说了一千八百次小产权房真的买不得

关键词:小产权房楼盘 2019-06-08 04:01
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什么是小产权房呢?小产权房也叫“乡产权房”,指的是在农村集体土地上建设的房屋深圳光明小产权房【光侨花园】,大栋社区,户户带精装修。楼下配有大型停车场,项目带管道燃气。未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的。有的小产权房是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,说了一千八百次小产权房真的买不得农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额,所以形成买方愿意买,卖方愿意卖的趋势。小产权房楼盘不是所有的小产权房买卖合同都是有效的。小产权房的买卖发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效东莞虎门小产权房《虎门柏林华府》,5栋大花园社区(已经建好3栋),将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。但是对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。小产权房楼盘

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