小产权房”是各大城市高企的房价地价催生的产物。之所以叫“小产权房”,是相对于城市国有建设用地上建设、销售的有70年、50年、40年 “大产权”的商品房而言的。小产权房楼盘网这类房屋通常由农村集体经济组织或者开发商在集体土地上建设,虽名为“小产权”,但实质却是无产权房屋——并不具有县级以上土地行政管理部门或房地产管理部门发放的、具有法律效力的土地使用权证、房屋所有权证。因此,国家有关部门反复申明,建设、销售、深圳市龙岗区房价购买“小产权房”均不受法律保护。如果购买了“小产权房”,除了不能办理土地证、房产证等常规的“两证”、两类不同的小产权房结局将会有所区别吗?法律风险在哪儿?无法进行银行抵押贷款之外,还会面临哪些法律上的风险呢?小产权房一般分为两类:一类是在农用地等非建设用地上建设的,另一类是在农村建设用地上建设的。即在农用地等非建设用地上建设的小产权房,通常系违法用地类违建。在我国,农业用地包括耕地、林地和草地等,其开发和使用应当符合《土地管理法》第三条、第三十一条、第四十四条的相关规定。依据前述法律规定,农业用地转为建设用地,深圳市小产权房坂田村委统建楼/大富豪花园/全封闭式新房出售,需办理农用地转用审批手续,严禁未批先占。如果未经审批、擅自将农用地改为建设用地建设房屋的,县级以上人民政府土地行政主管部门可以根据《土地管理法》第七十三条、对于第二类建设在农村集体建设用地上的“小产权房”,常见的如村委会、村集体经济组织统一在村内闲置土地上建设、分配给村民居住的楼房,由于不涉及土地用途改变、土地所有权仍归集体、分配使用与集体经济组织成员身份挂钩,在合法性上稍显坚挺。但是,财产不仅仅只有占有、使用的功能,还有流转处分的功能。不过,当这类小产权房向非本集体经济组织成员尤其是城镇居民等第三方进行出售时,则面临交易风险:根据《宪法》第10条、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅只能分配给本村村民,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。并禁止向城市居民出售。只有本集体经济组织成员之间买卖小产权房会认定合同有效;而如果买方为非本集体经济组织成员的,一般会因买卖标的包括集体土地宅基地使用权违反我国有关法律、法规强制性规定而无效。在明律师最后想提示各位朋友的是,购买小产权房的法律风险始终是巨大的,以小产权房作为拆迁安置房更是不可接受的。尽管坊间一直流传小产权房将有望随着各项土地制度改革的试点、实施而迎来“转正”的机会,但至少到2019年的此刻为止,所有的传言仍然仅仅只是传言。在这一背景下,存量的小产权房或许还有可能被政策所消化,但新增的则注定是不可取的。尽量不去触碰这类房屋,是大家维护自身合法权益的应有之义。\u201c\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u201d\u662f\u5404\u5927\u57ce\u5e02\u9ad8\u4f01\u7684\u623f\u4ef7\u5730\u4ef7\u50ac\u751f\u7684\u4ea7\u7269\u3002\u4e4b\u6240\u4ee5\u53eb\u201c\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u201d\uff0c\u662f\u76f8\u5bf9\u4e8e\u57ce\u5e02\u56fd\u6709\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u4e0a\u5efa\u8bbe\u3001\u9500\u552e\u7684\u670970\u5e74\u300150\u5e74\u300140\u5e74 \u201c\u5927\u4ea7\u6743\u201d\u7684\u5546\u54c1\u623f\u800c\u8a00\u7684\u3002\u8fd9\u7c7b\u623f\u5c4b\u901a\u5e38\u7531\u519c\u6751\u96c6\u4f53\u7ecf\u6d4e\u7ec4\u7ec7\u6216\u8005\u5f00\u53d1\u5546\u5728\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u4e0a\u5efa\u8bbe\uff0c\u867d\u540d\u4e3a\u201c\u5c0f\u4ea7\u6743\u201d\uff0c\u4f46\u5b9e\u8d28\u5374\u662f\u65e0\u4ea7\u6743\u623f\u5c4b\u2014\u2014\u5e76\u4e0d\u5177\u6709\u53bf\u7ea7\u4ee5\u4e0a\u571f\u5730\u884c\u653f\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u6216\u623f\u5730\u4ea7\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u53d1\u653e\u7684\u3001\u5177\u6709\u6cd5\u5f8b\u6548\u529b\u7684\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\u3001\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u3002\u56e0\u6b64\uff0c\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u90e8\u95e8\u53cd\u590d\u7533\u660e\uff0c\u5efa\u8bbe\u3001\u9500\u552e\u3001\u8d2d\u4e70\u201c\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u201d\u5747\u4e0d\u53d7\u6cd5\u5f8b\u4fdd\u62a4\u3002\u5982\u679c\u8d2d\u4e70\u4e86\u201c\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u201d\uff0c\u9664\u4e86\u4e0d\u80fd\u529e\u7406\u571f\u5730\u8bc1\u3001\u623f\u4ea7\u8bc1\u7b49\u5e38\u89c4\u7684\u201c\u4e24\u8bc1\u201d\u3001\u65e0\u6cd5\u8fdb\u884c\u94f6\u884c\u62b5\u62bc\u8d37\u6b3e\u4e4b\u5916\uff0c\u8fd8\u4f1a\u9762\u4e34\u54ea\u4e9b\u6