诸葛月报:深圳5月二手房价租金楼市政策这里通通都有

关键词:深圳市南山区房价 2019-06-06 22:46
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5月份深圳市二手房挂牌价为64183元/平方米,环比上涨0.62%,受房贷利率接连下调及《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布,以深圳为代表的中心城市将成为区域的核心引擎,加之深圳入户门槛较之北上广一线城市最低,使得深圳楼市延续火热态势。但因为政策的持续调控和深化,整体市场处于平稳健康的发展态势。深圳租赁市场在5月进入短暂的淡季,租金均价走低,环比微跌0.69%。以均价98.09元/平方米/月,稳居全国租金均价榜首。从各居室均价来看,一居室、二居室、三居室均有所下跌。南山区租金均价最高,为128.13元/平方米/月,且南山区各居室均价都领先于其他城区。福田区以均价121元/平方米/月紧随其后。坪山区均价最低,仅为南山区的三分之一,均价43.52元/平方米/月。随着毕业季的临近,市场需求开始释放,有望带动深圳6月租赁市场价格整体走高,预计这一趋势在未来几个月内会延续并放大。5月16日,深圳发布《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整处置办法的通知》(深府办规〔2019〕3号,以下简称《处置办法》)。该《处置办法》是为加强土地用途变更和容积率调整管理,依法妥善解决历史遗留问题,盘活存量土地,保障公共利益,促进城市高质量发展,根据相关法律、法规,结合我市实际,制定本办法。办法自公布之日起施行,有效期5年。此办法最大的亮点在于,解决历史遗留问题,盘活存量土地;商服用地、工业用地、物流仓储用地等符合规定可变更为居住用地,但居住用地部分需要建可售人才房;未来人才住房将有望增加。5月27日晚,深圳市住房和建设局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,此次征求意见截至2019年6月6日。此举的目的是为了规范深圳产业用房租赁市场、稳定租赁价格,持续优化营商环境,降低实体经济用房成本,保障实体经济高质量发展,《若干措施》拟通过增加有效供给、规范租赁行为、强化产业监管、编制租金指导价格、建立信息平台、加强市场整顿、健全保障机制等七个方面共23条措施来稳定租金,从而建立一个平稳健康的产业用房租赁市场,更好服务实体经济发展。同时《若干措施》还将加强产业用房租赁价格指导,对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的,市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入,经核实后可对出租人采取约谈等措施。深圳市统计局昨日前,中国房地产业协会和易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示,中国恒大、万科A和碧桂园仍位列上市房企三甲。保利地产、中国海外发展和融创中国分居四到六位,龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列七至十位。从业务趋势来看,上市房企的主业仍是地产,除少数个别上市房企外,地产行业的营业收入占据绝对比重,基本在90%以上。但上市房企探索多元化的实践并未停止、但更趋理性,更强调稳固主业的基础地位,避免盲目发展。深圳印发《深圳国家高新区扩区方案》。方案中提到,将南山园区、坪山园区、龙岗园区等5个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围,打造成深圳自创区发展高新技术产业的核心区和体制机制创新的先导区,形成“一区两核多园”的高新区发展布局(“一区”是深圳高新区,“两核”是南山园区和坪山园区,“多园”是深圳高新区由多个园区组成)据了解,5个新扩园区总规划面积约147.96平方公里,工业用地面积约39.65平方公里。加上深圳湾片区(原深圳高新区,规划面积11.52平方公里),扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。5月份深圳市二手房挂牌价为64183元/平方米,深圳市南山区房价环比上涨0.62%,挂牌价连续4个月上涨。受深港澳大湾区发展形势的带动,深圳楼市观望情绪逐渐淡化,市场渐渐火热。同时,因为国家政策的持续调控和深化,深圳二手房市场整体市场处于平稳健康的发展态势。从单月挂牌形趋势来看,5月上旬、中旬深圳挂牌价整体比较平稳,从5月22号开始,均价64472元/平方米。5月末深圳二手房均价有一个大幅度的增长,每日均价超过64200元/平方米。此外在挂牌量方面,同样在5月22号,深圳挂牌量出现一个最高值,并稳步增长,五月下旬日均挂牌量超136000套。受楼市市场行情持续升温和毕业季的带动,市场需求增加,深圳二手房市场增温。从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,300-500万占比最多,高达33%,其次为300万以下房源,占比25%,两者占比近6成。光明新区楼盘第三位为500-800万,占比23%。前三名排名和上月相比变化不大。二手房挂牌房源面积分布来看,60-90平占比最多,高达40%,环比上月增加2.5%。其次为90-140平,占比26%。诸葛月报:深圳5月二手房价租金楼市政策这里通通都有环比上月减少3.7%。两者占比近7成,深圳二手房市场家庭住房需求仍占比最大。其他各面积段排名和占比与上月相比变化不大。从二手房挂牌房源居室分布来看,3居占比最多,占比36%,环比上月下降5.2%;2居室挂牌量环比4月有大幅多增加44.4%,占比从第三升至第二,占比26%。4居跌为第三占比16%。从各城区二手住宅挂牌均价来看,南山区以93807元/平方米排行第一,环比微涨0.81%。福田区紧随其后为77272元/平方米,南山、福田房价遥遥领先于其他城区,宝安第三均价61453。坪山区挂牌均价最低,为35412元/平方,环比下跌0.37%。从城区挂牌量上来看,龙岗区保持第一趋势,以47906套遥遥领先,是第二位南山区的近2倍。南山、福田、罗湖、宝安四区挂牌量相差不大,均在20000——25000套之间。大鹏新区挂牌量最少,仅为255套。从降价房源量上来看,5月份深圳降价房源量总量与上月差距不大,其中龙岗区涨降价房源量均为城区第一,降价房源量7032套,涨价房源量2007套。大鹏新区涨降价房源量最少,降级房源量60套,涨价房源量仅14套。从整体情况来看,各城区降价房源量均高于涨价房源量,深圳二手房房源市场房源量供应充足。深圳租赁市场在4月租金的微涨之后,5月进入租赁市场短暂的淡季,租金均价走低,环比微跌0.69%。根据诸葛找房数据研究中心,近期公布的《2019年5月全国大中城市租金均价报告》数据显示,5月深圳租金均价98.09元/平方米/月,稳居全国租金均价榜首。从城区方面来看,南山区租金均价最高,为128.13元/平方米/月,且南山区各居室均价都领先于其他城区。福田区以均价121元/平方米/月紧随其后。坪山区均价最低,仅为南山区的三分之一,均价43.52元/平方米/月。随着毕业季的临近,市场需求开始释放,有望带动6月租赁市场价格整体走高,预计这一趋势在未来几个月内会延续并放大。本月华强南商圈租金均价强势上榜,深圳龙华观澜村委小产权房,新鑫家园,马路第一排,每户都有装修(欧式),户户带阳台!采光佳!,以均价309.36元/㎡/月排名租金均价榜第一;其他租金TOP20商圈几乎由南山、福田全部包揽,南山区的后海、华侨城、科技园由购物休闲区、景区、以及高薪企业园等高端商圈带动,高端租赁房源发展;福田区亦是由别墅、商贸中心等高端住宅及办公区域,高端出租房源较多,带动商圈均价较高。

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