小产权房为主体的地产业是沙井近年来蓬勃发展的新项目,这些游离在法律和政策边缘的庞大楼群,吸引了资本、权力以及暴力的汇集。自2003年前后发现小产权房这一富矿后,陈垚东等人先后成立了超过10家投资公司。近十年来,其累计开发的小产权楼房已经达到了数十个。至今部分楼盘仍在偷偷销售。

位于沙井星河大厦901的办公室是陈垚东的日常办公场所,这里也是其注册的骏升投资有限公司所在地。如今,这间曾给陈垚东带来亿万财富的办公室早已被封,铁门被一块广告画严密遮盖,但“骏升投资有限公司”的招牌仍挂在该楼层最显著的位置。南都记者从政府网站查询注册资料发现,骏升投资公司成立于2004年3月24日,注册资本1000万元,法定代表人为陈任权。但在该注册日期之前,骏升投资就已在运转。

2003年8月,陈垚东与陆丰商人陈财明合作,以骏升投资公司名义与沙井上寮社区签署土地开发协议,以200元每平方米的低价获取林陂坑工业区3万平方米的土地50年租赁权,之后在这块土地上建起厂房店铺等出租牟利。2007年3月1日,陈垚东指使陈任权和沙井蚝一股份公司签订林陂坑工业区转让协议书。协议书规定将土地以1450元每平方米的价格出售给蚝一股份公司,深圳小产权房楼盘非法获利4921.5万元。

在起诉书中,陈垚东在房地产行业的最大手笔莫过于广利来花园。仅这一个项目,就给他带来了1.17亿元的巨额利润。

广利来花园位于沙井街道上星路景盛豪庭东侧,占地41549平方米。该土地原属沙井上星股份公司,属于上星社区居民的集体土地。2007年9月11日,陈垚东与陈财明联手从上星股份公司以3000万元人民币购得这块土地70年使用权。这些土地转让行为均到国土部门办理相关法律审批手续。同年9月26日,陈垚东等人又将这块土地以1.58亿元的价格卖给沙井蚝四股份合作公司。深圳沙井新义安开发数十楼盘 小产权房仍在卖为规避国家关于禁止倒卖土地的规定,交易双方约定以合作建房再回购的形式进行交易,并由蚝四股份公司出资建房,龙岗坪地村委统建楼虚构了建成后返还41549平方米的建筑面积给骏升投资公司,然后蚝四股份公司再以总价1.58亿元回购。后来,由于市政道路规划占用该地块部分面积,双方最后成交总价为1.47亿元。

南都记者近日回访发现,广利来花园位于沙井德普电子城后方,楼群高度超过30层,主结构已完工,工人正在做砌墙和装修工程。项目部资料显示,这里是蚝四社区的统建楼,事实上蚝四社区去年就刚刚在社区内建好几栋高大的统建楼。

公诉书中罗列的项目实际上只是陈垚东在沙井从事房地产开发的一部分。知情者透露,陈垚东在沙井开发的统建楼至少有十多处。检方认定的陈垚东所掌控的大型楼盘,还有一处位于沙井中心路维也纳酒店对面的一处多栋高层住宅楼。南都记者近日对此一一回访时发现,另有多处被民间指出有陈垚东股份的楼盘仍在偷偷发售。

这处大型楼盘名为“中心名府”,楼高约30层。记者走访该处时,几名青年男子在楼下放哨,对陌生人十分警惕。几番询问下,南都记者找到了暗藏在对面工地一处简易房内的售楼处。一开始,售楼小姐坚称不知道有楼出售,很快放松警惕,向记者兜售这处楼盘。其提供的价目表显示,该楼大多数楼层单元已售出,每平方米均价在5000-6000元之间。价目表附带的付款协议,盖着一家名为“沙企股份有限公司”的印章。看到记者犹豫,售楼小姐热情地说,“这些是政府投资的,绝对不会有问题,我们会带你一起去街道办盖章的。”

除了“中心名府”,沙井万丰社区居民还指控陈垚东与陈财明旗下的位于华润万家一侧的大型商住小区,停工已数月,已建成部分大多已出售,管理处人士透露每平方米均价在5000元左右。

沙井义乌商贸城是陈垚东另一个得意之作。尽管公诉书并未对这部分利润做出明确,根据知情者估算,陈垚东从该项目至少获利数千万元。

2009年9月,沙井汉玉义乌商贸城项目启动招商,铺天盖地的广告和招贴画轰炸宣传,低廉的价格一度引发租客爆棚。商贸城即将启动二期招商时,被人举报系违法招商,一度颇受媒体关注。位于沙井创新路市民广场东侧的义乌商贸城高6层,占地面积1万平方米,建筑面积10万平方米。开业之初城内每层有700多间商铺,每间成本价不足2000元。当年的招商广告上写着煽动性的广告语:“财富翻番的空前机遇!黄金独立商位,20年总租金4.98万元/间。”

然而,这一项目被曝光是个商业陷阱,该项目几乎无偿从政府拿到文化产业用地,未获得审批擅自变更使用范围,在无法提供产权的情况下商贸城仓促将商铺长期出租。媒体曾质疑沙井街道办零地价转让土地给商家,为此沙井街道办原书记刘少雄专门为此事出面协调,并向媒体承诺保障商户的利益,

而义乌商贸城背后的真正老板,仍然绕不开陈垚东等黑道大佬的身影。起诉书披露,2009年,一名黎姓商人与沙井富商陈财明的深明丰实业有限公司因合作经营义乌商贸城项目发生纠纷,陈垚东受陈财明委托调解未果后,指使9名黑道下属在机场将黎姓商人绑架,并逼迫家属交出公司印章执照,要求家属到派出所销案。家属屈服后,黎姓商人被放人,自此退出义乌商贸城项目。陈垚东和陈财明随后成立汉玉义乌商贸城管理有限公司。有知情者推算,这一项目若仅按一期的商铺全部租售的价格,获利就高达3360万元,是成本价的25倍。

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