位于经开区旁的一个小产权房项目——云路裕庭最近闹出不少纠纷,开发商之一的云南晟岳房地产开发有限公司被施工方告上法庭,深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)!但法院传票却无法送达,云南房网深入调查之后发现,到底谁开发该谁来卖?小产权房云路裕庭的乱局小产权房性质的云路裕庭不仅正在公开出售,而且还是多家地产公司都在和购房者签合作建房协议,土地所属的社区居委会也参与其中,声明开发商卖房不合法。据了解,这个在建在售的小产权楼盘自2009年启动至今,已接近竣工,但一直都有购房者对其产权性质抱有怀疑和担忧。近日,官渡区人民法院突然在官方微信上发布一条公告,公告称,云南晟岳房地产开发有限公司、云南企美房地产开发有限公司、云南恒沃房地产开发有限公司共同投资开发羊甫义路组团(云路裕庭)建设项目,其中晟岳地产与上海石化消防工程有限公司云南分公司签订了建设工程施工合同,约定承包该项目东区1栋至6栋住宅及地下室给排水工程、电气工程、消防工程。但在上海石化消防工程有限公司云南分公司支付了150万元的保证金后,晟岳地产还就同一项目与多方签订承包合同,导致上海石化消防工程有限公司云南分公司未能进场施工,造成巨大损失,因此将晟岳地产告上了法庭。由于多次与晟岳地产协商未果,上海石化消防工程有限公司云南分公司将晟岳地产告上了法庭,并请求法院依法判令:1.解除原告与被告云南晟岳房地产开发有限公司签订的建设工程施工合同;2.三被告退还原告履约保证金150万元,并承担违约金80万元;3.本案诉讼费由三被告承担。由于法院传票无法送达,故而公告送达传票。据了解,云路裕庭有不少对外出售的房源,购房者由于担心能否办理房产证,曾向昆明市政府反映过情况,根据昆明市政府的回复显示,云路裕庭项目属羊甫社区义路居民组集体所有的土地,是2006年三个重点工程项目“云内动力”、“出口加工区”、“昆明市粮食储备库”征地后的预留用地,原来预定留给义路居民组失地居民作为农房建设用地,批给每户一宗建房宅基地。但由于政府政策的因素,该地块的审批手续一直没有得到落实。在2011年上一届的居民组领导通过相关的户长及群众会议讨论后,为解决失地居民住房的问题,引进昆明市大磊房地产开发有限公司实施建盖云路裕庭项目,但至今该项目的规划、用地手续都没有得到昆明市国土资源局以及昆明市规划局的正式审批。据2014年2月14日市长热线记录,官渡区小板桥街道办就项目能否办理房产证明确答复:“该项目不是政府同意建设的回迁房,属义路居民组自行建设项目,在没有得到国土、规划及住建等部门正式批准建设的情况下,该房子的购买不可能办到房产证。”据了解,云路裕庭占地146亩,总建筑面积约45万平方米。项目分为两期建设,东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。,其中一期包括六栋32层高层住宅,二期包括9栋29-33层不等的高层住宅、2栋写字楼和一栋商业,此外项目配备有教育设施。在云南房网3月份的踩盘中,项目一期的其中3栋已经封顶,另外3栋已经建至20多层,二期的大部分建筑已经建好,其中部分建筑外立面已经呈现出来。同时,云南房网还了解到,项目目前依然在售,住宅3980元/平米,均价4200-4300元/平米,价格比项目不远处的紫曼园的价格低了将近2000,太平等地的楼盘价格还低,堪称昆明最低价。根据云路裕庭项目宣传资料显示,项目开发商为云南大磊房地产开发有限公司。但在官渡区人民法院发布的公告中却显示项目开发商为晟岳地产等三家开发商,显得有些矛盾。为此,云南房网致电云路裕庭售楼部,项目工作人员表示项目的开发商为大磊房地产,晟岳地产是项目早前的建筑商,并且已经退出一段时间了。据查询,深圳南山智园在本地各论坛上有ID名为云路裕庭在2013年12月发布的帖子,提醒在晟岳地产处购房的客户,因开发商内部发生矛盾和争执,小产权房楼盘致使云南晟岳房地产开发有限公司被开除云路裕庭项目部,现晟岳地产总经理和销售部经理因挪用公款无从找到,所以你们购房协议档案找不到,导致购房者向晟岳地产购房时签订的认购资格协议书有各种各样的纠纷问题,这个帖子距离现在已经一年半的时间,云南房网为此致电晟岳地产,却公布的电话号码却是空号,无法联系。根据大磊地产的说法,晟岳地产只是项目的建筑方,但又为何能够有销售的资格?官渡区法院所称的晟岳地产、企美地产、恒沃地产共同投资开发云路裕庭又是怎么回事?据一位知情人士透露,云路裕庭属于羊甫社区义路居民组集资房,由于开发商资金实力差,所以找施工队全额垫资施工,并且以每平米3700元抵扣工程款,所以导致里面有三家公司在售房,抵押给谁的就归谁卖。正是因为这样的小产权项目本身的问题,加上项目多家承建方有销售权,云路裕庭的对外销售价格相当混乱,不同的投资方有不同的销售价格,甚至出现把村民集资房拿来出售的情况,为此,羊甫社区居委会在2014年9月专门发布公告,针对大磊地产和其他主体违法销售云路裕庭房屋,声明项目西区1-7栋属于村民安置房,任何单位或个人无权擅自处理,否则应承担法律责任。公告同时称,项目至今未取得规划建设销售等合法手续,擅自进行集资、预售、收取诚意金、预付款等行为均属违法违规行为。相关阅读:所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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