cd5\u5f8b\u4e0a\u7684\u98ce\u9669\u5462\uff1f\u98ce\u9669\u4e00\uff1a\u88ab\u8ba4\u5b9a\u4e3a\u8fdd\u6cd5\u5efa\u7b51\uff0c\u62c6\u4f60\u6ca1\u5546\u91cf\u5bf9\u4e8e\u7b2c\u4e00\u7c7b\u60c5\u5f62\uff0c\u5373\u5728\u519c\u7528\u5730\u7b49\u975e\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u4e0a\u5efa\u8bbe\u7684\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\uff0c\u901a\u5e38\u7cfb\u8fdd\u6cd5\u7528\u5730\u7c7b\u8fdd\u5efa\u3002\u5728\u6211\u56fd\uff0c\u519c\u4e1a\u7528\u5730\u5305\u62ec\u8015\u5730\u3001\u6797\u5730\u548c\u8349\u5730\u7b49\uff0c\u5176\u5f00\u53d1\u548c\u4f7f\u7528\u5e94\u5f53\u7b26\u5408\u300a\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b\u7b2c\u4e09\u6761\u3001\u7b2c\u4e09\u5341\u4e00\u6761\u3001\u7b2c\u56db\u5341\u56db\u6761\u7684\u76f8\u5173\u89c4\u5b9a\u3002\u4f9d\u636e\u524d\u8ff0\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\uff0c\u519c\u4e1a\u7528\u5730\u8f6c\u4e3a\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\uff0c\u9700\u529e\u7406\u519c\u7528\u5730\u8f6c\u7528\u5ba1\u6279\u624b\u7eed\uff0c\u4e25\u7981\u672a\u6279\u5148\u5360\u3002\u5982\u679c\u672a\u7ecf\u5ba1\u6279\u3001\u64c5\u81ea\u5c06\u519c\u7528\u5730\u6539\u4e3a\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u5efa\u8bbe\u623f\u5c4b\u7684\uff0c\u53bf\u7ea7\u4ee5\u4e0a\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u571f\u5730\u884c\u653f\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u53ef\u4ee5\u6839\u636e\u300a\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b\u7b2c\u4e03\u5341\u4e09\u6761\u3001\u7b2c\u4e03\u5341\u516d\u6761\u7684\u89c4\u5b9a\u62c6\u9664\u6216\u6ca1\u6536\u571f\u5730\u4e0a\u7684\u5efa\u7b51\u7269\u3002\u98ce\u9669\u4e8c\uff1a\u5e02\u573a\u4ea4\u6613\u98ce\u9669\u6839\u636e\u300a\u5baa\u6cd5\u300b\u7b2c10\u6761\u3001\u56fd\u52a1\u9662\u529e\u516c\u5385\u300a\u5173\u4e8e\u52a0\u5f3a\u571f\u5730\u8f6c\u8ba9\u7ba1\u7406\u4e25\u7981\u7092\u5356\u571f\u5730\u7684\u901a\u77e5\u300b\uff08\u56fd\u529e\u53d1\uff081999\uff0939\u53f7\uff09\u7b2c\u4e8c\u6761\u3001\u56fd\u52a1\u9662\u529e\u516c\u5385\u300a\u5173\u4e8e\u4e25\u683c\u6267\u884c\u6709\u5173\u519c\u6751\u96c6\u4f53\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u6cd5\u5f8b\u548c\u653f\u7b56\u7684\u901a\u77e5\u300b\uff08\u56fd\u529e\u53d1\uff082007\uff0971\u53f7\uff09\u89c4\u5b9a\uff0c\u519c\u6751\u4f4f\u5b85\u53ea\u80fd\u5206\u914d\u7ed9\u672c\u6751\u6751\u6c11\uff0c\u5e76\u7981\u6b62\u5411\u57ce\u5e02\u5c45\u6c11\u51fa\u552e\u3002\u53ea\u6709\u672c\u96c6\u4f53\u7ecf\u6d4e\u7ec4\u7ec7\u6210\u5458\u4e4b\u95f4\u4e70\u5356\u5c0f\u4ea7\u6743\u623f\u4f1a\u8ba4\u5b9a\u5408\u540c\u6709\u6548\uff1b\u800c\u5982\u679c\u4e70\u65b9\u4e3a\u975e\u672c\u96c6\u4f53\u7ecf\u6d4e\u7ec4\u7ec7\u6210\u5458\u7684\uff0c\u4e00\u822c\u4f1a\u56e0\u4e70\u5356\u6807\u7684\u5305\u62ec\u96c6\u4f53\u571f\u5730\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8fdd\u53cd\u6211\u56fd\u6709\u5173\u6cd5\u5f8b\u3001\u6cd5\u89c4\u5f3a\u5236\u6027\u89c4\u5b9a\u800c\u65e0\u6548\u3002点击“提交”后,我们会向您的邮箱发送一封验证邮件,请按照邮件中的提示完成操作。

