除了可以通过集成的智能屏之外,还可以通过社区的APP实现对智能化设备的远程控制。智美生活+APP——通过APP实现小区信息的便捷通知,各项费用的一键缴纳,小区障碍的一键保修,小区业主间互动。未来入伙后,整合周边商业、医疗、社区服务等资源,线O”的无限延伸。入户门:玖云著的入户门使用的是世界顶级设计机构新加坡HBA精选的“紫檀影木”,标准看齐W酒店和喜达屋旗下的五星级酒店。交楼门锁是德国顶尖的安防品牌“德施曼”,它拥有几十项的国际专利!这个智能锁拥有“密码、指纹、钥匙”三重功能,成本远高于普通的智能密码锁。这个锁还是受太平洋保险承保的,若因非正常因素被打开,太平洋将赔偿最高50万。收纳柜体:也是“紫檀影木”,产品达到了EO级欧洲标准,更加安全环保。一种业界传闻是,横纹细格“紫檀影木”树种利用率仅为5%,也就是说大概100颗树里只有5颗是能达到这种纹理,非常珍稀。收纳柜把手和五金配件也全是高标准的配备。安全环保实用是最重要的,细节打造不惜成本。洁具五金:科勒,全球消费者最熟悉的高端卫浴品牌之一。无论在世界的哪个角落,科勒都保证消费者能感受到全球统一的科勒五星级酒店式的生活享受。厨房电器:厨房电器三件套是方太。更为重要的是,此次的厨房电器三件套是根据我们的户型人性化定制的。橱柜:厨房配备一体式橱柜,全功能满足厨房收纳需求。最突出的是厨房台面的石英石材料深圳小产权房楼盘如果是自己安装的线元。水槽是根据户型的不同订制的,而龙头是抽拉式的,清洁时可以全方位无死角。主材:地面砖是玉石瓷砖,比市场上主流产品贵近40%左右,比普通的瓷砖更加通透,可以使整个房间看起来非常明亮。厨房卫生间使用了超5mm、0.9m*1.8m的大规格瓷砖拼接性很好,这样可以有效减少拼接缝隙里的污垢,保持卫生间清洁;厨房燃气感应:可通燃气的户型都会放置燃气报警器,一旦燃气泄露或高出安全系数即会自动报警从而保证全社区业主的财产及生命安全。开关插座:开关插座采用塑钢一体化底板,精细磨砂表面工艺,细节之处体味精工匠心,同时,开关配备儿童保护锁,无论是小孩湿手触碰还是拿着金属挫均能保障安全。灯具:采用CDN/西顿照明全球最专业的照明系统服务商,产品通过3C、CE、RoHs等国内外权威机构的认证,将德国和欧洲在商业照明领域的核心技术及先进理念注入西顿的产品系列开发中,照明电器国家标准的起草单位。全屋LED光源设计,最人性化的3000K色温,低热电压下工作,安全可靠。超低能耗、光照柔和、无有害物质,并且使用寿命超过传统光源50倍。推拉门:把手等五金配件均是德国进口,厚重设计风格,工艺经久不褪色,安全系数高、隔音气密水密抗风压和防盗性能卓越。中央空调:采用变频中央空调系统,LOFT户型变频空调能够实现超低温自动保湿等功能,配合智能家居配置能够实现回家前自动开启空调。炎炎夏日,业主一回家就可以享受清爽的环境。新风系统:大部分的LOFT户型(除了62㎡)均设置了新风系统,能确保户内的空气清新。中国房地产发展20多年,商品房大概经历了这么几个发展阶段:基础社区1.0阶段,多层住宅毛坯交房,满足业主基本的居住需求;硬配社区2.0阶段,开始采用基础精装交付,并增加社区硬件配套;配套社区3.0阶段,开始注重整个社区的园林会所教育商业等大配套。智慧社区4.0阶段,互联网时代的智慧社区与智能家居为主。第一阶段对应的是住房紧缺时代,我们强调的是要有独立厨房独立卫生间这样的基本功能需求。第二阶段,我们开始要求简单的装修,期待小区有个商业配套,最好是再有一些晨运空间。第三阶段,我们开始追求各种风格的园林水系,期盼引进大型超市、知名教育机构。如今,市场进入了第四个阶段。业主追求的是满足互联网时代下的个性居住需求。玖云著的智美生活体验馆,非常线的科技含量与人性关怀。

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