经历了部分回暖的深圳楼市,整个4月新房市场整体平稳,二手市场则成交火热。贝壳研究院报告指出,“4月份深圳整体成交量回落,实际成交量较3月份下降近两成,但是市场并不低迷,只是小阳春后的惯性回落。”中原地产研究中心数据显示,4月深圳全市一手住宅成交套数为2704套,环比下滑12.4%。成交面积为25.75万平方米,环比下降15.4%。分区域来看,全市成交面积最大的区域依然为宝安,成交面积为13.27万平方米,占全市成交的51.53%。成交主力为勤诚达正大城、深国际万科和风轩和万科星城。相比去年严厉的调控——“三价合一”政策和“731新政”时的楼市惨淡,今年房贷利率的持续回调,一定程度上推动了楼市的成交和发展,加上粤港澳大湾区发展规划纲要的发布,作为核心城市的深圳楼市,难以避免不受到重视。在新盘供需不足的一定原因下,二手市场住宅成交相对火热,带动均价上升。数据显示,整个4月深圳二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,同比增长28.4%。成交量为2016年10月以来的新高,二手均价也继续小幅上升0.9%,为52787元/平方米,环比上升0.89%。各区来看,福田上升幅度最大,均价68597元/平方米,环比上升2.1%。分区来看,2月下旬至3月,备案数据稍有滞后,体现了4月份成交继续大幅回升。除盐田外,其他五区成交皆破千套,升幅最大的为宝安区,环比上升76.3%;升幅最小为盐田区,环比上升40.0%。龙岗成交依然最多,为1748套。此外,4月深圳楼市潜在置业需求较高,中高端市场逐渐出现起色。豪宅市场方面,陆续出现了争抢火爆、库存告急的现象,深圳公寓楼盘如绿景红树湾一号推售186套大户型,当天售出7成;半岛城邦开盘,坪山新区楼盘当天4个多小时便去化将近80%,签约金额高达61亿元等。但由于2019年深圳湾片区的潜在入市豪宅较少,仅有4个项目,因此在供应方面会有所紧张。租赁市场方面,出现了全市租金小幅下滑的现象。根据深圳中原研究中心监测,租金4月全市住宅租金71.6元/平方米·月信心逐渐修复 深圳楼市由跌势转入平稳环比下降0.37%,租金回报率继续下滑至1.63%。从租金水平看,福田租金水平全市最高,为109.5元/平方米。从各区租金变化幅度来看,仅福田、宝安、龙华三区租金上涨。其中宝安租金65.5元/平方米,环比上升0.26%;盐田租金下滑最为明显,环比下滑0.99%。4月深圳楼市虽从实际成交来看略有下滑,但较于去年下半年低迷而言,在第一季度成交短暂爆发中,预测下半年市场将由去年的相对跌势转入平稳状态。不过另一方面,5月新版征也即将上线,在征信更加严格的背景下,换房成本的增加,贷款门槛的增高,这在很大程度上也势必会打消购房或者换房者的积极性,楼市的变化也将受到影响。根据深圳房地产信息网数据中心数据显示,5月深圳首周迎来“开门红”,整体市场表现良好,新房住宅成交量创新高,环比增加28.2%,成交量升至963套。“因目前市场三个前置指标——新增房、新增客、看房量都保持较高的水平,以及4月中旬中高端市场的良好成交起色,买卖双方入市的意愿的提升,因此2019年的市场信心已逐步修复,预计5-6月份二手房交易量稳定在6000多套。”一位深圳中介人士表示。深圳中原研究中心统计,5月份深圳预计潜在入市楼盘共有12个,涵盖了公寓、商办、住宅等多种类型的产品。南山占4席,包含千万豪宅天鹅堡3期、海境界;宝安、龙岗则主推刚需住宅公寓产品,适合新房购入。

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