深圳横岗一小产权房火爆销售 销售员称不惧查处

关键词:横岗小产权房新楼盘 2019-06-04 22:54
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律师提醒,“小产权房”不能流通入市,遇到与城市规划相冲突的情况,业主难以得到安置补偿

此处名为简龙馨苑的小产权房位于横岗简一村69号,楼盘层高7楼,内有近百套房源深圳市南山区房价该楼盘12月12日开盘,记者当天上午在现场看到,有很多人来看房,现场销售人员约有10余个,开发商承诺开盘当天送家具。现场有1至4房多种户型,都带有简单装修。

据售楼人员介绍,该楼盘是简一村村民用地,建好后卖给开发商,开发商经过重新装修,现对外出售。横岗小产权房新楼盘售楼人员坦言,该楼盘没有任何施工手续,客户买房只能与开发商签订《合作建房合同》深圳小产权房价格,记者问开发商是哪家公司,销售人员讳莫如深,只表示届时会安排律师见证:“不会有问题,但需要缴纳800元见证费。”

据了解,简龙馨苑位于横岗街道简一村,位置相对较偏,周边横岗街道中心区的商品房每平方米约3万元。昨日,售楼人员再次致电记者表示,开盘当日卖出很多套房,希望记者尽快决定,否则很可能“抢不到”。只能一次性付款,不可按揭。

记者采访中发现,虽然已经开盘,但该楼盘内部依然在装修,同时还在装电梯。该房与隔壁房屋距离十分近,部分房子打开窗户,与对面房子距离不足一米远。据附近居民介绍,简一村的小产权房公开销售已不是第一次,今年初,也推出了一批小产权房,当时广告贴满横岗大街小巷,而现在均价已达到6000元。知情人说,简一村违建由来已久深圳松岗花园小产权房(通城中心花园),此前已多次被媒体报道。

为让记者放心购买,销售人员还表示,简一村“天高皇帝远”,不用担心执法队查处。签订《合作建房合同》就可以长期住下,不用担心有人来拆。此前买过小产权房的市民表示,购买这种小产权房,连村委的合同都没有,只和一家公司签订合同,很容易出现“一房二卖”和“一房多卖”情况,置业风险很大,需要特别谨慎;而且,深圳横岗一小产权房火爆销售 销售员称不惧查处此类房子往往没有任何物业管理,水电收费也没有固定标准。

根据《土地管理法》,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。另据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建设住宅,有关部门不得向违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。

记者随后咨询律师,根据法律及相关法规规定,“小产权房”不得流通入市,销售即属违规,既无国家部门颁发的土地使用证、预售许可证等,购房合同在国土房管部门也不会给予备案,更无法办理合法的《房地产证》。所谓“产权证”并不是真正合法有效的产权证。市民一旦购买这类房,遇到与城市规划相冲突的情况,业主难以得到安置补偿。此外,房屋没有质量保障,入住后物业管理也容易出现问题。(深圳商报记者 张亦萌 文/图)

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