今天我们来关注一下土地市场,最近有消息说之后集体土地可以直接入市了,买卖不再必须国有了。

其实大家都知道,土地是财富之母,所有的财富都是在土地上的,现在对于老百姓603883)来说比较心痛的问题,比如房价为什么这么高,最大的成本也是土地。

集体土地可以入市这事,是指2018年12月23号全国人大常委会审议的《土地管理法》,同时还有个《城市房地产管理法》修正草案,里面有这么几点内容需要我们特别注意。

基于我们的土地是两级土地制度,国有和集体,集体土地住宅建设需要走这样的流程。

首先必须被国有征用,征用之后把补偿给集体,然后进行房地产开发。

我们都知道卖地收入是很多地方政府收入的大头。可能从农民手里征收土地就是5万块钱一亩,卖给开发商就是500万。

土地收入也是财政的重要补充,经常会有消息说,某某地方财政收入多少亿,卖地收入多少亿,甚至有个别省市卖地收入占财政收入的70%。

个人集体土地即使价值300万,也有买家愿意出300万买,但是不能卖,只能5万元卖给国家,由地方政府招标卖地。这也是目前土地制度广受诟病的一点。

啥意思呢?说白了重磅此类农村土地允许直接买卖小产权房要转正了?以后这地没有中间商赚差价了,土地的价格受市场影响变大,价格下降的可能性就大了。

当然,集体土地可以直接入市并不是说改变了土地性质深圳小产权房价格。这涉及国家政治制度,不会有变化的,国有的还是国有,集体的还是集体的,只是土地开发建设的过程省点步骤。

先解释一下什么叫小产权房,就是村里建的这么几类房子,一是村集体组织大伙建的房,二是开发商和村集体合作建的房。

因为没有“中间商”,这些房子的价格一般都比较便宜,买的人也不少。但是有缺点,比如说没有房本,经常是以长期租赁协议进行房屋买卖,当然了也不能贷款买。

其实这次对于工业商业性的“小产权房”,比如说说商城、厂房等等,是真的有可能要转正,但是对于住宅还是不行。

为什么呢?就是因为小产权房便宜,一旦这些房子转正,对于楼市来说绝对是个很大的冲击,出于咱的大基调“稳定房价”,也是不能开这个口子的。

所以政策也会有所保留。之前广东也有明确公告,对于小产权房等不符合法律法规规定的,不予办理相关登记手续。

而且,住宅需要有大量配套设施,如果不过政府的手卖地深圳松岗花园小产权房(通城中心花园)小产权房如何交易居住质量也会下降。

第二,投资商铺的朋友可能会受影响光明新区楼盘商铺价格可能会受到冲击,高速升值的可能性变小。

第四,地方财政如果吃紧,那就需要寻找新的稳定税源,像房产税一类的税实施节奏会加快。

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