“村委统建比原住民建安全”、“38万一套”、“拆迁一定有补偿”,在宝安沙井、松岗等停车场、商场、马路边,像这样满是噱头的销售“小产权房”的广告单随处可见,这些早已被深圳市政府鉴定的“违法建筑”正被不法销售者明目张胆地大肆兜售。

2016年,龙华瓦窑排小产权房最新盘【龙华小苹果二期】,独栋楼梯房,7层高,一个楼梯6户。。随着深圳“城市管理治理年”的强势铺开,史上最严查违风暴席卷鹏城。然而,在政府铁腕查违的高压态势下,仍有不法分子受经济利益驱动,顶风抢建出售违法建筑。

近日,深晚记者以买房客的身份前去沙井、松岗等地暗访地下“小产权房”交易。令人匪夷所思的是,宣传单上看起来高大上的楼盘名“沙井中心苑”竟然完全没有确定的位置,在几个导航地图上也全然搜索不到。靠着宣传单上“沙井西荟城旁”,“地铁过来10分钟”等简单模糊的地理信息,几经周折,深晚记者来到沙井街道衙边社区。再继续一番左兜右转,经过几个坑洼湿滑、半空悬挂着杂乱电线的小巷,终于目睹到“沙井中心苑”的真颜。一座六层高的旧楼房,墙体被黄色的斑驳瓷砖包裹,四周被同样高的楼房紧紧包围,楼间距目测约不到2米。“如园公寓”四个金色大字醒目地悬挂在楼门上方,楼底四处散落着木材板、水泥等施工物料。见记者面露迟疑,销售员刘某解释,“这里地理位置很好,就在沙井中心,所以如园公寓也是可以叫沙井中心苑啦”。就是这样的一个楼盘,竟然还专门在2楼设立了售楼处招揽生意,几位工作人员热情地接待看房客,在一块白色写字板上,11套已售房房号被醒目地用红色笔标注。

据楼盘负责人介绍,沙井中心苑即如园公寓建于2008年,共6层,每层3户,建后均对外出租,“今年7月,我们老板从原住民那里买下,现在全部重新装修出售”。“我们7月24日开盘,不到一个月就卖了一半多!”“你要的小户型就剩这两三套了,带装修首付一半才15万元,真的很划算”。在记者上下楼梯看房时,不断在拥挤狭窄的楼梯遇到看房人,“每天很多人来看,说不定明天就没了!”销售员不停鼓动记者当场付款买房。

在记者表示担心房屋违建被拆钱房两空后,负责人拿出一叠资料安慰说,“我们都是有正规律师见证的,这里要拆也是整片整片的拆,不只这一栋的。拆迁补贴至少1:438万一套房?宝安广告叫卖小产权房属违建其实很多人都希望它拆呢”。而就在这些资料中,记者看到,一份衙边社区居委会的证明上赫然写着“已申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑”。

近年来,尽管深圳市政府不断加大对违法建筑的打击力度,巨大的市场需求和巨额利润,让利益追逐者冒险抢建。低于商品房市场价的“跳楼”价也让众多追不上房价的中低收入市民怀着侥幸心理,把“小产权房”视为购房机会。

宝安松岗麒麟新村的麒麟雅居就是在2014年新建的“小产权房”。不同于沙井中心苑,麒麟雅居是销售周某口中的“村委统建房”,“合同上面甲方是开发商和村委,乙方就是你,比那种原住民自己盖的要放心!”。

看完房后,周某拿出一张出资计划表,按照记者购房意向,麻利地用计算器算出了各类应付款项,“两房两厅一卫,面积99.8平方米,总价111.7万多元”,“你这个首付要一半,两房的只能分期3年,月供1.7万”。而据记者了解,麒麟新村附近商品房价格约4万元/平方米。当记者表示该“小产权房”价格高出预想后,周某又极力说服记者先交2000元诚意金以保留房源一天用来考虑,“你就别担心什么违建不违建的,拆的时候肯定会有赔偿的!”

毫无疑问,“小产权房”低廉的价格对做着“买房梦”的普通人来说极具诱惑,但违法建筑隐藏的巨大风险隐患却一次次敲响警钟。

深圳市规划和国土资源委员会一再强调,深圳土地全部实现国有,深圳没有“小产权房”,群众购买违法建筑不受法律保护。

沙井街道马鞍山社区违法建筑永丰公寓在建成后被业主梁某西出租,后又承包给袁某新。袁某新又转租给钟某祥。在8月29日发生火灾酿成死伤的惨剧后,涉嫌非法转让、倒卖土地的陈某基等人被宝安警方依法刑事拘留。

和沙井中心苑、永丰公寓一样,很多违法建筑逃不掉被非法转让、倒卖的命运。“首付一半,分期3年”,凭借仅有的一纸合同和律师见证,就可以完成买房的所有流程。坪山统建楼出售对于所谓的“小产权房”律师见证,广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对记者表示,在几年前,深圳市司法局就明令禁止任何律师和公证处为“小产权房”进行见证和公证。无论是否拥有律师见证,都改变不了违法建筑合同无效的事实,龙东小产权房买家利益得不到任何法律保障。

据深圳部分“小产权房”业主反映,他们所购买的“小产权房”不同程度存在霸王条款、安全隐患、管理混乱等诸多问题。在深打工想买“小产权房”自住的陈女士对记者表示,所有的销售都信誓旦旦打包票说没问题,而对方却连施工监理和验收单位都不知道,“看过的这种房的质量没一个让我能稍微放心,所以一直没买下来”。此次走访的麒麟雅居也不例外,早在2014年底就有业主在网上发帖称,“现消防通道被开发商改成多间小门面出租牟取利润”、“电梯经常出故障”、“本小区公摊比在30%以上”。对此,有业内人士向记者表示,施工监理、竣工验收、物业管理等方面是没有任何保障的,“它就是一个定时炸弹”。(深圳晚报)

近日,龙岗区坂田街道规划土地监察队联合社区工作站、专业拆除队共计40人,对四季花城H301号的违建阳光房进行依法拆除,拆除面积约100平方米。

8月底,坂田街道执法队前往高档小区四季花城,该处的玉竹苑H301号一套复式房正在加盖违建阳光房,违建的第三层阳光房正在联接架构,中队执法人员当场对业主进行政策宣传,责令其停工并立即拆除。但一周时间已过,执法巡查人员发现该处不但没有拆除反而继续加建。(深圳晚报记者 易芬 通讯员袁乐君)

9月9日,龙岗区龙岗街道执法队联合龙东社区、同乐派出所、龙岗供电局、龙岗中心医院等部门实施联合拆除行动,对位于龙东社区三和村的15处违法建筑进行强制拆除,拆除面积约1500平方米。

原来,龙岗街道三和村处于旧城改造范围内,许多当事人为了多拿补偿金,在明知政府严查严控违法建筑的高压态势下仍然顶风抢建,最终换来的只能是还没建成就被执法部门依法强制拆除。(深圳晚报记者 易芬 通讯员 张小丹)

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