北京单价6000元商业楼盘不靠谱 实际是小产权房

关键词:小产权房楼盘网 2019-06-10 00:00
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目前北京单价万元以下的商业住宅项目几近绝迹,然而,位于北京西南六环外房山区的一个名为“C-PARK时尚广场”的项目,却喊出6000元/平方米的均价。这个项目合法合规吗?是否是小产权房?记者昨天走访了该项目。“C-PARK时尚广场”项目位于房山区顾册村,离房山城关南关立交桥不远,距离房山良乡约15公里,距北京市区六里桥约45公里。昨天,该项目负责人吴先生面对记者的质疑坚决地表示,“项目所有手续合法,绝对不是小产权房。”他一再强调,“该项目是在招商,而不是出售”。记者了解到,距离该项目约2公里的房山老城区城关,房价约为8000多元;距该项目约15公里的良乡楼盘均价基本在1.2万元以上;房山新区长阳镇新盘均价也基本在1.2万元以上坪山产权登记中心记者此前了解到,这座“时尚广场”占地三万多平方米,有近2000套房源以及四星级酒店和两万平方米的商场、超市等,对外销售时号称北京房山“城市综合体”。项目销售人员对外销售时称,但年限是70年,可以自己居住,也可以注册公司,并且保证入户的水电气都是民用价格。该项目主打33-86平方米的中小户型。昨天接受采访的吴姓负责人告诉记者,这块地是属于顾册村的集体建设用地,项目的正式名称是,顾册综合批发市场改扩建项目,建设单位为房山区城关街道办事处顾册村村委会,开发商是北京盛祥福鼎投资管理有限公司。这位负责人表示,负责项目销售工作的并不是开发商,而是委托给中介公司做。所谓均价6000元、70年使用年限等说法,显然都是销售用语,作为开发商并不了解。他承认,与消费者签订的是租赁合同。这位负责人还表示,目前招租的房源是酒店客房或商铺,各户型内没有厨房,因此绝不是住宅。该项目最富争议的是70年的租赁年限。由于《合同法》规定,租赁期限最长不可超过20年;而农村集体土地的承包权一般是30年。该项目为了规避相关法律规定,达到促销目的,竟别出心裁地想出签订“补充合同”这一招。该项目的销售方式是,签订的招商合同中,规定只有20年使用年限,但与消费者另签一份补充协议,在其中赠送了50年使用权;并称在二者发生冲突时,小产权房楼盘网保证在70年内没有债务债权纠纷等等。该项目相关监理负责人昨天告诉记者,项目共有4栋楼,目前已封顶3座。记者昨天进入一座已封顶的大楼,其一、二层建成后主要用于餐饮,三、四层用于娱乐设施或写字办公,深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。。五层以上就是目前“以租代售”的“主打户型”,该楼共18层。据介绍,该项目于2011年初开建,一期销售的一千多户今年12月份就可入住。该项目负责人昨天在采访时一再表示,项目各项手续齐全,而且建设期间也接受了相关规划、住建部门的多次执法检查,均无问题。记者从各部门网站查到的公开资料也基本可以印证该负责人的说法。但是,记者得到的结论却是,该项目在建过程中,似乎没有太大问题,但其销售却存在严重违法违规问题。按照北京房地产业协会秘书长陈志的说法就是,“该项目的实质就是小产权房。”昨天,北京房地产业协会秘书长陈志接受记者采访时表示,该项目是商业项目,却分拆租赁、以租代售,这些都是严重违规,北京市相关部门在几年前就已明令禁止。记者了解到,北京市在2010年5月就出台文件叫停酒店式公寓拆分出售,当时,北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、北京市规划委、北京市国土资源局联合发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,要求必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设,不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用,未经批准不得擅自分割转让。陈志还表示,购买了此类项目的消费者,其权益将很难得到保障,这类集体用地很容易发生纠纷,相关地块一旦进行再改造,消费者此前签订的所谓补充合同将无法执行;而且此类用地未来还将涉及集体土地流转、纳入城市规划等问题,届时消费者权益将受损。郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息北京单价6000元商业楼盘不靠谱 实际是小产权房与本站立场无关。三部委联合发文!各地不得对新能源车限行、限购! 一批鼓励汽车消费政策在路上

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