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随着城市化急速发展,作为深圳市土地资源最充沛的龙岗区如今也面临土地压力。

龙岗中心城到底还有多少土地空间?记者近日从龙岗区城市更新(专题阅读)办和龙城街道办获悉,龙岗中心城及大运新城范围内,通过旧工业区改造可释放的土地空间至少达7个“天安数码城”规模,通过旧村改造可释放的土地空间或达4个“公园大地”规模。

不过,因拆除难度大或整体规划较好,大围、爱联等部分城中村近20年可能都不会拆除。

龙岗区城市更新办主任周柏平日前表示,通过旧工业区和旧村改造,大运及周边片区至少能够腾出7个天安数码城规模的用地。

他表示,黄阁坑工业区通过“工改工”可释放出20多万平方米土地,相当于两个天安数码城规模;回龙埔工业区通过改造,也能释放出20多万平方米土地;

龙腾工业区通过升级改造,也能腾出2个天安数码城规模的用地;龙城工业园也准备“工改工”,改成写字楼。另外,大运周边的横岗街道也有部分低端产业改造空间东莞大朗轻轨口物业《大朗松湖岭秀》&《松湖岭秀》2栋大型统建楼出售,地铁上盖物业。

龙岗中心城、大运新城的旧工业区改造具体规划如何?记者近日就此采访了龙岗区城市更新办和龙城街道办。

该项目拟拆除用地范围达13.64万平方米,拟拆除建筑面积达24.27万平方米,由深圳市龙岗佳兆业(专题阅读)(相关干货)房地产开发有限公司负责“工改工”改造。该项目目前正在开展专项规划前期工作。

回龙埔新工业区城市更新项目占地面积达19.64万平方米,需拆除建筑面积达23万平方米,由深圳市恒明置业发展有限公司负责开发。

其城市更新单元制定计划已于2013年8月公告,目前正在开展专项规划前期工作,房屋收购已完成85%。

黄阁坑工业区城市更新项目由深圳市益田集团股份有限公司、深圳京基开发有限公司负责。该项目被列入2010年实施计划,单元规划已获批,正在开展扩大范围的计划申报工作。该项目占地24万平方米,房屋收购已完成29%。

龙腾工业区城市更新项目由深圳市中龙投资有限公司负责。该项目一期已列入深圳市2011年第二批计划,二期已列入市2011年第四批计划,目前正在开展查丈、评估、房屋收购等前期工作。

记者注意到,上述四大工业区,除龙腾工业区地处深惠路爱联段外,其它三个工业区均处龙岗中心城西北角。

另外,从规划图看,与龙城工业园一路之隔的中德电子厂也将列为城市更新单元进行“工改工”升级,其占地面积与龙城工业园相仿。同时,位于黄阁坑的雅俊眼镜厂也将升级改造。

城中村改造,也将是龙岗中心城土地空间拓展的重要方式。记者获悉,目前正在推进或计划推动的城中村改造项目,包括新老西村、黄阁新村、爱联陂头背、建新村、岗北村、爱联旧村、黄阁新村、龙岗中心城回龙埔旧村等。爱联社区占据大头。

新老西村城市更新项目由深圳市万科九州房地产开发公司开发。该项目拆除用地范围达22.61万平方米,需拆除建筑面积40万平方米,已签约建筑面积37万平方米,完成比例达93%。

目前,该项目一期综合体部分主体已封顶,二期5#2地块已确认实施主体,单元规划调整取得批复。

爱联社区A区城市更新项目由深圳市锦峰集团有限公司主导。该项目2010年转入制定计划,单元规划于2010年6月24日批复,分三期实施。

项目占地面积7.99万平方米,房屋收购签约率达59%。据悉,该项目单元规划调整未完成审批,一期承租户特安汽车检测站清退难度大,二期剩余约6500平方米未完成房屋收购。

爱联石火片区城市更新项目由深圳市龙威信投资有限公司负责开发。该项目被列入2010年实施计划,单元规划已批复,分三期实施。

项目拆除用地范围达15.41万平方米,需拆除建筑面积22.3万平方米,目前房屋收购签约率达78%。部分私宅、学校用地涉及长安汽车店等物业未签约,谈判难度较大。

爱联陂头背、建新村城市更新项目由深圳市利联龙城房地产开发有限公司主导。早在2006年,该项目就被列为深圳市城市更新计划。不过坪山小产权房价多少其单元规划于2010年10月才获批,拟分四期实施。

该片区占地面积达21.83万平方米,需拆建筑面积35.37万平方米,深圳龙岗中心城旧村改面积约120万方 佳兆业项目最多已签约建筑面积5.31万平方米,完成率仅为15%。

爱联旧村,是龙岗中心城最大的一个旧村改造项目。该项目占地面积达44.21万平方米,由深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市亚森文化实业有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市宇宏投资集团有限公司、深圳市和德惠行投资发展有限公司等联合开发。

该项目列入2010年实施计划,单元规划于2013年1月6日批复,拟分四片区实施。目前,地铁站片区一期剩余约3.1万平方米未完成收购,二期基本完成房屋收购,三期剩余约3万平方米未完成收购;

北片区地块已收购房屋约4.2万平方米,剩余约2.1万平方米未完成收购;中片区一期房屋收购签约55%,整体房屋收购达42%。

黄阁新村片区城市更新项目由深圳市盛隆兴业投资发展有限公司负责。该项目拆除用地范围5.97万平方米,需拆除建筑面积8.99万平方米。

该项目已完成房屋收购工作并确认实施主体,施工现场在进行土方开挖及基坑支护工程。项目实施主体今年年内将动工建设。

回龙埔旧村改造项目,拆迁范围23.5万平方米,改造建设用地14.53万平方米。该项目是龙岗区大运新城首个大型旧改重点项目。

记者大致统计了一下,龙岗中心城计划改造的旧村面积约120万平方米,相当于4个“公园大地”规模。业态方面龙华瓦窑排小产权房最新盘【龙华小苹果二期】,独栋楼梯房,7层高,一个楼梯6户。多数旧改项目为商住一体。

其中,爱联社区陂头背、建新村、前进村等将安排大量商业进驻。若规划能够落地,大运片区的商业配套将大幅改善。

记者从龙岗区城市更新办获悉,该区确定了包括黄阁坑工业区、龙腾工业区、新老西村在内的34个区领导挂点重点城市更新项目。其中最大的项目为坪地街道丁山河两岸城市更新项目,拟拆除用地范围达185万平方米,为15个“天安数码城”规模;

更新力度最大的街道是龙城街道,34个重点更新项目中占了11个;参与更新项目最多的开发商是佳兆业,参与项目有4个。

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