海量深圳小产权房,来电即免费上门接送看房
沙井,福永,光明,龙华,布吉,龙岗,横岗,坪山小产权等
欢迎来电咨询,免费接送电话:400-0994-365





  • 有一个人新买了栋房子之后才发现没有房产证该怎么办?

  • 小产权房拆迁有赔偿款吗 如何保障自己的利益

  • 邢台沙河金湡世纪城楼盘怎么样是大产权吗?房屋结构如何

  • 居民突然被断水电?一查竟是小产权房36户居民集体“中招”

  • 行业曝光解密小产权一房多卖空手套白狼你还想捡漏吗?

  • 小产权房真的买不得

  • “小产权房”不被认?村长:有它就可以可是人要留下

  • 洪江南宁新楼盘就上广西安置房网

  • 东阳南宁新楼盘推荐广西安置房网

  • 惠州惠阳区深圳小产权房火爆楼盘【百佳兴房地产经纪有限公司】



  • 本文关键字:小产权房楼盘网


    本文网址:http://www.79lou.cn/pingshanxiaochanquanfang/21613/
    百度一下:小产权房楼盘网
    特别提示: 海量深圳小产权房,带装修,交通便利,拎包入住,深圳全境免费专车上门接送看房! 置业顾问:185-9805-0079  售楼处:400-0994-365