3050元/平方米的房子,地址位于南宁安吉万达附近的“绝版黄金位置”,这样的房子对你是否有吸引力?可有购买者在与相关公司签订“购房”合同后却直呼上当,多次要求退钱却未果。记者调查发现,购房者买到的实际是小产权房,仅有使用权张先生在南宁打工4年,一直想在南宁买房子。今年2月,他无意中看到仁恒·万盛广场的宣传单,该楼盘位于高新区丰达路,与在建的安吉万达很近,交通方便,自称“绝版黄金位置”。最吸引张先生的,是该楼盘便宜的单价,只要3050元/平方米。该楼盘售楼人员袁女士告诉张先生:“只要交几万元首付,总价也便宜,5年之内可办房产证,办不了可以退款……合同上也写明,房子可以住70年。”3月2日,张先生与“南宁市仁恒市场投资有限公司”签订了“购房合同”,并交付首付款9.1万多元,对方开具了收据。5月19日上午,记者来到张、袁二人所指的售楼部。工作人员介绍称,该公司是与十一队(土地方)通过合作建设项目,分得仁恒万盛广场项目A栋4—25层的使用权、处置权。B栋据称是用于酒店公寓。有多种户型,可选择毛坯房或精装房。而且一口价都是3000多元每平方米。在楼盘模型边的墙上,贴有规划、国土部门的各种批文。工作人员声称,A栋一共有210多套房,“要买的话,需抓紧机会”。小产权房楼盘记者认真查看了贴在墙上的有关批文发现,仁恒·万盛广场所在地是附近大塘村十一队以拨用方式取得位于丰达路该块集体所有制土地,土地面积为5160.08平方米,总建筑面积为3.56万平方米,用地性质为集体,规划用途为商服。签完合同后,因只拿到交付首付款的收据,张先生要求对方出具正式发票。然而在多次催促下他却被告知:“只能开具70年的租赁房屋发票。”张先生一听就懵了:“买房怎么就成了租房70年呢?我肯定接受不了。”因觉得不对劲,袁先生在签订合同后也去工商部门查询,发现该公司经营范围是“对市场的投资与管理、房屋租赁”等,并没写明包括房地产开发。他将相关情况举报到南宁市高新区有关部门后,4月3日,高新区有关部门书面回应说,仁恒·万盛广场土地为附近大塘村十一队集体所有,为三产用地。由于十一队在未完善相关手续的情况下便施工建设,市规划局已于1月27日对其进行处罚(罚款)。目前,十一队正在按规划部门核定的规划设计条件进行申报相关规划手续。5月19日,张、袁二人又来到高新区规划部门坪山坑梓在售新楼盘接待的工作人员看了相关材料后告诉他们,他们所“购买”的房子其实就是小产权房,“即使这个项目办完所有的手续,把房子建起来深圳公明村委统建楼【景湖一号】,7栋大型村委统建楼,楼间距32米。发绿本!两梯四户。带地下车库、管道燃气。,产权证也是归大塘村十一队集体所有,与张、袁二人无关,所以,目前的购房者不可能办得房产证。”合同中提到有关公司通过与大塘村十一队通过合作方式取得该项目A栋4-25层的使用和处置权,即使具备合法使用权,所开发的房产也不能用于销售。关于处置权,出卖者必须要具备合法物权的前提下,具备营业执照、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证五证,合同中约定,“受让方可在交房后5年内,受让方根据国家相关规定缴纳相关费用后,转让方按照国家相关规定办理房产证。若由于政策不予续而无法办理房产证,转让方则退还受让方全额房款并支付利息。”关于合同中规定的这一点,刘丰铭律师认为涉嫌欺诈,明知办不了房产证,却故弄玄虚,造成可以办房产证假象。此外,转让使用权70年与租赁70年是有区别的。首先,租赁期限最长不能超过20年,超过部分无效。转让使用权不同于租赁,根据我国现行法律规定,国有土地是通过出让方式,低价买绝版黄金位置楼盘 黄金房竟是小产权房(图)买受人支付土地出让金来取得土地开发、处置、收益使用权实际是物权的转让。使用年限根据用途不同,年限长短也不同,使用期限到了可以自动续期,只需补交一定的土地出让金即可。我国现在不承认小产权房的合法性,本案的使用权实际上是该公司采用混淆概念的方式变相销售给受让人,受让人的权益很难得到保护。

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