中国经济网北京5月10日讯(记者王信川) 如今,在北京通州、顺义、怀柔、密云等区县,小产权房的踪迹仍然随处可寻,约占北京市场楼盘总量的20%左右。去年9月份,北京市国土局公布,初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地的小产权房项目,这样的一场整治行动,让京城的小产权房市场暂时陷入沉寂。

5月9日,记者来到了位于台湖镇的德邑新时空小区,小区并不大,12栋6层小楼分别位于小区主干道的东西两侧,初入小区并未发现有何异样,只是有很多施工人员在对小区的其中一栋楼体搭架子。

然而,当记者走到小区最顶头的11号楼,看见这栋楼与其他楼有很大不同,除了比其他楼多出一层外,每个单元前都安装了外挂电梯,部分单元的电梯已经投入了使用。记者走进其中一个单元看到,该单元电梯还未投入使用,步行到六楼后,可以明显感觉到加层的楼梯踩上去并不同于原本的楼梯深圳小产权房价格,相比于其他楼层的每梯两户,7层变成了每梯四户。

而在11号楼其中一户的单元门上,记者看到了一份由物业公司发布的“致业主的一封信”,其中第一条就提到,对各单元加装观光电梯改造,同时还包括下水管道、

记者从小区物业了解到的信息是,该小区11号楼的加盖工程是在两年前进行的,现在在做的只是停车场和楼体保温的改造。

“我们是有这个意向(整体加盖),但首先要把小区的环境改善之后才行。”该小区物业公司的负责人对记者说道。

对于加层的意图,该人士直言,是为了用这部分钱维持小区的物业开支。公司去年预算过,如果按照目前本地的房价卖,90%的收入将用于支付设计建设费用,物业方面收取剩下的10%。

然而,目前该小区11号楼已加盖的房源并未售出,当记者提出,对于小产权的政策把控已经越来越严,禁止在建在售,这些新房源又将如何流入市场时,该人士透露,如果想卖也有办法。据记者了解,目前该小区的二手房销售均价是在8000元/平方米。

对于接下来是否会对整个小区剩余的11栋楼都进行加层,该负责人表示,如果想要维持开支,必须加层。

记者随后走访了通州区的多个小产权项目发现,即便是已经登上国土部门黑榜的“太玉园”小区,依然可以进行过户。

“89平方米的大约是65万元,不包括过户费。”太玉园小区附近的一家中介门店的工作人员告诉记者,该小区的过户费统一都是6万元。而当记者追问,小产权原本就不缴纳税费,为何还需要过户费时,该中介人员表示,过户费要交给过户办理处,也就是小区开发商,而小产权项目的开发商实际就是村委会。

据记者了解,“太玉园都是6万元,还有一些小区是总房款的3%,有些比较低可能就两三万元,这都是小区自己定的。”中介人员告诉记者。

北京市规划委的便民热线工作人员告诉记者,如果小区进行楼体加盖以及外挂电梯的建设,必须看是否通过区一级规划局的审批,否则属于违建。

记者随后分别拨打了台湖镇政府及通州规划局的电话,工作人员均表示已派人到现场了解情况。“是否通过审批,需要去现场看了之后才能知道。”通州区规划局的工作人员称。

由于地处通州文化旅游城的规划用地范围内,德邑新时空面临拆迁的传闻从未停息,“去年的时候提过一阵,但现在也没有确切的消息,”小区物业负责人对记者说道。

对于物业公司有意借突击改造来获取更多的拆迁款,北京房地产秦兵律师团的徐斌律师告诉记者,“国家有关拆迁的主要有两个体系,包括集体土地的拆迁和国有土地的征收,还有由此衍生的各种体系,而和小产权最相关的是城乡规划法,对于违章建筑是不予补偿的。约占市场楼盘总量的20%京小产权房市场乱象再起”

不过徐斌律师也表示,实际上多数也会给一些补偿。小产权房楼盘网对此,物业方面也表示,一旦拆迁,肯定会有相应的补偿。

“国家目前还未出台明确具体的清理小产权房的政策。目前来看,规模较大的项目拆除的可能性不大,而且不同小产权项目有不同特点,所占土地涉及林地、耕地和旧村改造的建设用地等,这些不同因素可能导致将来小产权清理方法执行差异化政策。”中国房地产学会副会长陈国强曾对此表示,小产权房的销售、坪山区坑梓街道扩建如果再不得到遏止,将来清理小产权的难度会更大。

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