在2011年就由中信地产申报的龙腾工业区改造,占地面积1.02平方公里,拆除重建面积1.08平方公里,并一度被传出总建筑面积将在500万平方米以上。位于龙岗中心城的新屯村旧改———华策宁佳花园资料团购论坛)正式奠基。这也标志着占地共1.02平方公里的旧改巨无霸龙腾工业区改造的正式启动。据开发商华策集团旗下子公司深圳宁佳置业副总经理赵平透露,该项目是华策地产进军深圳的首个项目,而龙腾工业区的整体改造将由中信地产牵头,联合合正地产、华策集团共同完成,并计划于未来5-8年时间内完成整个片区的升级改造。龙岗,一直是深圳城市更新的重镇,仅盘点建筑面积在百万以上的大盘就有佳兆业城市广场资料团购论坛)、星河WORLD、万科广场资料团购论坛)、东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。,信义金御半山,以及截至目前规模最大的旧改项目天安云谷资料团购论坛)等。而在2011年就由中信地产申报的龙腾工业区改造,占地面积1.02平方公里,拆除重建面积1.08平方公里,并一度被传出总建筑面积将在500万平方米以上。这对于必须依靠旧改来开疆拓土的深圳开发商而言,中信的大蛋糕无疑引起众多房企垂涎艳羡。不过南都记者最新获悉的消息显示,龙腾工业区一期、二期的改造虽然在2011年公示的第二批、第四批城市更新计划中,申报主体均为中信华南(集团)深圳有限公司,但实际上,该片区的整体改造升级将由中信、合正、华策三方共同完成,而改造后的总建筑面积暂时并未确定。其中,龙岗中心城华策集团负责改造的区域占地面积约30万平方米,总建筑面积约150万,中信集团将负责其中占地约10万平方米的改造,而合正集团项目虽已开始拆迁,但截至发稿时,南都记者尚未获悉其具体改造范围。根据市规划与国土委在2011年公示的第二批、第四批城市更新计划公告显示,龙腾工业区一期拟拆除重建面积约69万平方米,拟更新方向为居住、龙岗中心城龙腾旧改启动 三家房企共同完成改造商业、办公、服务业功能;龙腾工业区二期拟拆除重建面积约39.3万平方米,拟更新方向为居住、工业、商业、办公等功能。据深圳宁佳置业副总经理赵平透露,龙腾片区改造还将配套三所九年制学校、一间养老院以及一个作为公共空间的城市广场。而今日,华策宁佳花园的奠基,不仅意味着龙腾旧改的整体启动,也是珠海开发商华策集团借此首次进军深圳市场。据了解,华策集团在1994年就开始涉足房地产开发运营,目前集团业务除房地产外,还涉及进出口贸易、通讯技术服务等领域。其在房地产领域的发展,多年来主要集中于珠海,深圳宝安房价曾开发有粤海国际花园、南湾国际公馆等海景项目。赵平表示,华策与中信在珠海就多有合作,这也为二者共同开发龙腾旧改奠下基础。这个被命名为华策宁佳花园的首个项目,是华策集团全资收购深圳宁佳置业所得,而未来龙腾片区的改造,华策集团也将以深圳宁佳置业这一控股子公司名义进行操作。除150万平方米建筑面积的龙腾旧改外,华策集团在深圳目前还在洽谈位于八卦岭的一个商业旧改项目。公开资料显示,华策宁佳花园占地约3.2万平方米,总建筑面积约10.2万平方米,是一个包括高层住宅和洋房的住宅小区,高层以90平方米左右的三方户型为主,两排洋房则被设计为150-200平方米的大户型。据开发商透露,最快将于10月份左右正式入市。

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